Menurut pakar real estate, tren menuju kantor rumah dapat mengurangi tekanan pada pasar perumahan di kota-kota besar dan menjadi peluang bagi daerah sekitarnya. “Dengan bekerja dari rumah, radius yang lebih luas di sekitar kota-kota besar bisa menjadi menarik,” kata Michael Voigtländer, pakar real estate di German Economic Institute (IW). Jika Anda hanya perlu datang ke kantor dua kali seminggu, Anda juga bisa menempuh perjalanan lebih lama.

Oleh karena itu, kantor pusat juga merupakan peluang bagi daerah pedesaan. Namun masyarakat di sana membutuhkan infrastruktur yang baik dengan adanya sekolah, pusat penitipan anak, internet cepat dan juga beberapa persembahan budaya. “Pasar perumahan sudah sangat terkonsentrasi di wilayah metro,” kata Vogtländer. Dia tidak memperkirakan akan terjadi serangan terhadap negaranya. Wilayah metropolitan tetap menarik karena lapangan kerja di bidang jasa diciptakan di kota-kota dan orang-orang yang berkualifikasi tinggi tertarik. “Daerah tangkapan kota-kota besar bisa meluas.” Akibatnya, kenaikan harga real estat di kota-kota besar mungkin melambat.

Munich Ifo Institute melihat ‘terobosan’ di kantor pusat di Jerman

Kantor rumah dan konferensi online kemungkinan akan terus membentuk dunia kerja setelah krisis Corona. Menurut survei yang dilakukan oleh Munich Ifo Institute terhadap hampir 800 manajer SDM, 73 persen perusahaan semakin mengandalkan bekerja dari rumah selama pandemi. Para ekonom berbicara tentang sebuah terobosan.

Peningkatan permanen jumlah kantor di rumah dapat mengubah permintaan akan perumahan, demikian analisis spesialis properti JLL baru-baru ini. Dengan tingginya biaya perumahan di kota dan perbedaan harga yang tinggi dibandingkan daerah sekitarnya, daerah tetangga akan menjadi lebih menarik. “Hal ini dapat mengimbangi biaya peningkatan waktu perjalanan,” tulis pakar JLL, Helge Scheunemann. Apalagi kebutuhan hidup kemungkinan besar akan berubah seiring dengan krisis Corona: Misalnya saja kebutuhan akan ruang belajar, taman atau balkon, dan umumnya lebih banyak ruang.

Baca juga

Dampak krisis Corona terhadap pasar real estate: “Perspektif berubah, terutama bagi generasi muda”

Menurut JLL, meningkatnya permintaan akan perumahan, terutama di sekitar perkotaan, tidak hanya bergantung pada perbedaan harga dan koneksi transportasi, namun juga pada struktur operasional: pekerjaan kantor dapat dengan mudah dilakukan di kantor pusat, namun kehadiran tetap diperlukan di dalam rumah. produksi. Mengingat tingginya persentase pekerjaan kantor dan jasa, terdapat banyak potensi pergeseran permintaan perumahan di Munich, Cologne, Düsseldorf, Frankfurt dan Darmstadt. Pusat regional seperti Münster, Jena dan Dresden juga memiliki kondisi yang baik.

Tempat kerja di kantor menghabiskan biaya beberapa ribu euro per tahun bagi perusahaan

Dengan adanya krisis Corona, perusahaan terpaksa memperkenalkan kantor rumah dalam skala besar dalam semalam – sebuah hal baru di Jerman, di mana kehadiran di kantor memainkan peran besar. Rata-rata, karyawan yang dikenakan iuran asuransi sosial hanya bekerja sekitar 11 persen dari waktu kerja mereka dari rumah pada tahun 2018, menurut perhitungan IW. Namun pengusaha dan karyawan kini menyadari bahwa hal ini berjalan relatif baik, kata pakar Voigtländer. Kantor pusat juga menawarkan peluang penghematan. “Ini jelas menarik bagi perusahaan.”

Perusahaan-perusahaan besar telah menyadari potensi ini: Siemens telah menetapkan standar global bahwa 140.000 karyawan dapat bekerja dari jarak jauh dua hingga tiga hari dalam seminggu. Dan bos Deutsche Bank Christian Sewing mengatakan pada rapat umum tahunan bahwa kita harus bertanya apakah karyawan harus diberikan lebih banyak fleksibilitas untuk bekerja dari rumah jika mereka mau – dan apakah bank masih memiliki banyak ruang kantor di kota-kota besar yang mahal.

Karena tempat kerja permanen di kantor itu mahal, seperti perhitungan DZ Bank baru-baru ini. Akibatnya, satu meter persegi ruang kantor di tujuh kota terbesar di Jerman pada tahun 2019 berharga sewa bulanan antara 18 dan 25 euro, termasuk biaya tambahan. Dengan rata-rata luas 30 meter persegi untuk satu karyawan, sebuah tempat kerja akan menelan biaya 6.500 hingga 9.000 euro per tahun. Untuk lokasi utama di Berlin, Frankfurt atau Munich, harganya bahkan lebih dari 15.000 euro.

“Keseimbangan baru antara pekerjaan dan kehidupan”

Selain itu, kantor sering kali kosong – pada akhir pekan, tetapi juga karena hari libur, sakit, perjalanan bisnis, hari kerja di rumah, dan kontrak paruh waktu. Menurut DZ Bank, meja tersebut hanya digunakan rata-rata 190 hari per tahun. Jika perusahaan ingin menghemat uang, lebih sedikit ruang kantor permanen akan bermanfaat. Bagi karyawan, ini berarti menghapus materi kerja dan barang-barang pribadi seperti foto keluarga di penghujung hari dan mengosongkan meja kerja untuk rekan kerja.

Baca juga

Apakah membeli rumah membuat Anda bahagia seperti yang dipikirkan banyak orang? Sebuah penelitian menunjukkan: mungkin tidak

Jadi, apakah kantor sudah ketinggalan zaman? Jika kantor di rumah didirikan, masyarakat akan membutuhkan ruang untuk belajar, kata Voigtländer. “Hal ini mengurangi manfaat dari harga sewa atau pembelian yang lebih rendah di pedesaan.” Bekerja dari rumah juga memiliki lebih dari sekedar manfaat bagi perusahaan. “Kontak pribadi di kantor menciptakan rasa kebersamaan dan identifikasi dengan perusahaan.” Selain itu, tidak semua orang dapat bekerja dengan baik di rumah, dan karyawan baru memerlukan pelatihan di tempat.

Perusahaan harus membayar biaya bekerja dari rumah – pemotongan pajak saat ini hanya dapat dilakukan dalam batas yang sempit. “Kita mungkin tidak akan selamanya bekerja dari rumah,” kata Voigtländer. “Tetapi harus ada keseimbangan baru antara pekerjaan dan kehidupan.”

Oleh Alexander Sturm, dpa