Denmark selalu dianggap sebagai tempat yang mahal. Menurut pemeringkatan yang dilakukan lembaga penelitian tersebut, Kopenhagen adalah ibu kota Denmark Unit Intelijen Ekonom bahkan kota metropolitan termahal ketiga di dunia. Pajak yang tinggi, makanan yang mahal, dan yang terpenting, harga real estat adalah penyebab situasi ini.
Berkat upah yang tinggi dan sistem keuangan yang stabil, perhitungan tersebut sejauh ini berhasil bagi sebagian besar penduduk. Denmark dianggap sebagai negara teladan dalam hal jaminan sosial, pengangguran, dan pengurangan utang nasional. Namun kini semakin jelas dampak jangka panjang dari sikap ramah kredit dan kebijakan tanpa bunga:
Tingkat utang rumah tangga swasta yang sangat tinggi
Dana Moneter Internasional (IMF) baru-baru ini mengirimkan peringatan kepada pemerintah Denmark. Dikatakan: “Guncangan harga rumah atau kenaikan suku bunga pinjaman dalam jangka waktu yang lama dapat mempengaruhi konsumsi swasta dan mengancam stabilitas ekonomi.”
Nykredit, pemodal real estat terbesar di negara ini, juga menyatakan kritik serupa. Pasar bisa “keluar kendali”, Die Welt mengutip laporan perusahaan. Risikonya adalah masyarakat mengabaikan fakta bahwa suku bunga mungkin akan naik lagi suatu saat nanti.
Suku bunga negatif malah menyebabkan Denmark semakin terlilit utang. Menurut “Dunia” Hal ini juga disebabkan oleh situasi yang tidak masuk akal bahwa orang yang ingin membiayai rumahnya dengan pinjaman masih mendapatkan tambahan. Karena suku bunganya negatif, peminjam akhirnya membayar kembali lebih sedikit dari yang ia pinjam sebelumnya.
Denmark kini tidak hanya dianggap sebagai negara yang membiayai properti terberat melalui pinjaman – negara Skandinavia juga merupakan negara pertama yang memperkenalkan suku bunga negatif. Meskipun Bank Sentral Eropa juga menurunkan suku bunga deposito di bawah nol tiga tahun lalu, suku bunga Denmark bahkan lebih rendah lagi.
Situasi ini mengingatkan kita pada bulan-bulan sebelum pecahnya krisis keuangan
Jaminan pinjaman jangka pendek menciptakan tekanan tambahan. Meskipun pinjaman properti di negara ini biasanya berjangka waktu 15 tahun, di Denmark seringkali hanya dua belas bulan. Jika suku bunga naik lagi, pemilik rumah akan terkena dampaknya paling lambat setelah satu tahun.
Dan harga rumah juga meningkat tajam: statistik saat ini menunjukkan bahwa harga properti di beberapa wilayah Kopenhagen telah meningkat hingga 16 persen dalam setahun. Di seluruh negeri, angkanya setidaknya sebelas persen.
Baca juga “Situasi seperti sebelum krisis keuangan: Ketakutan akan kembalinya kehancuran di Islandia”
Semua ini mengarah pada perpaduan yang eksplosif dan mengingatkan kita pada hari-hari sebelum krisis keuangan. Pada saat itu, pasar real estate Denmark berkembang menjadi gelembung spekulatif yang sangat besar. Oleh karena itu IMF menyerukan tindakan yang tepat dari para politisi di Kopenhagen.
Pemerintah memutuskan minggu ini untuk membatasi pinjaman hingga empat kali lipat pendapatan tahunan peminjam. Seperti yang ditulis oleh “Welt”, seperempat penduduk Denmark memiliki utang yang tiga kali lipat lebih besar dari pendapatan mereka. Sepertiganya bahkan melebihi nilai keempat temboknya sendiri.