Membeli properti tetap worth it meski harganya naik. Ini adalah hasil penelitian Asosiasi bank Sparda di Jerman, bersama dengan Institut Ekonomi Jerman (IW) di Cologne dan Institut Demoskopi Allensbach. Namun, terdapat perbedaan regional yang jelas dalam harga pembelian dan sewa. “FAZ” pada awalnya melaporkannya.
Untuk penelitian tersebut, para ahli menganalisis harga pembelian, biaya pembelian tambahan, bunga dan biaya pemeliharaan terkait sewa. Intinya: Di sebagian besar wilayah, membeli dalam jangka panjang lebih murah daripada menyewa. Para ahli menulis, selama periode penelitian sejak 2005 terjadi kenaikan harga properti di atas rata-rata di 23 wilayah.
Harga properti sangat bergantung pada wilayah
Perubahannya berkisar dari minus 4,8 persen di distrik Kyffhäuser di Thuringia hingga plus 128,7 persen di Berlin, menurut penelitian tersebut. Kemudian menyusul Munich, Augsburg dan Hamburg. Meskipun terjadi kenaikan harga paling tajam, Berlin masih menjadi kota metropolitan Jerman termurah dalam hal harga per meter persegi, tepat di depan Köln.
Baca juga: Industri Real Estate Jerman Disusupi Kelompok Keluarga Misterius
Hal ini segera menjadi jelas: di wilayah seperti Munich atau Stuttgart, di mana harga-harga telah meningkat di atas rata-rata, manfaat biaya dari membeli properti berada di bawah rata-rata. Sebaliknya, keuntungan di Jerman Timur berada di atas rata-rata – dan yang mengejutkan, membeli properti juga lebih menarik daripada menyewa properti di selatan, menurut penelitian tersebut, menurut “FAZ”.
Properti “terjangkau” di sebagian besar Jerman
Masyarakat Jerman juga yakin bahwa membeli rumah bermanfaat dalam jangka panjang: 63 persen dari mereka yang disurvei dalam penelitian ini menyatakan pendapat ini. 30 persen dari mereka yang berusia di bawah 50 tahun berencana membeli kepemilikan rumah – pada tahun 2013 jumlahnya hanya 25 persen. Suku bunga bangunan yang rendah membuatnya lebih menarik untuk membeli empat dinding Anda sendiri.
Meskipun tingginya permintaan meningkatkan biaya kepemilikan rumah, studi tersebut menunjukkan bahwa harga real estate masih “terjangkau” di 84 persen wilayah. Penulis mendefinisikannya untuk rumah dengan luas ruang hidup 111 meter persegi, yang dapat dilunasi dalam waktu 25 tahun dengan pembayaran maksimal 33 persen dari rata-rata pendapatan rumah tangga tahunan.
CD