Setiap bulan Mei, bank besar Swiss, UBS, mengadakan survei representatif terhadap sekitar 1.000 orang mengenai topik pembelian properti. Tahun ini, jawabannya memberikan beberapa wawasan yang mengejutkan.

Bagi banyak orang, ketakutan akan kenaikan harga sewa kini memainkan peran yang jauh lebih besar dalam membeli properti dibandingkan tahun lalu. Tahun ini, 30 persen dari mereka yang disurvei mengatakan bahwa ketakutan akan harga sewa yang selangit adalah alasan utama mereka menginvestasikan uangnya pada properti. Jumlah ini lima persen lebih banyak dibandingkan tahun sebelumnya dan oleh karena itu merupakan argumen yang paling banyak dikutip untuk memiliki real estat. Inilah yang dia laporkan “Dunia”, mengutip dari survei UBS. Argumen untuk membangun kekayaan dan penyediaan dana pensiun tidak lagi menjadi latar belakang.

Meski harga properti yang tinggi menjadi penghalang, namun masyarakat masih tetap membeli

Dan ketakutan tersebut bukannya tidak berdasar – lagipula, lebih dari 50 persen responden pernah mengalami kenaikan harga sewa lebih dari enam persen dalam dua tahun terakhir. Menurut “dunia” Kenaikan sewa hingga 8,5 persen diperkirakan terjadi di wilayah perkotaan pada tahun-tahun mendatang. Mayoritas dari mereka yang disurvei menganggap rem sewa nasional, yang sebenarnya dimaksudkan untuk melawan perkembangan ini, tidak cukup dilakukan oleh pemerintah federal.

Bagi banyak orang, tidak lagi menjadi masalah apakah membeli properti itu benar-benar menguntungkan. Bagaimanapun, harga properti telah meningkat sekitar 37 persen sejak tahun 2010. Dibandingkan tahun sebelumnya, jumlah responden yang berpikir untuk membeli properti kini turun signifikan sebesar lima persen menjadi 41 persen. Sebaliknya, jumlah masyarakat yang benar-benar mempertimbangkan untuk membeli properti dalam dua tahun ke depan meningkat sebesar tiga persen menjadi 18 persen. Bagi sebagian pembeli, hal ini bukan lagi sekedar mencari keuntungan, melainkan mengamankan diri secara finansial di hari tua, karena membeli dapat menghindari biaya sewa.

Meskipun terjadi kenaikan harga yang sangat besar, pembeli properti masih lebih memilih kota daripada pedesaan. Di kota-kota besar Jerman, harga per meter persegi saat ini rata-rata 5.000 euro. Sebuah apartemen di kota besar berharga rata-rata 239.493 euro pada tahun 2017.

Apakah masuk akal untuk melindungi diri Anda di hari tua dengan membeli real estat?

“Selama suku bunga tetap rendah dan arus masuk ke kota-kota besar terus berlanjut, saya melihat tidak ada ruang untuk penurunan harga,” kata Jacopo Mingazzini, anggota dewan perusahaan real estate Berlin Accentro, dalam “Welt” . “Kami memperkirakan harga akan terus naik, tapi tidak pada tingkat seperti ini.”

Baca juga: Banyak orang Jerman yang ingin kaya melalui real estate melakukan kesalahan fatal

Faktanya, menurut surat kabar tersebut, kenaikan suku bunga dapat berarti adanya risiko penurunan harga hingga 30 persen di lokasi yang sangat mahal.

Fakta bahwa membeli real estate semahal yang ditawarkan saat ini belum tentu menguntungkan, namun tidak menghentikan banyak orang di Jerman untuk mendapatkan properti. Ketakutan dan keputusasaan menghadapi kenaikan harga sewa yang terus-menerus dapat memperburuk masalah gelembung properti.