Pasar properti Jerman mempunyai masalah besar: Kurangnya properti di kota-kota besar 1,9 juta rumah terjangkau. Itu berasal dari proyek yang dibiayai oleh Hans Böckler Foundation Belajar keluar. Meskipun terdapat peningkatan aktivitas konstruksi baru, kesenjangan pasokan kemungkinan akan terus meningkat, demikian peringatan penulis studi dari Humboldt University Berlin dan Goethe University Frankfurt.
Yang terpenting, jangkauan apartemen kecil dengan harga sewa bersih empat hingga lima euro per meter persegi harus diperluas secara signifikan, katanya. “Hal ini hanya mungkin terjadi jika pembangunan perumahan sosial diperkuat secara signifikan,” kata para penulis. “Di satu sisi, hal ini membutuhkan pembangunan perumahan sosial yang jauh lebih banyak dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Di sisi lain, kontrol sosial dan sewa terhadap persediaan perumahan juga harus diperluas lagi.
Apartemen single akan sangat diminati di masa depan
Apartemen yang terjangkau untuk rumah tangga tunggal dan beranggotakan satu orang sangat sulit ditemukan. Ini terutama berlaku untuk apartemen dengan ukuran hingga 45 meter persegi. Menurut penelitian tersebut, sekitar 1,4 juta apartemen harus dibangun di tahun-tahun mendatang untuk memenuhi permintaan pasar.
Pakar real estate mendefinisikan sewa terjangkau sebagai beban sewa yang tidak melebihi 30 persen pendapatan rumah tangga. Namun, hal ini saat ini tidak mungkin dilakukan oleh banyak orang di 77 kota besar yang diteliti – hal ini saat ini mempengaruhi empat dari sepuluh rumah tangga di kota besar. Mereka akan terbebani secara finansial karena mereka tidak dapat menemukan perumahan yang layak dengan pendapatan kurang dari 30 persen dari pendapatan rumah tangga mereka. Bantuan sosial dan tunjangan perumahan telah diperhitungkan dalam penghitungan.
Baca juga: Aturan baru UE bisa segera membuat apartemen lebih mahal
Karena para peneliti menggunakan data dari sensus mikro tahun 2014 untuk penelitian mereka, mereka berasumsi bahwa kesenjangan saat ini bahkan lebih besar daripada yang dapat diukur sebelumnya. Sejak itu, harga sewa terus meningkat secara signifikan selama empat tahun terakhir.
Kota-kota dengan populasi besar dan banyak masyarakat berpendapatan rendah (Berlin, Leipzig, Dresden) dan kota-kota besar dengan tingkat sewa yang tinggi (Munich, Stuttgart, Düsseldorf) memiliki satu Ada kekurangan besar dalam hal perumahan yang terjangkau. Untuk menentukan hal ini,… pendapatan masing-masing rumah tangga metropolitan dan pasokan apartemen sewa lokal dibandingkan.
Baca juga: Apa yang akan berubah dalam manfaat perumahan pada tahun 2020
jsh