Trennya sudah jelas selama bertahun-tahun: harga sewa dan pembelian apartemen dan rumah menjadi semakin mahal. Sebuah penelitian sekarang menunjukkan mengapa harga sewa cenderung meningkat lebih jauh. Ini bukan soal properti, tapi lebih pada landasan di mana ia berdiri – atau lebih baik lagi: di tempat yang tidak berdiri.
Karena studi tentang Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Tata Ruang (BBSR) menunjukkan bahwa kurangnya lahan yang sesuai dan kurangnya hak bangunan untuk properti yang ada menghalangi pembangunan perumahan baru yang terjangkau di banyak daerah. Dan: Karena kekurangan tersebut, harga ruang yang masih tersedia meningkat secara mengkhawatirkan.
Harga tanah bangunan telah meningkat secara besar-besaran
Studi tersebut menunjukkan bahwa rata-rata harga tanah untuk pembangunan rumah di Jerman meningkat dari 129 euro menjadi 164 euro per meter persegi antara tahun 2011 dan 2016. Tren ini bahkan lebih jelas terlihat di kota-kota besar: di sini harga per meter persegi bahkan naik dari 250 euro pada tahun 2011 menjadi hampir 350 euro pada tahun 2016. Jumlah ini meningkat sekitar sepertiganya.
Baca juga: “Lebih banyak apartemen yang dibangun di Jerman dibandingkan sebelumnya – namun harga sewa meningkat pesat”
Dibandingkan dengan rata-rata harga properti di Jerman, harga properti telah meningkat lebih tajam selama lima tahun terakhir. Harga tanah untuk bangunan naik sekitar lima persen setiap tahunnya, sementara harga properti menjadi lebih mahal sekitar empat persen setiap tahunnya. Dalam angka absolut: “Pada tahun 2016, harga pembelian sebidang tanah untuk membangun rumah sendiri adalah sekitar 112.000 euro. “Karena kenaikan harga tanah sekitar 27% dalam lima tahun terakhir, pembeli baru-baru ini membayar sekitar 24.000 euro lebih banyak dibandingkan tahun 2011,” kata studi tersebut.
Lingkaran setan: Apartemen sewaan yang ada juga terkena dampaknya
Hal ini berarti tingginya harga tanah seringkali tidak lagi memungkinkan pembangunan perumahan baru yang dibiayai swasta dengan harga sewa yang terjangkau. Upaya membangun gedung apartemen tidak ada gunanya lagi, karena harga tanah telah meningkat sedemikian rupa sehingga harga sewanya juga harus tinggi agar pemiliknya dapat memperoleh keuntungannya.
Namun lingkaran setan terus berlanjut: Karena kekurangan perumahan, harga sewa apartemen di apartemen yang sudah dibangun meningkat. Pemerintahan baru harus segera menangani masalah pembangunan perumahan. Kajian tersebut jelas menunjukkan bahwa perkembangan harga properti tidak hanya bergantung pada harga sebuah rumah, namun juga pada tanah yang ditempatinya.