Baik di Berlin, Hamburg, atau Köln: Harga sewa di kota-kota besar Jerman telah mencapai tingkat yang memusingkan. Namun, sebuah studi yang belum dipublikasikan yang tersedia di “Frankfurter Allgemeine Zeitung” memperkirakan masa depan yang lebih baik bagi para penyewa Jerman. Menurut peneliti ekonomi di perusahaan analisis Empirica, permintaan dan pasokan ruang hidup akan seimbang dalam empat tahun ke depan.
Studi: Fase kenaikan sewa telah berakhir
Para penulis penelitian sepakat bahwa fase kenaikan harga sewa dan properti akan segera berakhir. Bahkan untuk tujuh kota terbesar di Jerman – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich dan Stuttgart – penelitian ini memberikan gambaran yang optimis. Hal ini terutama dipengaruhi oleh kekurangan perumahan saat ini. Namun, studi baru ini juga patut diperhatikan dari aspek lain. Anggota dewan Empirica Harald Simons juga terwakili di Dewan Ahli Real Estat, yang memberi nasihat kepada pemerintah federal mengenai masalah kebijakan perumahan.
Indikasi kepercayaan penulis penelitian ini diberikan oleh analisis proyeksi populasi, izin bangunan dan tingkat penyelesaian real estate di masa lalu di 16 negara bagian. Menurut “FAZ”, penelitian tersebut membandingkan angka penyelesaian apartemen yang baru dibangun dari tahun 2009 hingga 2018. Pada tahun 2009 hanya 159,000 apartemen yang dibangun, pada tahun 2018 terdapat hampir 300,000 ruang hidup umumnya akan berkurang.
Situasi ini mungkin juga mereda di wilayah metropolitan
Melihat tujuh kota terpadat di Jerman, studi ini mengasumsikan bahwa sekitar 25.000 apartemen baru telah dibangun setiap tahun sejak tahun 2015. Namun, untuk memenuhi permintaan ruang hidup, dibutuhkan 51.000 apartemen lagi setiap tahunnya. Namun, menurut penelitian, kesenjangan ini akan hampir tertutup dalam empat tahun ke depan. Penulis studi tersebut percaya bahwa kesenjangan penyelesaian akan menyusut menjadi 7.000 apartemen. Secara total, hanya 50.000 apartemen yang akan hilang di seluruh Jerman.
Menurut penulis studi Reiner Braun, angka-angka tersebut masih dihitung dengan cermat. Bahkan ada yang berasumsi bahwa dalam beberapa tahun ke depan akan terjadi kelebihan pasokan di pasar perumahan. Konsekuensi dari hal ini adalah turunnya harga sewa. “Saya berharap kita akan membangun begitu banyak sehingga harga sewa akan turun setidaknya sedikit,” kata “FAZ” yang mengutip pernyataannya.
Hanya bagi warga Berlin, kekurangan perumahan kemungkinan tidak akan berubah di masa depan. Menurut Braun, kota-kota lain, seperti Frankfurt, diperkirakan akan meredakan situasi.
Meskipun perkiraannya optimis: kondisi saat ini adalah bencana besar
Namun, perkembangan politik dalam masalah harga sewa juga harus diperhitungkan. Undang-undang perlindungan iklim yang direncanakan dimaksudkan untuk menciptakan insentif pajak bagi perusahaan perumahan yang akan memotivasi mereka untuk memodernisasi portofolionya. Meskipun modernisasi seperti ini akan disambut baik dalam hal konsumsi energi, penyewa akan memperkirakan kenaikan harga sewa sebagai akibat dari renovasi. Reformasi pajak properti, tunjangan bangunan dan batas sewa yang sangat kontroversial juga akan berdampak pada perkembangan lebih lanjut pasar perumahan.
Meskipun perkiraannya optimis, kondisi saat ini tidak dapat dipertahankan bagi banyak penyewa. Di wilayah metropolitan Berlin dan Hamburg, penyewa menghabiskan rata-rata lebih dari 40 persen pendapatan bersih mereka untuk sewa. Laporan musim semi para ahli properti juga mencatat bahwa sewa kontrak baru secara nasional telah meningkat 36,8 persen sejak dimulainya periode waktu pada kuartal pertama tahun 2007. Sabtu depan akan kembali terjadi protes terhadap kondisi harga sewa saat ini di banyak kota di Jerman.