Tumpukan pesanan, terlalu sedikit pekerja terampil, kurangnya ruang: setelah bertahun-tahun bisnis berkembang pesat, perekonomian konstruksi kemungkinan akan kehilangan momentum. Ketika konstruksi perumahan melemah dan industri mencapai batas kapasitasnya, konstruksi bangunan tidak akan tumbuh sekuat saat ini, menurut studi terbaru yang dilakukan oleh perusahaan konsultan EY Parthenon. Namun, perusahaan mempunyai kabar buruk bagi penyewa dan pengembang: harga konstruksi kemungkinan akan terus meningkat lebih cepat daripada inflasi. Hal ini biasanya menaikkan harga properti dan sewa gedung baru.

Pada tahun 2018, konstruksi perumahan yang kuat dan konstruksi bangunan dengan cuaca sedang menghasilkan pertumbuhan yang disesuaikan dengan harga sebesar 2,9 persen, menurut studi yang tersedia untuk DPA. Pengembang komersial khususnya menginvestasikan banyak uang pada bangunan apartemen, namun pemerintah kota dan perusahaan juga berinvestasi lebih banyak pada bangunan seperti kantor, sekolah, dan pabrik.

Para konsultan memperkirakan pertumbuhan konstruksi bangunan yang lebih sedikit di masa depan. Pada tahun 2019, volume jasa yang diberikan seperti konstruksi baru, konversi dan renovasi diperkirakan meningkat sebesar 2,3 persen. Suku bunga rendah dan tingginya permintaan real estat mendukung industri ini. Peningkatan sebesar 1,6 persen diperkirakan terjadi pada tahun 2020 dan hanya sebesar 0,9 persen pada tahun 2021. Perkiraan tersebut tidak mencakup pembangunan jalan raya, jalur kereta api dan jalur kereta api (teknik sipil).

“Konstruksi bangunan tidak dapat memproses simpanan pesanan saat ini dengan lebih cepat karena kemacetan kapasitas,” kata Axel Schäfer, mitra di EY Parthenon. Perusahaan-perusahaan beroperasi pada kapasitas yang lebih tinggi dibandingkan pada masa pasca-reunifikasi. Lahan bangunan juga masih langka, terutama di wilayah metropolitan.

Pada saat yang sama, perusahaan kesulitan mendapatkan pekerja terampil. Dibutuhkan rata-rata enam bulan untuk mengisi posisi di bidang teknologi pipa ledeng, pemanas dan pendingin udara. Semua ini menaikkan harga konstruksi. Pada tahun 2018, harga konstruksi gedung baru naik hingga 4,5 persen, sedangkan biaya renovasi menjadi lebih mahal rata-rata empat persen. “Mengingat meningkatnya simpanan pesanan, ada juga kedatangannya
“Kami memperkirakan kenaikan harga lebih lanjut dalam beberapa tahun ke depan,” kata Björn Reineke, partner di EY Parthenon. Tunjangan anak yang diberikan oleh pemerintah federal juga berkontribusi terhadap hal ini, sehingga semakin merangsang permintaan.

Industri konstruksi telah memperoleh manfaat yang sangat besar dari booming real estat. Pada tahun 2018, penjualan mereka meningkat sebesar 11 persen hingga mencapai rekor 127 miliar euro. Pada tahun 2019, Asosiasi Industri HDB memperkirakan kenaikan sebesar 6 persen. Namun, target pemerintah federal untuk membangun 375.000 apartemen baru setiap tahun sejauh ini gagal tercapai.

Metode konstruksi modular dapat menghemat waktu dan uang, kata EY Parthenon. Bagian-bagiannya direncanakan dan dibuat secara terpusat, kemudian hanya perlu dirakit di lokasi konstruksi. Hal ini dapat mempersingkat waktu proyek konstruksi sebesar 2 hingga 5 bulan dan mengurangi biaya sebesar 5 hingga 10 persen. Digitalisasi juga menawarkan ruang untuk efisiensi yang lebih besar. “Industri konstruksi memiliki banyak potensi untuk mengejar ketertinggalan di sini dibandingkan dengan sektor lain,” kritik para konsultan.