Ruang hidup menjadi semakin langka. Tenornya adalah harga sewa di Jerman melonjak. Terutama masyarakat di wilayah metropolitan seperti Hamburg, Munich atau Berlin yang menderita penyakit ini. Faktanya, harga per meter persegi sewa baru di tujuh kota terbesar mengalami kenaikan sebesar 4,3 persen per tahun sejak 2010. Di Berlin bahkan mencapai enam persen per tahun.

Namun, menurut yang baru Studi yang dilakukan oleh Institute for German Economics (IW) Cologne Hal yang tidak benar adalah bahwa perumahan semakin menjadi sebuah kemewahan yang hanya mampu dibeli oleh masyarakat berpenghasilan tinggi. Selain sewa, pendapatan rumah tangga juga meningkat. Perekonomian sedang booming hingga pandemi corona. Banyak penyewa yang mendapatkan manfaat dari hal ini: pendapatan riil meningkat hampir tujuh persen per tahun antara tahun 2010 dan 2018. Oleh karena itu, para ekonom sampai pada kesimpulan yang mengejutkan: beban biaya perumahan, yaitu rasio sewa terhadap pendapatan, praktis konstan selama bertahun-tahun.

Secara keseluruhan, situasi ini tidak terlalu mengkhawatirkan dibandingkan yang sering diperkirakan, demikian kesimpulan studi tersebut. “Bagi banyak kelompok yang relevan secara sosial-politik, beban biaya perumahan hampir tidak berubah,” tulis para ekonom. Mereka yang mencari tempat tinggal baru akan menghadapi masalah khusus. Perbedaan harga antara kontrak baru dan sewa yang ada rata-rata sebesar 14 persen antara tahun 2016 dan 2018.

Oleh karena itu, banyak penyewa baru yang akan puas dengan apartemen yang lebih kecil. Menurut penelitian, biayanya masih moderat. Meskipun penyewa yang sudah ada memiliki lahan seluas 49,5 meter persegi per kapita pada tahun 2018, penyewa dengan kontrak baru rata-rata puas dengan 45,6 meter persegi.

Asosiasi penyewa mengkritik penelitian tersebut

Karena pengalaman banyak penyewa terhadap pasar perumahan sangat berbeda, studi IW mendapat banyak kritik. Pendapatan meningkat. Namun tidak setinggi harga sewa – terutama di wilayah metropolitan. Presiden Asosiasi Penyewa Jerman, Lukas Siebenkotten, menggambarkan presentasi IW kepada surat kabar tersebut sebagai “sinis”. “Dunia”. Jika melihat lebih dekat studi ini, sebenarnya sulit untuk menggambarkan apa yang terjadi di pasar perumahan Jerman.

Dalam studinya, para ekonom menggunakan data dari portal ImmobilienScout dan survei rutin yang dilakukan oleh Institut Penelitian Ekonomi Jerman. Mereka menyimpulkan bahwa harga sewa di Munich telah meningkat sekitar lima persen setiap tahunnya. Di Düsseldorf angkanya 2,3 persen per tahun.

Sebuah evaluasi dari portal Immowelt, milik Axel Springer SE, punya kesimpulan berbeda. Kenaikan sewa di sini jauh lebih tinggi. Data dari iklan di portal perumahan dievaluasi. Antara tahun 2009 dan 2019, pengeluaran untuk sewa di Berlin meningkat dua kali lipat. Di Munich, angka ini meningkat sebesar 61 persen dalam sepuluh tahun terakhir. Di kota Düsseldorf dengan 36 persen.

Pandemi Corona akan memperburuk keadaan

IW juga melihat adanya pecundang di pasar perumahan sewa dan memperingatkan bahwa situasinya dapat memburuk akibat pandemi corona. “Sebaliknya, tunjangan perumahan merupakan alat kebijakan sosial yang sangat baik,” kata ekonom IW, Maximilian Stockhausen.

Oleh karena itu IW merekomendasikan perluasan lingkaran orang-orang yang berhak menerima manfaat perumahan, setidaknya di kota-kota besar yang mahal. Perumahan sosial juga dapat membantu masyarakat berpenghasilan rendah. Namun perjanjian sewa harus dibatasi waktunya agar kebutuhan dapat diperiksa secara berkala.