• Batasan sewa Berlin, yang mulai berlaku pada hari Minggu, dapat menghemat banyak uang bagi penyewa.
• Menurut studi baru oleh portal penyewa “wenigermitee.de” Sekitar 95 persen penyewa di Berlin membayar hingga 40 persen terlalu mahal untuk apartemen mereka.
• Namun, masih harus dilihat apakah batasan sewa akan berlaku dalam jangka panjang.
• Anda dapat menemukan lebih banyak artikel di Business Insider di sini.

Batas sewa Berlin secara resmi akan mulai berlaku pada hari Minggu ini. Harga sewa maksimum tidak boleh terlampaui lagi dan kenaikan sewa dilarang dalam banyak kasus. Ternyata, peraturan baru ini bisa memberikan penghematan yang signifikan bagi sebagian penyewa. Karena menurut studi baru oleh portal tersebut “wenigermitee.de” Sebanyak 95 persen penyewa di Berlin membayar terlalu banyak.

Portal tersebut menyediakan kalkulator batas sewa yang dapat digunakan penyewa untuk menghitung tabungan masa depan mereka. Setelah lebih dari 700 warga Berlin menyatakan biaya masa lalu mereka, sebuah kesimpulan yang awalnya mengejutkan diambil.

Penyewa Berlin membayar sewa terlalu banyak hingga 40 persen

Sebagian besar harga sewa yang diajukan jauh melebihi biaya yang diperbolehkan oleh batas sewa, menurut portal tersebut. Rata-rata, 95 persen penyewa di Berlin membayar hampir 200 euro terlalu mahal.

Rata-rata, harga sewa apartemen di Berlin sekitar 700 euro per bulan. Menurut batas sewa, seharusnya hanya sekitar 520 euro – lebih murah 25 persen.

Penyewa di distrik Friedrichshain-Kreuzberg dan Lichtenberg membayar sangat tinggi. Sewa di sana melebihi biaya yang diperbolehkan sekitar 40 persen. Hal itu mungkin akan segera berubah, karena memang demikian “Handelsblatt” Diberitakan, penyewa eksisting yang harga sewanya 20 persen atau lebih di atas batas maksimum yang berlaku berhak mendapatkan pengurangan mulai bulan November.

Sewa dihitung berdasarkan usia dan fasilitas

Batasan sewa baru akan berlaku untuk sekitar 1,5 juta apartemen di Berlin. Tidak termasuk apartemen di perumahan yang disubsidi pemerintah, apartemen yang dana publiknya telah disetujui untuk modernisasi dan perbaikan, apartemen di asrama dan apartemen yang tunduk pada pengendalian sewa. Bangunan baru dari tahun 2014 juga tidak termasuk.

Di masa depan, sewa dasar yang diijinkan harus ditampilkan dalam sebuah tabel. Itu dihitung tergantung pada usia dan furnitur apartemen dan bervariasi antara 3,92 dan 10,80 euro per meter persegi. Bergantung pada inflasi, tabel tersebut kemudian akan disesuaikan mulai 1 Januari 2022. Namun nilai maksimalnya tidak boleh dinaikkan lebih dari 1,3 persen.

Hasilnya masih belum pasti

Masih harus dilihat apakah tuan tanah akan mematuhi peraturan hukum baru. Bagaimanapun juga, penghematan bagi penyewa yang terkait dengan batas sewa sangat tinggi – keringanan hingga total 2,5 miliar euro dapat dibayangkan. Namun, siapa pun yang melanggar peraturan baru ini dapat didenda hingga 500.000 euro, lapor the “Handelsblatt”.

Bagaimanapun, konsekuensi dari batas sewa masih belum pasti. Menurut kelompok parlemen CDU/CSU, mereka sedang mengupayakan tindakan regulasi terhadap batas sewa Berlin untuk menentukan apakah negara federal berhak memutuskannya.

Setidaknya 178 anggota Bundestag harus menyetujui prosedur pengendalian. Karena 190 anggota parlemen telah menandatangani, tidak ada yang menghalangi proses persidangan di Mahkamah Konstitusi Federal. Oleh karena itu diragukan apakah batas sewa dapat ditegakkan secara hukum bahkan dalam jangka panjang.