Ketika gedung apartemen yang sudah tua mendapatkan isolasi baru dan jendela baru, para penyewa sering kali keluar – karena hasil akhirnya sering kali adalah kenaikan harga sewa yang tajam. Grup properti terbesar di Jerman kini mengambil tindakan.
Grup perumahan terbesar di Jerman, Vonovia, ingin mengurangi investasinya secara drastis dalam modernisasi. Latar belakangnya adalah penerimaan sosial yang “berkurang drastis” terhadap modernisasi energi yang biasanya dikaitkan dengan kenaikan sewa, Rolf Buch, bos Vonovia, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan kantor berita dpa-AFX dan dpa.
Modernisasi sering kali menyebabkan kenaikan harga sewa
Vonovia sebelumnya membebankan rata-rata tujuh persen biaya modernisasi energi – misalnya untuk isolasi fasad atau mengganti jendela lama – setiap tahunnya ke biaya sewa, yang dalam beberapa kasus menyebabkan kenaikan sewa lebih dari tiga euro per bulan dan meter persegi. . Dengan portofolio sekitar 400.000 apartemen, yang sebagian besar berlokasi di Jerman, Vonovia adalah salah satu tuan tanah terbesar di Jerman.
“Percuma saja kalau masyarakat tidak menginginkannya,” kata Buch. Mulai saat ini, direncanakan pengurangan investasi energi sekitar 40 persen. Vonovia baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka ingin berinvestasi sekitar satu miliar euro pada tahun keuangan saat ini, terutama pada modernisasi terkait energi, tetapi juga pada bangunan baru dan perluasan atap. Meskipun tingkat modernisasi di Vonovia sebelumnya sekitar lima persen dari persediaan perumahan, kini angka tersebut diperkirakan akan berkurang menjadi sekitar tiga persen.
Vonovia ingin meningkatkan investasi di Swedia
Di masa depan, tidak akan ada tunjangan sewa lebih dari dua euro per meter persegi karena renovasi, meskipun secara hukum diperbolehkan untuk sewa lebih dari tujuh euro per meter persegi. Grup DAX ingin memastikan bahwa penyewa tidak perlu meninggalkan apartemen mereka akibat kenaikan sewa terkait modernisasi. Proyek modernisasi saat ini yang menyebabkan kenaikan harga sewa lebih dari dua euro per meter persegi akan “diperhatikan dengan cermat”.
Di masa depan, Vonovia akan semakin banyak menginvestasikan dana yang dikeluarkan untuk pembangunan gedung-gedung baru dan modernisasi di Swedia, di mana penerimaan terhadap hal ini jauh lebih besar, Buch mengumumkan. Perubahan tarif tidak akan berdampak pada perkembangan bisnis. Bos Vonovia memperkirakan total investasi yang direncanakan sekitar 1,3 hingga 1,6 miliar euro per tahun.
Bos Vonovia: Modernisasi sebelumnya berarti kemunduran bagi perlindungan iklim
Dengan latar belakang ini, kenaikan harga sewa rata-rata tidak akan melambat meskipun modernisasi mengalami penurunan yang signifikan. Kenaikan sewa bukan karena modernisasi, tapi karena gedung baru, kata Buch. Tahun lalu, harga sewa naik rata-rata empat persen menjadi 6,45 euro per meter persegi. Sekitar 2,5 persen peningkatan tersebut disebabkan oleh modernisasi.
Meningkatnya pengabaian terhadap modernisasi energi juga berarti kemunduran bagi perlindungan iklim, keluh Buch. Keseimbangan CO2 pada bangunan, terutama yang dibangun pada tahun 1950-an, 1960-an, dan 1970-an, tidak akan terus meningkat sesuai rencana, meskipun modernisasi seringkali merupakan kebutuhan mendasar. Mengingat meningkatnya biaya konstruksi, pengurangan biaya dalam melaksanakan modernisasi saat ini tidak realistis.
Asosiasi penyewa: retribusi harus didasarkan pada penghematan biaya operasional
Dari sudut pandang Asosiasi Penyewa Jerman, modernisasi seringkali tidak menghasilkan penghematan energi yang signifikan. “Jika rumah-rumah semakin terisolasi, hal ini tidak berarti bahwa rumah-rumah tersebut menghemat banyak energi,” kata Silke Gottschalk, juru bicara Asosiasi Penyewa, di Düsseldorf. Vonovia adalah salah satu perusahaan yang fokus secara intensif pada modernisasi dalam beberapa tahun terakhir.
Daripada hanya membagi biaya modernisasi secara proporsional dengan sewa dasar, lebih masuk akal untuk mendasarkan pembagian tersebut pada biaya operasional yang benar-benar dihemat, kata Gottschalk. Mengingat rendahnya suku bunga, asosiasi penyewa meminta agar retribusi dibatasi hingga empat persen dari biaya. Itu masih merupakan “kesepakatan bagus” bagi pemiliknya, kata mereka.
Mulai tahun depan, pemilik rumah hanya diperbolehkan menyewa maksimal delapan persen dari biaya renovasi per tahun setelah modernisasi, dibandingkan sebelumnya sebesar sebelas persen. Kenaikan hingga tiga euro per meter persegi diperbolehkan. Jika harga sewanya kurang dari tujuh euro per meter persegi, tuan tanah hanya diperbolehkan menambahkan dua euro per meter persegi.