Bagi banyak orang, berjalan-jalan di mal yang penuh warna adalah cara paling menyenangkan untuk berbelanja. Namun hal itu mungkin akan segera berakhir jika Anda melihat tren di pasar saham.
Perusahaan investasi Deutsche Euroshop terlibat dalam 21 pusat perbelanjaan di Jerman dan empat negara Eropa, termasuk Altmarkt-Galerie di Dresden dan Main-Taunus-Zentrum dekat Frankfurt. Namun operator pusat perbelanjaan bukanlah favorit investor di pasar saham: harga saham perusahaan telah kehilangan 30 persen penuh dalam tiga tahun terakhir, meskipun penjualan dan laba sebelum pajak dan bunga telah meningkat baru-baru ini, seperti yang dilaporkan oleh “Welt”. . Angka yang jelas menunjukkan bagaimana investor melihat masa depan pusat perbelanjaan.
Euroshop Jerman bukanlah kasus yang terisolasi. Pesaing serupa juga mencatat tren penurunan. Perusahaan Perancis Unibail-Rodamco-Westfield, yang portofolionya juga mencakup 26 pusat perbelanjaan di Jerman – seperti Pasing Arcaden di Munich atau Gropius Arcaden di Berlin – telah kehilangan setidaknya 21 persen nilai pasarnya sejak Oktober 2015. Saham pemimpin industri AS Simon Property juga turun 13 persen sejak musim panas tahun lalu.
Investor berpaling dari mal
Rupanya, investor tidak mempercayai angka penjualan grup pusat perbelanjaan yang seringkali bagus dan malah berinvestasi di industri logistik. Di balik hal ini juga terdapat ketakutan bahwa ritel online akan segera menggantikan penjualan di toko, lanjut “Welt”. Perusahaan seperti ProLogis atau VGP yang menyewakan gudang dan properti logistik lainnya, belakangan ini menikmati kenaikan harga hingga 124 persen di pasar saham.
Wajar jika penjualan ritel online juga meningkat di Jerman. Pada tahun 2017, menurut Asosiasi Federal E-Commerce dan Mail Order Jerman (bevh), industri ini menghasilkan total penjualan lebih dari 79 miliar euro, meningkat 7,9 persen dibandingkan tahun sebelumnya.
Namun para ahli masih yakin mal bisa bertahan melawan tren online. “Pusat perbelanjaan yang dikelola dengan baik dapat terus meningkatkan pendapatan mereka meskipun ritel online tumbuh, seperti yang ditunjukkan oleh angka setengah tahunan dari perusahaan yang beroperasi,” Helmut Kurz, fund manager di bank swasta Stuttgart Ellwanger & Geiger, mengatakan kepada “Welt”.
cm