Setelah bertahun-tahun bisnis berkembang pesat, industri konstruksi kemungkinan akan segera mengalami pertumbuhan yang lebih lambat, menurut sebuah penelitian. Ketika momentum dalam konstruksi perumahan berkurang, konstruksi bangunan tidak akan lagi tumbuh sekuat saat ini dalam jangka menengah, menurut sebuah makalah oleh perusahaan konsultan EY Parthenon, yang tersedia untuk Badan Pers Jerman.

Pada tahun 2017, volume jasa yang diberikan di industri, seperti konstruksi baru, konversi dan renovasi, meningkat sebesar 2,6 persen. Tahun ini diperkirakan hanya naik 2 persen. “Masa pertumbuhan yang signifikan perlahan-lahan akan berakhir,” kata para penulis. Akan ada peningkatan rata-rata sebesar 1,3 persen per tahun hingga tahun 2020. Prakiraan tersebut tidak mencakup bidang teknik sipil, yaitu pembangunan pipa, kanal, atau jalan.

Properti: Jumlah izin mendirikan bangunan menurun

Pada tahun 2017, pembangunan perumahan meningkat signifikan sebesar 3,2 persen – jauh lebih tinggi dibandingkan pembangunan bangunan lain untuk perusahaan dan sektor publik seperti perkantoran atau sekolah. Tapi itu akan berubah. Para konsultan menulis bahwa prospeknya tetap baik dengan perekonomian yang kuat dan kurangnya perumahan, terutama di perkotaan. Namun jumlah izin mendirikan bangunan menurun, volume pinjaman rumah baru sedikit menurun, dan ada juga tanda-tanda perlambatan pesanan perusahaan. “Oleh karena itu, kita memperkirakan pertumbuhan yang lebih rendah, terutama dalam pembangunan perumahan swasta,” kata laporan itu.

Kemacetan di perusahaan konstruksi juga membatasi pertumbuhan. Mereka saat ini memenuhi kapasitasnya setidaknya selama tiga bulan, kata Axel Schäfer, mitra di EY Parthenon. Ada banyak indikasi bahwa “industri konstruksi telah mencapai tingkat yang mendekati batas kapasitasnya.” Bahkan selama masa reunifikasi, pemanfaatan kapasitas masih lebih rendah.

Lebih sedikit apartemen baru yang disetujui

Industri konstruksi Jerman mendapat keuntungan besar dari serbuan real estat. Menurut Asosiasi Industri Konstruksi Jerman, pada tahun 2017 mencatatkan penjualan tertinggi sejak tahun 1995. Karena kekurangan perumahan, para politisi mendorong pembangunan 350.000 hingga 400.000 apartemen baru setiap tahunnya. Namun sejauh ini poin tersebut telah terlewatkan. Pada tahun 2017, jumlah apartemen baru yang disetujui untuk pertama kalinya sejak tahun 2008 menjadi lebih sedikit – sebuah pertanda buruk.

Dari sudut pandang konsultan EY, belum ada kejelasan. Harga untuk bangunan baru dan renovasi, yang masing-masing naik lebih dari 3 persen pada tahun 2017, kemungkinan akan terus meningkat lebih cepat dibandingkan inflasi. Tumpukan pesanan dari perusahaan konstruksi perlahan-lahan menghilang, dan biaya yang lebih tinggi, misalnya untuk bahan mentah dan personel, menyebabkan kenaikan harga. Selain itu, harga properti terus meningkat lebih cepat dibandingkan harga sewa. “Efeknya jauh lebih besar di wilayah metropolitan dibandingkan di pusat-pusat kota berukuran sedang.”

Asosiasi Pusat Industri Konstruksi Jerman telah menyatakan pada bulan Januari bahwa industri ini perlahan-lahan mencapai batas pertumbuhan. Pada tahun 2018, ia memperkirakan penjualan akan meningkat sebesar 4 persen – namun hal ini terutama disebabkan oleh harga yang lebih tinggi. Pada tahun 2018, industri konstruksi ingin membangun 320.000 apartemen baru. Angka ini dua kali lipat dibandingkan tahun 2010, namun tidak menutupi kebutuhan.