Pembangunan menjadi lebih mahal dibandingkan sebelumnya. Data baru dari Kantor Statistik Federal menunjukkan bahwa pembangunan gedung tempat tinggal baru menghabiskan biaya empat persen lebih tinggi di bulan Februari dibandingkan bulan sebelumnya – kenaikan tertinggi sejak November 2007.
Jika biaya untuk membangun bangunan tempat tinggal lebih mahal, harga sewa juga akan meningkat.
Ada beberapa alasan yang menyebabkan kenaikan besar-besaran dalam harga konstruksi ini: Tidak hanya properti di kota-kota besar menjadi semakin mahal, namun harga pengerjaan juga meningkat – dan hampir semua jenis kerajinan tangan. Pekerjaan persiapan dan konstruksi cangkang dilaporkan menjadi sangat mahal. Misalnya, pekerjaan tanah dikatakan menjadi enam persen lebih mahal dalam waktu satu tahun.
Pembangunan perancah juga menelan biaya lima persen lebih mahal pada bulan Februari dibandingkan tahun lalu. Terdapat peningkatan sebesar empat persen pada pekerjaan pengupasan tanah, pertukangan kayu, dan konstruksi logam.
Permintaan akan real estate terus meningkat
Kenaikan harga ini terutama disebabkan oleh pertumbuhan permintaan apartemen baru yang lebih cepat dibandingkan pasokan di industri konstruksi. Hal ini juga tercermin dari harganya.
Sebuah survei yang dilakukan oleh perusahaan konsultan Drees dan Sommer terhadap manajer proyek konstruksi pada akhir tahun 2017 menunjukkan bahwa biaya konstruksi seringkali 20 persen lebih tinggi dari perkiraan semula para pembangun.
Menurut Drees dan Sommer, banyak perusahaan konstruksi tidak mau lagi mengambil risiko biaya sendiri. Karena tingginya permintaan, mereka mampu menetapkan harga yang lebih tinggi di muka. “Sebaliknya, risiko ditambahkan ke harga total,” kata Mirco Beutelspacher, partner di Drees dan Sommer SE Stuttgart, kepada “Welt”.
Dia berasumsi bahwa perkembangan biaya untuk proyek konstruksi jauh lebih tinggi daripada yang ditunjukkan oleh statistik Kantor Federal. “Seluruh pasar real estat bergerak ke arah harga yang belum pernah saya lihat sebelumnya.”
Booming harga properti akan terus berlanjut
Selain biaya tambahan keselamatan yang harus dibayar oleh pembangun, harga juga meningkat karena kompleksitas sistem teknis. “Sementara perluasan teknis pada tahun 2000 harus dihitung sebesar 124 euro per meter persegi ruang hidup, pada tahun 2017 sudah mencapai 288 euro per meter persegi. “Ini merupakan peningkatan sebesar 132 persen,” Andreas Ibel, presiden Asosiasi Federal Perusahaan Real Estat dan Perumahan Independen (BFW), mengatakan kepada “Welt”.
Baca juga: “Tren baru di bidang properti menunjukkan bahwa kita akan hidup dengan cara yang sangat berbeda di masa depan”
Faktor biaya lainnya adalah tempat pembuangan sampah untuk tanah galian – karena cadangannya sangat penuh, saat ini mereka mungkin mengenakan biaya lebih banyak.
Menurut Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW), lonjakan harga mungkin akan terus berlanjut.
Jumat