Harga real estate telah meningkat pesat selama bertahun-tahun: Karena kurangnya alternatif, banyak investor lebih memilih untuk menginvestasikan uang mereka di apartemen dan rumah. Terutama di kota-kota besar, hidup menjadi semakin mewah – terlepas dari apakah Anda membeli atau menyewa. Saat mencari pembeli, ada satu tren yang menjadi semakin populer saat ini: proses penawaran.

Untuk melakukan ini, biarkan penjual membuat penawaran mengenai berapa banyak pihak yang berkepentingan bersedia membayar – dia kemudian dapat menjual propertinya. Merupakan langkah yang logis untuk menerima perintah tertinggi, namun dia tidak wajib melakukannya. Demikian pula, ia tidak perlu menjual sama sekali setelah lelang – calon penjual dapat langsung mempertahankan rumahnya tanpa memberikan alasan.

Buram dan harga terlalu tinggi

“Pendekatan ini saat ini sangat populer di kalangan penjual dan semakin meningkat,” jelas Alexander Krolzik, kepala departemen keuangan konstruksi di Hamburg Consumer Center, dalam sebuah wawancara dengan Business Insider Jerman. “Bagi pembeli, akuisisi properti seperti ini benar-benar tidak jelas,” kritiknya. Pakar ini sangat prihatin dengan harga.

LIHAT JUGA: Seorang pakar menjelaskan bagaimana Anda bisa kaya dalam real estat — tanpa menghabiskan banyak uang

“Awalnya tidak ada yang tahu apakah ada tawaran lain, meskipun penjual mengklaim demikian. Mungkin saja dia hanya ingin menaikkan harga. “Selain itu, pendekatan ini hampir pasti akan mengakibatkan barang tersebut dibeli dengan harga yang terlalu tinggi,” kata Kolzik.

Pendukung konsumen membandingkan prosesnya dengan lelang online seperti yang dilakukan di Ebay. Calon pembeli di sana tidak selalu menawarkan berapa nilai suatu benda. Banyak orang malah memikirkan berapa banyak uang yang akan ditawarkan oleh pihak berkepentingan lainnya dan tawaran apa yang dapat mereka gunakan untuk mengalahkan pesaing mereka. Hal ini menciptakan spiral harga yang berbahaya.

Pusat saran konsumen menyarankan untuk tidak berpartisipasi dalam proses penawaran

“Eksploitasi emosi pembeli jelas mengarah pada harga yang lebih tinggi dari biasanya,” jelas Krolzik. Efek ini diperkuat jika penjual juga menetapkan batas waktu penawaran. “Akibatnya, pemeriksaan properti dengan penilai seringkali tidak dapat dilakukan karena keterbatasan waktu.”

Jadi Krolzik menyarankan untuk menjauhi bentuk pembelian real estat ini. “Ini adalah metode yang positif secara sepihak bagi penjual dan meningkatkan mentalitas pemain cangkang.” Namun menurut ahli, tidak ada yang salah dengan pendekatan tersebut. “Proses penawarannya tidak bagus, tapi legal.”