Bukan rahasia lagi bahwa harga rumah dan apartemen, serta harga sewa, meningkat pesat di Jerman. Namun demikian, Anda hanya benar-benar memahami situasinya ketika Anda memiliki angka-angka di depan Anda dalam warna hitam dan putih. Kenaikan harga paling cepat terjadi di kota-kota besar: di Berlin saja, harga sewa telah meningkat sebesar 80 persen sejak tahun 2004. Perusahaan konsultan real estat JLL kini sampai pada kesimpulan ini.
Gambarannya serupa dalam hal harga pembelian: Menurut data dari portal online “ImmobilienScout24”, harga properti residensial telah meningkat di Berlin sebesar lebih dari 22 persen antara Agustus 2016 dan Agustus 2017.
IW Cologne: Tidak ada kecelakaan yang terlihat
Mengingat perkembangan yang pesat ini, para ahli seperti: Investor Carsten Maschmeyer, Kepala EZB Mario Draghi atau Jens Weidmann, presiden Bundesbank Kami telah berulang kali memperingatkan tentang terjadinya gelembung di pasar real estat dalam beberapa bulan terakhir. Namun kecelakaan itu belum terjadi.
Mungkin akan tetap seperti itu untuk saat ini. Demikian hasil survei yang dilakukan oleh Institut Ekonomi Jerman Cologne bekerja sama dengan “Immobilienscout24”. Indeks properti yang dihasilkan menunjukkan: Tidak ada seorang pun yang melihat kemungkinan besar penurunan harga properti setidaknya sebesar 20 persen – cukup mengejutkan, mengingat kenaikan harga yang pesat.
Indeks tersebut meminta penilaian terhadap perusahaan real estat besar dan pengembang proyek. Meskipun tidak ada yang melihat kemungkinan yang sangat tinggi untuk terjadinya penurunan yang signifikan di sektor perumahan, ritel dan perkantoran, 7,8 persen dari mereka yang disurvei menilai kemungkinan tersebut “cukup tinggi” untuk pasar real estate perumahan.
Mayoritas melihat “kemungkinan sangat rendah” terjadinya keruntuhan properti residensial
Namun, masyarakat umum – 69 persen – menganggap kemungkinan jatuhnya pasar perumahan “sangat rendah”. Alasannya adalah gabungan berbagai faktor, yang semuanya saat ini mendukung real estate.
Para ahli menulis dalam laporan mereka bahwa kondisi umum saat ini optimal berkat ekonomi yang kuat, imigrasi yang kuat, dan suku bunga rendah. Namun dalam jangka panjang, satu atau lebih dari faktor-faktor ini akan menjadi kabur. “Saat ini ada banyak hal yang bisa dikatakan mengenai soft landing, yaitu mengakhiri lonjakan harga secara perlahan.” Jadi sepertinya tidak ada tanda-tanda bubble atau crash.
Baca juga: “25 kota di Jerman diuji: Membeli properti di sini sangat berharga”
Namun para ahli memberikan peringatan kecil: Karena lingkungan global yang bergejolak dan kerangka politik, keputusan yang dapat diambil juga dapat berdampak pada pasar real estate.