Perusahaan asuransi Tiongkok, Anbang, hampir berada di ambang kehancuran. Mantan bos Wu Xiaohui, yang tahun lalu mengaku bersalah atas penggelapan dan penggalangan modal ilegal, sebagian besar bertanggung jawab atas kesengsaraan tersebut. Namun kini Anbang telah diselamatkan – oleh negara Tiongkok, dengan dukungan senilai hampir delapan miliar euro.
Artinya, otoritas pengawas Tiongkok tidak hanya memiliki kendali atas perusahaan asuransi. Pada saat yang sama, mereka juga mengambil alih kepemilikan lebih dari selusin hotel mewah di AS, termasuk Waldorf Astoria yang terkenal di New York, yang diakuisisi Anbang pada tahun 2015 dan menjadi terkenal secara internasional.
Otoritas regulasi Tiongkok telah mengumumkan bahwa mereka sekarang ingin mempertahankan Waldorf. Dan dia berencana mengubah lebih dari dua pertiga dari 1.400 kamar hotel menjadi kondominium. Hotel-hotel lain akan dijual kepada investor lain – penjualan di industri perhotelan telah menurun dalam beberapa tahun terakhir di AS.
Investor Tiongkok membeli hotel dan real estate senilai miliaran dolar
“Ekspektasi pertumbuhan pendapatan dan laba jelas memburuk selama dua tahun terakhir,” Sean Hennessey, direktur pelaksana Lodging Advisors, sebuah perusahaan konsultan hotel di New York, mengatakan kepada Wall Street Journal. “Ini menyebabkan penurunan harga yang nyata jika Anda mencoba menjual hotel hari ini.”
LIHAT JUGA: Tiongkok menginvestasikan miliaran dolar untuk memecahkan salah satu masalah paling mendesak di zaman kita
Investor asing dalam jumlah besar selalu dipandang penting dalam pasar real estat yang menguntungkan di kota-kota besar Amerika. Namun, perhatian terhadap investor Tiongkok kurang diberikan hingga beberapa tahun yang lalu, ketika pembelian mereka meningkat. Anbang menjadi paling terkenal di antara berbagai perusahaan asuransi Tiongkok dan investor lain yang telah mengakuisisi real estate Amerika dan khususnya hotel mewah. Mereka memanfaatkan peraturan baru yang memungkinkan mereka berinvestasi lebih mudah di luar negeri.
Pembeli Tiongkok memandang hotel dan real estat di kota-kota besar sebagai investasi jangka panjang dan proyek prestise. Oleh karena itu, penawar lainnya tersingkir. Anbang membayar setara dengan 1,6 miliar euro untuk Waldorf Astoria, sementara perusahaan asuransi Tiongkok Sunshine menyediakan 230 juta euro untuk New York Baccarat Hotel.
Peringatan terhadap investor besar Tiongkok semakin sering muncul
Puncak pembelian hotel terjadi pada tahun 2016. Menurut konsultan real estate JLL, perusahaan Tiongkok membeli hotel di AS dengan nilai setara dengan sekitar 7,5 miliar euro. Pemerintah Tiongkok kemudian menerapkan kontrol modal yang lebih ketat sehingga perusahaan-perusahaan dari Republik Rakyat Tiongkok akan memindahkan lebih sedikit uang ke luar negeri.
Namun, investor Tiongkok tetap lebih aktif secara global dibandingkan sebelumnya. Baru-baru ini khususnya di Afrika, Timur Tengah dan Eropa. Pada tahun 2017, perusahaan-perusahaan Tiongkok menginvestasikan lebih banyak uang di perusahaan-perusahaan Jerman dibandingkan sebelumnya. Investor dari Republik Rakyat Tiongkok mengucurkan dana sebesar sebelas miliar euro ke perusahaan-perusahaan Jerman.
Hal ini menyebabkan skeptisisme di kedua sisi Atlantik. Di Jerman, kepala Kantor Perlindungan Konstitusi, Hans-Georg Maaßen, baru-baru ini memperingatkan investor Tiongkok agar tidak memperoleh informasi dan teknologi secara legal dari luar negeri melalui sejumlah besar uang. Dan mantan Presiden AS Barack Obama, yang menginap di Waldorf Astoria selama bertahun-tahun saat berkunjung ke New York, memilih hotel lain untuk menginap pada tahun 2015 setelah Anbang mengambil alih. Hal ini dikatakan pada saat itu karena “masalah keamanan”.
mg