Semakin banyak ruang hidup baru tercipta di kota-kota Jerman, seperti yang ditunjukkan oleh analisis statistik lokal oleh Badan Pers Jerman (dpa). Dalam tujuh kota terpenting Jumlah gedung baru telah meningkat menjadi lebih dari 600.000 dalam beberapa tahun terakhir.
Ada juga tanda-tanda tren peningkatan secara nasional di luar wilayah metropolitan utama. Tahun lalu, 62 persen lebih banyak apartemen yang selesai dibangun di Jerman dibandingkan sepuluh tahun lalu, menurut angka dari Kantor Statistik Federal.
Namun, pihak kantor menegaskan semakin banyak bangunan baru yang disetujui namun belum rampung. Tahun lalu, 346,800 apartemen telah disetujui secara nasional dan 285,900 telah selesai dibangun. Jumlah ini lebih banyak dibandingkan beberapa tahun sebelumnya. Pada pertengahan 1990-an, jumlah apartemen yang diselesaikan dua kali lebih banyak dibandingkan saat ini.
Dalam laporan musim semi tahun ini, Central Property Committee menilai masih terlalu sedikit apartemen yang ditawarkan, terutama di “A-Cities”. Semakin banyak penyewa dan pembeli pindah ke daerah sekitar kota. Namun karena pada saat yang sama banyak orang yang pindah, terutama dari luar negeri, jumlah penduduk di kota terus meningkat – dan seiring dengan itu, permintaan akan perumahan. Sebaliknya, di daerah pedesaan, di beberapa tempat terlalu banyak apartemen baru yang dibangun, misalnya saja akupenelitian baru-baru ini menunjukkan.
hs/dpa
Peringkat properti: Di kota-kota Jerman mana pembangunan apartemen baru sedang booming
stok foto
Tempat ke-7: Stuttgart adalah salah satu dari tujuh “Kota A”, sebagaimana industri real estat menyebutnya, di mana pembangunan baru meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Tahun lalu, 30 apartemen dibangun di sana untuk setiap 10.000 penduduk.
Andrew Mayovskyy/Shutterstock
Tempat ke-6: Di Düsseldorf, 32 apartemen dibangun untuk setiap 10.000 penduduk tahun lalu.
stok foto
Posisi ke-5: Dengan 36 apartemen baru per 10.000 penduduk, Köln berada sedikit di atas rata-rata nasional yaitu 35 unit. Kota ini “kurang lebih mengabaikan” masalah pasar perumahan, kritik Michael Voigtländer, pakar real estate di Institut Cologne untuk Ekonomi Jerman (IW).
stok foto
Tempat ke-4: Tidak ada angin bagi investor di Berlin, kata Voigtländer. Ibu kota ini telah meningkatkan penyelesaian pembangunannya sebanyak tiga kali lipat dalam sepuluh tahun – namun dengan tingkat yang sangat rendah dan arus masuk yang kuat. Tahun lalu, 46 apartemen per 10.000 penduduk selesai dibangun di sana.
stok foto
Posisi ke-3: Frankfurt kini mampu memenuhi permintaan secara bertahap, kata Voigtländer. Pasar perumahan di sana mungkin akan melemah dalam dekade berikutnya, begitu pula di Düsseldorf dan Hamburg. Artinya bagi penyewa: kenaikan harga sewa hanya sejalan dengan inflasi umum dan tidak lagi sebesar lima, enam atau tujuh persen per tahun. Saat ini, 47 apartemen sedang dibangun di sana untuk setiap 10.000 penduduk.
Shutterstock/SF
Posisi ke-2: Munich (dan juga Stuttgart) kekurangan ruang untuk membangun lebih banyak, jelas ekonom Voigtländer. Meski demikian, ibu kota Bavaria saat ini masih menduduki peringkat kedua dalam hal jumlah bangunan baru. Pada tahun 2018, 53 apartemen per 10.000 penduduk dibangun di sini.
stok foto