Ribuan penyewa di Jerman telah menghubungi tuan tanah mereka karena masalah keuangan selama krisis Corona. Karena banyak orang harus menghadapi pendapatan yang berkurang selama pandemi, pertanyaan mengenai hal ini pun meningkat. Namun, kerugian harga sewa, setidaknya di antara perusahaan perumahan besar, terbatas, menurut survei yang dilakukan oleh kantor pers Jerman di antara kelompok real estate dan asosiasi penyewa dan pemilik. Akibatnya, pandemi ini belum membuat sebagian besar penyewa mengalami kesulitan keuangan yang besar.

Dalam survei yang dilakukan oleh asosiasi pemilik Haus & Grund, lebih dari tiga perempat penyewa yang disurvei menyatakan bahwa mereka saat ini memiliki pendapatan dan cadangan yang cukup atau menerima bantuan pemerintah untuk mampu membayar sewa. Lebih dari enam persen melaporkan bahwa hilangnya pendapatan karena pandemi berarti mereka tidak dapat membayar sewa, menurut Haus & Grund.

Permintaan akan nasihat semakin meningkat – orang biasanya ingin “merasakan”

“Masih banyak tindakan pengamanan yang memungkinkan penyewa untuk terus membayar sewa mereka,” kata presiden asosiasi Kai Warnecke. Namun, tindakan tersebut telah berakhir pada suatu saat. “Kami khawatir jumlah mereka yang tidak mampu lagi membayar akan meningkat secara signifikan.”

Di sebagian besar kantor tunjangan perumahan di kota-kota, permintaan dari penyewa telah meningkat secara signifikan sejak pertengahan Maret, lapor Asosiasi Kota Jerman. “Kebutuhan akan nasehat akibat Corona sangat besar,” kata Direktur Utama Helmut Dedy. Namun, hal ini biasanya merupakan konsultasi umum awal dan bukan permohonan manfaat perumahan penuh. Banyak orang belum mampu menghitung secara pasti pendapatan apa yang sebenarnya mereka peroleh dari pekerjaan jangka pendek. Para wiraswasta sering kali pada awalnya memanfaatkan tawaran bantuan langsung. “Oleh karena itu, kantor tunjangan perumahan memperkirakan tidak ada peningkatan signifikan dalam permohonan lengkap tunjangan perumahan hingga bulan ini,” kata Dedy.

“Tidak akan ada penggusuran”

Tuan tanah terbesar di Berlin, Deutsche Wohnen, sejauh ini telah menerima sekitar 1.100 pertanyaan dari penyewa, perusahaan melaporkan berdasarkan permintaan. Mayoritas dari surat tersebut merupakan surat awal bahwa mungkin ada masalah, jelas grup properti yang memiliki lebih dari 160.000 apartemen tersebut. Pengecualiannya adalah hilangnya uang sewa.

Perusahaan menekankan bahwa penghentian oleh penyewa karena masalah pembayaran selama krisis Corona tidak termasuk, serta kenaikan sewa. “Tidak akan ada penggusuran.” Ada pilihan seperti penangguhan, tetapi juga pengecualian sewa. Dana sebesar 30 juta euro akan dibentuk untuk menutupi sewa yang hilang. Sebagai imbalannya, pemegang saham Deutsche Wohnen harus menyerahkan 10 sen dari dividen yang direncanakan.

Bos Vonovia mengharapkan 40 juta euro, yang baru akan diterimanya nanti

Di manajer perumahan terbesar di Jerman, Vonovia, lebih dari 3.500 penyewa meminta penundaan sewa karena masalah keuangan. Jumlah ini hanya satu persen dari sekitar 350.000 penyewa Vonovia di Jerman. Bos Rolf Buch memperkirakan grup tersebut nantinya akan menerima pendapatan sewa sekitar 40 juta euro karena penangguhan dan pembayaran cicilan. Sebagai perbandingan: Pada tahun 2019, Vonovia mengumpulkan total sewa sekitar dua miliar euro.

Pemerintah federal telah memutuskan untuk melindungi penyewa jika terjadi masalah pembayaran selama krisis Corona. Pemilik tidak diperbolehkan memberikan pemberitahuan kepada penyewa jika tidak dapat membayar sewa akibat krisis Corona. Ini berlaku untuk tunggakan sewa dari bulan April hingga akhir Juni. Hanya jika penyewa belum membayar tunggakan jangka waktu ini setelah dua tahun, mereka dapat diberhentikan.

Corona mungkin hanya akan memberikan dampak yang tertunda

Grup real estat Hamburg TAG Immobilien, yang menyewakan sekitar 85.000 apartemen terutama di Jerman bagian utara dan timur, sejauh ini hampir tidak merasakan dampak apa pun dari pandemi ini. Persentase penyewa yang menghubungi TAG karena masalah uang jauh di bawah satu persen. Permintaan penundaan sewa juga hampir tidak berperan di perusahaan perumahan besar Rhine-Westphalia Utara, LEG dan Vivawest. Masing-masing perusahaan hanya melaporkan beberapa ratus kasus. LEG Immobilien menyewa sekitar 136.000 apartemen dan Vivawest 115.000 apartemen.

Asosiasi Penyewa Jerman menduga bahwa pandemi ini hanya akan berdampak pada masyarakat secara perlahan. Klub-klub sudah melakukan konsultasi mengenai masalah pembayaran akibat krisis Corona. Jumlah orang yang tidak mampu membayar sewa atau tidak mampu membayar penuh kemungkinan akan bertambah seiring dengan semakin lamanya mereka terkena dampak pekerjaan jangka pendek atau hilangnya pendapatan.

Baca juga

15 foto dan grafik menunjukkan bagaimana lingkungan dan hewan pulih sementara masyarakat terpaksa tinggal di rumah karena virus corona

mj