Pembangunan perumahan di Jerman masih jauh di bawah target 400.000 apartemen baru per tahun. “Kami memperkirakan total sekitar 300.000 penyelesaian perumahan pada tahun 2016 – dimana 260.000 di antaranya akan berada di bangunan tempat tinggal yang baru dibangun,” kata Ludwig Dorffmeister, pakar konstruksi perumahan di Munich Ifo Institute, kepada kantor berita Jerman. Para ilmuwan memperkirakan sekitar 325.000 unit akan selesai pada tahun 2017 dan sekitar 335.000 unit pada tahun 2018.
Angka penyelesaian resmi untuk tahun 2016 akan dikumpulkan oleh kantor statistik federal dan negara bagian dan akan memakan waktu beberapa bulan lagi. Barbara Hendricks, Menteri Konstruksi Federal (SPD), serta banyak perwakilan industri konstruksi dan perumahan percaya bahwa dibutuhkan 400.000 apartemen baru setiap tahunnya. Namun dua asosiasi konstruksi terkemuka di Jerman juga menerima total sekitar 290.000 apartemen baru pada tahun 2016 dalam perkiraan mereka yang dipublikasikan pada musim semi lalu.
Dia menganggap target penyelesaian 400.000 perumahan setiap tahunnya dalam jangka waktu lima atau 10 tahun adalah “benar-benar tidak realistis,” kata Dorffmeister. “Mungkin saja di tahun-tahun mendatang kita bahkan tidak akan mencapai angka 350.000.” Kemajuan dalam tujuh tahun terakhir telah menunjukkan betapa sulitnya meningkatkan jumlah penyelesaian dengan cepat.
Para ekonom mengeluhkan birokrasi yang berlebihan
Dorffmeister mengemukakan beberapa alasan: tidak cukupnya lahan yang sesuai, birokrasi dan beban kerja pengrajin: Kurangnya ruang bangunan, berbagai peraturan yang sebagian besar meningkatkan biaya – juga berkaitan dengan pemadatan yang sebenarnya diinginkan – tetapi juga hambatan kapasitas dalam perluasan industri memiliki ‘efek perlambatan yang sangat besar pada aktivitas pembangunan perumahan,’ kata ilmuwan tersebut.
Meskipun demikian, pembangunan perumahan meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir – sebagian disebabkan oleh krisis pengungsi. Meningkatnya imigrasi pengungsi pada tahun 2015 menyebabkan adanya pemikiran ulang di pihak negara bagian, kata Dorffmeister. “Upaya untuk menciptakan ruang hidup tambahan (terjangkau) telah meningkat secara signifikan sejak saat itu. Peningkatan ekstrim dalam izin mendirikan bangunan untuk perumahan multi-keluarga sebagian besar disebabkan oleh aktivitas masyarakat.”
Namun, para ekonom memperkirakan bahwa banyak proyek yang disetujui secara tergesa-gesa tidak akan dibangun: “Namun, dapat diasumsikan bahwa sejumlah proyek pembangunan perumahan yang disetujui pada musim semi 2016 mungkin tidak akan pernah dilaksanakan, setelah arus imigrasi menurun.” karena negara bagian dan kotamadya dapat keluar dari mode krisis, banyak proyek dipertimbangkan kembali. “Beberapa di antaranya tidak lagi diikuti atau kini diterapkan dalam bentuk yang berbeda.”
(dpa)