Situasi tegang di pasar properti di banyak kota di Jerman mempunyai konsekuensi negatif bagi industri masyarakat bangunan. Asosiasi konstruksi negara terbesar di Jerman, LBS Südwest, memperkirakan bisnis pembiayaan konstruksi akan stagnan pada tahun 2017, yaitu dengan pinjaman konstruksi klasik di luar kontrak tabungan bangunan. “Pasokan real estat terbatas, harga apartemen melonjak,” Tilmann Hesselbarth, bos LBS-Südwest, mengatakan kepada kantor pers Jerman di Stuttgart. Hal ini juga mengurangi permintaan pembiayaan properti: banyak konsumen tidak dapat menemukan apartemen yang terjangkau – dan kemudian tidak menginginkan pinjaman.

Pada tahun 2016, volume pinjaman konstruksi baru di LBS turun dari 1,6 menjadi 1,5 miliar euro. Alasannya, antara lain, adalah situasi pasar real estate, kata Hesselbarth. Dari sudut pandang bos LBS, politik ikut bertanggung jawab atas situasi sulit ini. “Politisi masih bergerak empat atau lima tahun lalu dan berkata: ‘tidak ada penggunaan lahan, tidak ada lahan bangunan baru’.” Hal ini memberikan kontribusi yang signifikan terhadap kekurangan perumahan dan kenaikan harga beli atau sewa. “Sekarang pemerintah negara bagian sedang mempromosikan pembangunan perumahan, tapi tidak bisa mencapai 100 karena butuh waktu.”

Lembaga pembangunan lainnya juga menderita kerugian. Bisnis pembiayaan konstruksi di pemimpin industri Schwäbisch Hall menyusut sebelas persen menjadi 2,4 miliar euro pada tahun 2016. Dalam hal bisnis baru, LBS Südwest adalah lembaga pembangunan terbesar ketiga, dan Wüstenrot berada di posisi kedua. Selain situasi pasar real estate, undang-undang yang lebih ketat pada tahun 2016 adalah alasan lain mengapa bank memberikan pinjaman yang sedikit lebih sedikit.

LBS juga melihat tren penurunan dalam membangun tabungan: Menurut informasi, bisnis baru ini turun 7,1 persen pada tahun 2016 menjadi 9,5 miliar euro. Kerugian rata-rata dalam industri ini hanya di bawah sepuluh persen. Penurunan tersebut antara lain disebabkan oleh nilai komparatif yang tinggi dari tahun 2015 – pada saat itu, suku bunga lama dengan suku bunga yang baik sudah habis masa berlakunya, sehingga banyak nasabah yang memanfaatkannya. Pada tahun 2016, permintaan awalnya terbatas.

Meskipun terjadi penurunan pada tahun 2016, LBS mampu menjaga laba operasionalnya tetap stabil di angka 45 juta euro, sebagian melalui tabungan. Tahun ini LBS melihat peningkatan tabungan bangunan lagi. Permintaannya agak meningkat, kata Hesselbarth. “Masyarakat ingin mendapatkan suku bunga pinjaman yang rendah dengan kontrak tabungan bangunan.” Dia melihat “potensi pertumbuhan yang jelas” di sini.

Untuk tahun ini, Hesselbarth memperkirakan peningkatan bisnis baru sebesar 0,2 miliar euro, menjadi 9,7 miliar euro. LBS Südwest didirikan pada tahun 2016 dari LBS Baden-Württemberg dan LBS Rheinland-Pfalz. Ada sekitar 200 pekerjaan masing-masing di Mainz dan Karlsruhe, dan sekitar 500 di Stuttgart.

dpa