Aturan emas 30 persen selalu ada di pasar perumahan: penyewa tidak boleh menghabiskan lebih dari 30 persen pendapatan bersih mereka untuk sewa, jika tidak maka tidak akan ada cukup uang untuk pengeluaran lain di akhir bulan. Bahkan sebelum krisis Corona, aturan ini sulit diterapkan oleh banyak orang. Menurut data terbaru dari Institut Ekonomi Jerman (IW Cologne) pada tahun 2018, hampir setiap rumah tangga ketiga di Jerman baru-baru ini membayar lebih dari 30 persen pendapatan mereka untuk sewa kotor. Di kelas berpendapatan rendah, beban sewa bahkan lebih tinggi: sekitar tiga dari empat rumah tangga berada di atas ambang batas 30 persen.

Mengingat guncangan ekonomi akibat Corona, para peneliti di IW Cologne memperkirakan beban sewa akan terus meningkat akibat krisis tersebut. “Hilangnya pendapatan akibat meningkatnya pekerjaan jangka pendek dan pengangguran berdampak pada biaya perumahan. Kami berasumsi bahwa jumlah tersebut akan meningkat akibat krisis ini,” kata Pekka Sagner, ekonom real estate di IW Cologne, pada hari Rabu di sebuah simposium online yang diselenggarakan oleh lembaga penelitian tersebut.

IW Köln

Harga naik sementara pendapatan turunpergi

Beban sewa rata-rata untuk persewaan baru di Jerman saat ini sekitar 27 persen, setara dengan sepuluh tahun lalu. Hal ini mungkin mengejutkan, mengingat rata-rata harga sewa naik 4,3 persen per tahun pada periode yang sama.

Namun, ekonom real estate Sagner menunjukkan bahwa kenaikan harga sewa sejauh ini diimbangi oleh peningkatan pendapatan. “Perekonomian yang berkembang pesat dengan pertumbuhan lapangan kerja dan upah yang kuat telah memastikan bahwa biaya perumahan tetap relatif rendah,” katanya.

Hanya kejutan corona jangka pendek

Dalam krisis ekonomi, efek kompensasi melalui pendapatan sudah tidak ada lagi, sementara harga-harga diperkirakan akan terus meningkat.

Selama lockdown akibat Corona pada bulan Maret dan April, permintaan apartemen sewa di tujuh kota terbesar turun sekitar 15 hingga 50 persen, yang biasanya menyebabkan penurunan harga jika pasokan tetap sama. Namun menurut data IW-Cologne, harga apartemen sewa yang diiklankan tetap konstan. Menurut Sagner, hal ini juga disebabkan karena hampir tidak ada penampakan yang terjadi selama periode tersebut. Pasar praktis dibekukan.

IW Köln

Statistik IW tidak menunjukkan bagaimana harga akan berkembang setelah lockdown berakhir. Namun, evaluasi terhadap portal periklanan Immoscout24 memberikan indikasi akan hal ini. Menurut analisis, pasar perumahan telah pulih sejak akhir April. “Tekanan permintaan masih signifikan di kota-kota besar. Kami tidak melihat dampak apa pun terhadap harga, karena permintaan yang tinggi masih dipenuhi dengan pasokan yang rendah,” kata Axel Schmidt dari Immoscout24. Pada umumnya harga sewa adalah akhir Maret hingga awal Juni rata-rata dari 8,59 euro hingga 8,80 euro per meter persegi naik Ini setara dengan peningkatan sebesar 2,5 persen.