mike henkelSetelah hanya dua tahun di Central Michigan University, Mike Henkel keluar dari perguruan tinggi pada tahun 2010. “Saya selalu berpikir bahwa saya tidak ingin bekerja untuk orang lain,” jelasnya. “Saya kuliah dan melakukan apa yang dilakukan orang lain. Lalu suatu hari saya berhenti.”
Hanya delapan hari kemudian, Henkel memperoleh lisensi brokernya dan dua minggu kemudian dia mencari properti yang sesuai dengan anggarannya sebesar $10.000 (10.000 euro). Dia dulu bisa menghemat banyak uang dengan bekerja paruh waktu.
Ketika dia berumur 20 tahun, dia membeli apartemen dengan lima kamar tidur dekat kampus seharga $60.000 (54.500 Euro) dan menyewakan empat kamar kepada teman-temannya seharga $300 (270 euro) setiap bulan. Jadi Henkel mampu hidup tanpa sewa dan menambah anggaran dengan tiga pekerjaan: sebagai agen real estat di pagi hari, sebagai agen persewaan di sore hari, dan di arena bowling dan lapangan golf di akhir pekan.
Pada musim semi tahun 2011, muncul peluang untuk membeli dua apartemen tambahan, masing-masing dengan lima kamar tidur – juga dekat dengan kampus. “Saya hampir tidak punya cukup tabungan untuk membayar uang muka dan tidak punya cukup uang untuk menyelesaikan pembelian,” kenang Henkel. “Saya punya tiga kartu kredit, ketiganya sudah overdraft dan punya lima kali tambahan $800 (720 euro) dipinjamkan. Ketika kesepakatan selesai, saya menyerahkan setiap sennya. Saya benar-benar ingin melunasi utangnya.”
Dia memperkirakan dibutuhkan waktu dua hingga tiga bulan untuk mengumpulkan sekitar $60.000 (54.500 euro) untuk membayar hutang. Pada musim gugur dia membeli properti berikut. Sejak saat itu, Henkel mengkhususkan diri dalam mempermudah penyewaan kamarnya kepada mahasiswa. “Lima kamar tidur dan dua kamar mandi dalam luas 160 meter persegi dekat kampus — akan aneh jika apartemen ini tidak mudah untuk disewa. Saya berpikir: Jika saya tinggal di sana – dan saya memiliki tinggal di sana – apa yang sebenarnya saya inginkan?”
Ini berarti dia menghasilkan sekitar $5.000 (4.500 Euro) tambahan diinvestasikan per apartemen. Dia menagih kartu kreditnya untuk hal ini, namun segera melunasi utangnya. Dia merombak lantai dan kertas dinding serta membeli perabotan baru.
Selama beberapa tahun berikutnya, Henkel membeli lebih banyak properti di dekat kampus. Pada tahun 2012, ia mampu membeli enam apartemen dalam satu transaksi dan menghemat lima persen. Secara total, dia membeli delapan properti pada tahun itu.
“Saat itu rekening saya selalu kosong ketika saya membeli properti lain. Kemudian jumlahnya naik lagi dan saya membeli yang berikutnya,” kenangnya. “Saya tahu itu berisiko. Tapi saya berusia 21 atau 22 tahun dan saya hanya ingin melihat ke depan.”
Namun, Henkel mengakui beberapa risiko tersebut sangat mengkhawatirkannya. “Saya merasa sangat stres pada saat-saat tertentu. Kesepakatan pertama sungguh gila. Saya sering muntah dan hampir tidak tidur. Namun menurut saya, ada saatnya dalam bisnis ketika Anda menyadari bahwa menempatkan diri Anda di bawah tekanan yang tidak perlu tidak akan membawa Anda kemana-mana. Jika sebuah bola terbang ke arah Anda, alih-alih stres, Anda sebaiknya menyelam. Stres juga tidak akan menyelesaikan masalah.”
Tahun berikutnya, pada tahun 2013, dia membeli 15 properti lagi (14 di antaranya dengan mitra). Pada tahun 2014 juga ada 15 apartemen. Sejak saat itu, dia membeli apartemen tersebut seharga $80.000 (72.000 Euro) dan menginvestasikan sepuluh persen lagi dari jumlah ini untuk renovasi dan peralatan. Harga sewa masih tetap di $300 (270 euro) per bulan. Sekarang bisa Mike Henkel mampu perlahan-lahan keluar dari tiga pekerjaan tersebut dan menginvestasikan waktunya dalam mengelola properti.
Karena menyewakan kepada pelajar mempunyai permasalahan tersendiri. Henkel menceritakan bagaimana dia menemukan beberapa propertinya hancur total. Ia kini sibuk membuat perjanjian sewa bersama agar setiap teman sekamar juga punya tanggung jawab.
Dia memperkirakan bahwa dia melihat satu dari sepuluh penyewa kembali ke pengadilan untuk menagih sewa yang belum dibayar atau uang untuk properti yang hancur. Namun, hingga saat ini ia kabarnya sudah bisa menyepakati pembayaran cicilan dengan setiap penyewa yang digugatnya, agar kredit mahasiswa tidak dirugikan.
“Ketika saya berusia 19 atau 20 tahun, banyak orang di sekitar saya harus menukarkan setiap sennya. Itu bukan untukku. Saya ingin lebih dari kehidupan. Saya tidak ingin terikat pada suatu pekerjaan. Ketika semua properti saya telah disewa, pada akhirnya saya ingin mempekerjakan orang untuk mengelolanya untuk saya. Lalu saya bisa secara spontan pergi ke Las Vegas atau semacamnya. Ketika saya punya anak suatu hari nanti, saya bisa bepergian bersama mereka tanpa khawatir tentang pekerjaan.”
Henkel kini memiliki 42 properti dengan total 177 kamar yang disewakan. Totalnya empat juta dolar (3,6 juta euro) Nilai. Kekuatannya adalah menemukan penyewa yang tepat – dan mengetahui apa yang diperlukan untuk membuat properti tersebut menarik bagi penyewa baru. “Karyawan pertama saya akan sangat terorganisir sehingga saya bisa fokus pada kekuatan saya. Dalam jangka panjang, saya akan mundur sepenuhnya dan membiarkan tim saya mengambil alih,” kata Henkel.