Pengembalian rata-rata investasi dengan bunga tetap adalah 5,4 persen pada tahun 2000 — saat ini hanya 0,2 persen. Harga properti terus meningkat selama sepuluh tahun; tidak hanya di kota-kota besar Jerman seperti Stuttgart, Berlin atau Munich, tetapi juga di wilayah sekitarnya.

Investasi yang dianggap aman kini menjadi langka, seperti “Frankfurter Allgemeine Zeitung” (FAZ) mengutip manajer aset Jens Ehrhardt. Itulah sebabnya perusahaan-perusahaan Jerman semakin beralih ke bentuk investasi lain: lahan parkir.

Sebuah studi oleh Universitas Columbia, yang tersedia untuk “FAZ”, menetapkan bahwa tempat parkir, garasi, dan tempat parkir bawah tanah dapat menghasilkan keuntungan enam hingga delapan persen per tahun, setidaknya di Amerika. Untuk melakukan ini, Anda perlu membeli ruang di platform online seperti Immobilienscout 24 atau membelinya dari penyedia yang bahkan mengelola properti untuk pemiliknya. Alternatifnya, Anda bisa mencari dana yang khusus menangani opsi parkir.

Tempat parkir merupakan salah satu alternatif investasi properti hunian

Manajer investasi Belanda Bouwfonds memulainya pada tahun 2005 dan, antara lain, menawarkan garasi parkir dari Belanda kepada investor swasta Jerman. Saat ini terdapat dua dana untuk investor swasta dan tiga untuk investor institusi. Skemanya serupa: tempat parkir berada di kawasan padat penduduk, pusat kota, dan pusat perbelanjaan. Singkatnya: dimana permintaan akan tempat parkir tinggi, dan di sebanyak mungkin tempat yang berbeda.

Harga sewa yang dapat dibebankan oleh tuan tanah kepada klien mereka di kota-kota berpenduduk padat juga tinggi. Di Frankfurt, Stuttgart dan Hamburg, harga garasi dan tempat parkir lain di dekat pusat kota rata-rata hanya di bawah 200, 150, dan 140 euro per bulan. Hal ini ditentukan oleh portal properti Immowelt. “Seperti halnya properti lainnya, lokasi juga memainkan peran penting untuk garasi parkir,” kata Philippe Op de Beeck dari operator parkir Apcoa kepada “FAZ”.

Baca juga: Hidup di Luas 9 Meter Persegi: Ada Rumah Kecil di Pusat Kota Munich

Karena meningkatnya permintaan, semakin banyak perusahaan yang menawarkan jasa persewaan tempat parkir; sesuatu seperti Future Construct dari Markt Schwaben dekat Munich. Perusahaan ini menangani pengembangan lahan parkir yang sesuai dan menguntungkan, menatanya, memperbaharuinya dan menjualnya dengan harga lebih tinggi – seperti yang sering terjadi pada properti tempat tinggal.

Namun, model ini bukannya tanpa risiko, seperti dicatat oleh Ehrhardt. Jika kota-kota mencoba membatasi lalu lintas pribadi karena populasi yang semakin padat dan semakin beralih ke angkutan umum, hal ini juga dapat merugikan model bisnis parkir. Namun, saat ini tidak ada penurunan permintaan yang signifikan.