Guncangan yang terjadi baru-baru ini di pasar modal global telah menyebabkan ketidakpastian umum dan menyebabkan banyak orang memikirkan kembali strategi investasi mereka.

Meskipun dana ekuitas real estat, serta saham perusahaan real estat individu seperti Vonovia, telah menunjukkan kinerja yang patut diwaspadai selama lima tahun terakhir, investasi pada dana real estat terbuka kini tampaknya menawarkan prospek peluang yang menarik. , menurut na’ laporan di “Welt”.

Dana real estat terbuka telah terkena dampak krisis keuangan

Ledakan konstruksi di bidang real estate komersial yang dimulai setelah pergantian milenium telah berdampak buruk dalam beberapa tahun terakhir. Selama masa ini, dana real estat terbuka berinvestasi dalam akuisisi properti yang baru dibangun dengan harga yang meningkat secara signifikan.

Krisis keuangan yang terjadi pada tahun 2008 membuat investor lengah. Banyak perusahaan harus memberhentikan karyawannya dan mengakhiri perjanjian sewa, yang mengakibatkan beban besar pada dana terbuka, yang hingga saat ini dianggap sebagai kewajiban warisan. Krisis ini disertai dengan hilangnya kepercayaan konsumen secara besar-besaran.

Dana ekuitas real estate mendapat keuntungan

Sebaliknya, dana ekuitas real estat mengalami pertumbuhan pesat antara tahun 2013 dan 2017. Hal ini terlihat jelas jika melihat indikator “Dimax” yang mencatatkan peningkatan sebesar 150 persen pada periode yang sama.

Kontradiksi yang tampak dalam evaluasi hanya menjadi jelas ketika Anda melihat lebih dekat pada kriteria evaluasi. Meskipun nilai riil suatu properti ditentukan oleh seorang ahli, saham real estat dipengaruhi oleh situasi pasar dan psikologi saat ini, yang dapat menyebabkan kenaikan nilai yang tidak rasional.

Nilai properti komersial terkadang meningkat meski dramatis Kenaikan harga sewa dengan hanya 2,6 persen.

Perubahan undang-undang mengurangi risiko bagi investor

Setelah adanya kekhawatiran besar-besaran dari para pendukung konsumen, pemerintah federal menanggapinya pada tahun 2013 dengan mengubah undang-undang yang bertujuan untuk mencegah kembalinya pelarian modal dan tren penurunan yang menyertainya. Dengan Kode Penanaman Modal, periode kepemilikan minimal dua tahun dan periode pemberitahuan satu tahun mulai berlaku pada tahun 2013.

Penurunan drastis risiko pasar baru-baru ini menyebabkan peningkatan signifikan dalam penerimaan dana real estat terbuka di kalangan investor.

Kendaraan tersebut diperkirakan akan berkinerja baik pada tahun 2018. Meningkatnya keinginan untuk melakukan pengambilalihan yang mahal saat ini terlihat pada contoh Westfield oleh Unibail Rodamco dengan markup nilai pasar sebesar 18 persen.