Tandai Metcalfe/Getty ImagesKarena kenaikan harga sewa secara umum, “warga kecil” juga merasakan dampak dari fase suku bunga rendah ECB. Permintaan terhadap real estat kini lebih banyak dibandingkan sebelumnya – bahkan mungkin belum pernah terjadi sebelumnya. Salah satu alasannya adalah semakin banyak orang kaya yang ingin menggunakan uangnya untuk membeli aset berwujud, yaitu sesuatu yang dapat mereka “sentuh”.
Saat-saat di pasar keuangan masih terlalu tidak menentu bagi banyak orang, itulah sebabnya mereka lebih memilih untuk menginvestasikan uang mereka di real estate. Keuntungannya: Pendapatan sewa reguler dan tidak ada kekhawatiran akan kenaikan inflasi.
Alasan lainnya adalah rendahnya suku bunga pinjaman properti. Berkat rendahnya suku bunga ECB, bank dapat dan harus memberikan uang kepada konsumen dengan harga murah, yang pada gilirannya merangsang permintaan. Pembiayaan rumah tidak pernah semurah sekarang, dan tentu saja itulah sebabnya semakin banyak orang yang membangun atau membeli.
Dana Kekayaan Negara Tiongkok membeli pasar real estat Jerman
Karena tingginya permintaan, ruang hidup menjadi semakin langka dan harga rumah serta harga sewa meningkat. Jika dana kekayaan negara Tiongkok kemudian membeli sejumlah besar apartemen di Jerman, spiral harga akan berubah menjadi lebih cepat.
Inilah yang terjadi sekarang: Menurut kantor berita Reuters, dana kekayaan negara Tiongkok meningkat CIC di pasar perumahan Jerman. Portofolio senilai hampir 1,2 miliar euro yang terdiri dari 16.000 apartemen akan dibiayai oleh bank investasi AS Morgan Stanley, yang investor terbesarnya sejauh ini adalah CIC.
Gambar Feng Li/Getty
Oleh karena itu, dana tersebut mengalahkan perusahaan perumahan besar yang terdaftar seperti Vonovia dan Deutsche Wohnen, yang juga tertarik dengan portofolio tersebut. Dia adalah transaksi besar Tiongkok yang pertama di pasar real estat residensial Jerman – namun mungkin ini bukan yang terakhir.
Menurut “Fokus”, minatnya sedang bergeser: pengembalian kurang dari lima persen tidak lagi menarik bagi investor Anglo-Saxon. Namun tawaran itu akan dilakukan semakin langka karena pasar untuk penawaran portofolio properti residensial yang lebih besar kini hampir kosong, lanjut majalah berita tersebut.
Studi menunjukkan: Harga properti naik lebih cepat dan lebih tinggi
Sebuah studi saat ini menunjukkan bahwa harga properti semakin tinggi dan semakin tinggi. Menurut data asosiasi real estate IVD, harga apartemen sedang meningkatDi kota metropolitan, yakni kota yang berpenduduk lebih dari 500.000 jiwa, rata-ratanya adalah 9,4 persen. Frankfurt mencatat kenaikan terbesar dengan hampir 19 persen. Di Munich, harga rata-rata per meter persegi adalah yang tertinggi yaitu 4.220 euro. “Semakin besar kotanya, semakin tinggi pula peningkatannya,” kata presiden IVD Jürgen Schick, mengomentari angka tersebut.
Mengingat perkembangan ini, tidak mengherankan jika semakin banyak ahli yang memperingatkan akan adanya gelembung real estate di Jerman. Politisi juga memperingatkan tentang konsekuensi yang mungkin terjadi. Misalnya, Irlandia dan Spanyol telah menunjukkan bahwa pecahnya gelembung harga di pasar perumahan dapat menimbulkan konsekuensi serius bagi perekonomian secara keseluruhan. Meskipun pemerintah belum melihat adanya gelembung, menurut Reuters, pemerintah sedang mempersiapkan alat yang tepat – untuk berjaga-jaga.
Presiden Sparkasse Georg Fahrenschon juga mengklarifikasi: “Saya tidak melihat perlunya mengatasi panas berlebih saat ini,” katanya kepada kantor berita Reuters. Ada beberapa pasar properti lokal yang mengalami perkembangan harga yang signifikan. Tapi dia tidak mau bicara soal gelembung. Namun di beberapa tempat, kriteria pemberian pinjaman di bank tabungan agak diperketat.