Booming real estat terus berlanjut, dan banyak konstruksi sedang berlangsung di Republik Federal. Namun subsidi pemerintah terus menaikkan harga alih-alih secara efektif mengatasi kekurangan perumahan, demikian kritik para peneliti ekonomi.
Perusahaan konstruksi dan pedagang saat ini memiliki buku pesanan lengkap: Konstruksi baru, modernisasi dan renovasi sedang dilakukan di Republik Federal. Suku bunga rendah, pasar tenaga kerja yang kuat, dan upah yang lebih tinggi telah mendorong perkembangan ini selama delapan tahun Institut Penelitian Ekonomi Jerman (DIW) dalam laporan terkini.
DIW: Industri konstruksi saat ini memiliki pemanfaatan kapasitas tertinggi sejak reunifikasi
DIW juga memperkirakan peningkatan volume konstruksi nominal sebesar 7,5 dan 6,5 persen untuk tahun 2019 dan 2020. Ini berarti bahwa industri konstruksi tetap menjadi pilar penting perekonomian. Industri ini mempunyai pemanfaatan kapasitas tertinggi sejak reunifikasi, tulis DIW. Menurut agen tenaga kerja, kekurangan pekerja terampil terutama terjadi di industri konstruksi. Ditambah lagi dengan masih tingginya permintaan terhadap real estate, terutama dari masyarakat perkotaan yang memiliki daya beli yang tinggi.
Seperti diketahui, ketika permintaan tinggi dan pasokan terbatas, maka harga pun ikut naik. DIW mengaitkan sebagian besar pertumbuhan volume konstruksi pada tahun 2018 dengan kenaikan harga di atas rata-rata. Harga konstruksi naik lebih cepat dari inflasi. Para peneliti juga memperkirakan hal serupa untuk harga konstruksi saat ini dan tahun depan: pada tahun 2019, mungkin sekitar tahun ini sekitar 4,5 persen dan 3,5 persen lagi pada tahun 2020.
Subsidi pemerintah terus menaikkan harga
Namun situasinya juga menjadi lebih buruk dengan dukungan pemerintah federal: pendanaan seperti ini Para peneliti mengkritik pembangunan tunjangan anak dan penyusutan yang lebih tinggi untuk pembangunan perumahan sewa (depresiasi khusus) yang kemungkinan akan meningkatkan harga lebih lanjut – terutama karena waktunya yang terbatas.
“Dalam situasi industri konstruksi yang berada pada batas kapasitasnya, tindakan dukungan diberikan yang akan berakhir dalam tiga tahun. “Perusahaan konstruksi tidak akan membangun kapasitas tambahan, namun justru akan mengeksploitasi fleksibilitas harga mereka,” keluh DIW. Jadi yang dibangun bukan lebih banyak, tapi lebih mahal. Oleh karena itu, penulis penelitian tidak mengharapkan solusi cepat terhadap masalah perumahan di kota-kota besar. Dibutuhkan dorongan baru untuk menciptakan ruang hidup yang terjangkau di kota-kota besar.
“Yang dibutuhkan adalah perumahan sosial jenis baru”
“Daripada melakukan promosi secara sepihak, politisi harus memberikan insentif yang ditargetkan untuk pembangunan internal dan densifikasi serta mendukung pembangunan ruang hidup tambahan di sana dengan hibah investasi. Yang paling penting adalah dukungan yang terfokus secara spasial untuk pembangunan perumahan sosial,” kata kepala pembangunan ekonomi, Claus Michelsen, menurut DIW.
Namun, kesalahan-kesalahan di masa lalu harus dihindari, seperti penggunaan perumahan sosial dalam skala besar, dimana titik-titik sosial muncul pada tahun 1970an. “Yang dibutuhkan adalah perumahan sosial jenis baru. Bukan besarnya massa yang diperhitungkan, namun tata ruang yang benar,” tegas para peneliti.
Untuk menjaga bauran sosial, pendanaan harus tersedia terutama di wilayah di mana proses pengungsian sedang berlangsung. Menurut DIW, pemerintah kota harus bertanggung jawab untuk mendefinisikan wilayah-wilayah ini.
cm