Menurut para ekonom, krisis Corona kemungkinan akan meredam kenaikan harga sewa dan harga properti. Bahkan booming properti yang telah berlangsung selama sepuluh tahun di Jerman dapat diakhiri jika krisis ini berlanjut selama berbulan-bulan dan kehidupan sehari-hari masyarakat masih sangat terbatas. Hal ini akan memberikan kelonggaran bagi penyewa dan pembeli properti setelah peningkatan pesat dalam beberapa tahun terakhir.

Mengingat ketidakpastian mengenai dampak pandemi dan pembatasan keluar, pasar perumahan kemungkinan akan terhenti dalam dua bulan ke depan, kata Michael Voigtländer, pakar properti di German Economic Institute (IW). “Penonton jarang terjadi dan banyak pembeli menahan diri karena khawatir dengan pekerjaan mereka atau memperkirakan pendapatan akan menyusut.” Broker pembiayaan konstruksi seperti Hüttig & Rompf juga baru-baru ini mencatat penurunan pertanyaan pelanggan.

Ekonom: Semua siklus properti di Jerman dalam beberapa dekade terakhir telah berakhir dengan resesi

Voigtländer memperkirakan harga properti akan stagnan atau sedikit turun. “Saya ragu apakah harga ambisius untuk gedung baru masih bisa dicapai saat ini. Ekonom di Landesbank Helaba juga meyakini hal yang sama: semua siklus properti di Jerman dalam beberapa dekade terakhir telah berakhir dengan resesi.

Potensi kenaikan sewa juga terbatas, kata Voigtländer, karena pendapatan cenderung meningkat tidak terlalu tajam dibandingkan sebelum krisis. Selain itu, peraturan baru tentang perlindungan penyewa jika terjadi keterlambatan pembayaran juga membebani tuan tanah: mereka mungkin tidak lagi memberikan pemberitahuan kepada penyewa karena tidak dapat membayar sewa akibat krisis Corona. Hal ini awalnya akan berlaku untuk tunggakan sewa dari bulan April hingga akhir Juni, sebagaimana diputuskan oleh Kabinet Federal pada hari Senin.

“Masa-masa indah bagi pemilik telah berakhir”

Kelompok perumahan besar telah memberikan konsesi kepada penyewa: LEG Immobilien pada awalnya mengesampingkan kenaikan atau penghentian sewa sehubungan dengan krisis Corona. Vonovia juga menahan diri untuk tidak menaikkan harga sewa sampai pemberitahuan lebih lanjut karena pandemi ini, dan Deutsche Wohnen telah setuju untuk menunda pembayaran.

“Masa-masa indah bagi tuan tanah telah berakhir, dan ruang gerak bagi penyewa dapat meningkat lagi,” kata Voigtländer. “Banyak pemilik pada awalnya akan senang jika mereka tidak kehilangan penyewa yang dapat diandalkan.”

Günter Vornholz, profesor ekonomi properti di Bochum EBZ Business School, melihat situasi serupa. “Kalau tidak terpaksa, jangan membeli properti saat krisis atau menunda pindah ke apartemen yang lebih besar,” ujarnya. Meningkatnya angka pengangguran dan waktu kerja yang singkat mengurangi fleksibilitas keuangan rumah tangga untuk menyewa. “Beberapa kontrak mungkin terlalu mahal bagi penyewa.”

Akhir dari booming properti yang sudah berlangsung lama bisa dibayangkan

Terkait pembeli properti, orang-orang yang memiliki aset ekuitas kehilangan banyak uang akibat jatuhnya pasar saham baru-baru ini – dan kini kehilangan kesempatan untuk membeli apartemen. Tekanan terhadap harga properti semakin meningkat, kata Vornholz. Real estate tetap menarik bagi investor besar. Namun tidak jelas apakah mereka akan membayar harga yang tinggi jika ada ketidakpastian mengenai pendapatan sewa. Berakhirnya booming real estate yang sudah berlangsung lama juga bisa dibayangkan, kata Vornholz. “Jika krisis Corona berlangsung lama dan pembatasan dalam kehidupan sehari-hari tetap ada, ini bisa menjadi titik balik.”

Namun, pakar IW Voigtländer tidak melihat jatuhnya harga sewa dan pembelian. Ia yakin bahwa penurunan harga sebesar 30 persen, seperti yang diperkirakan beberapa pengamat, tidak mungkin terjadi. “Kekurangan perumahan di kota-kota terus berlanjut, suku bunga pembiayaan rendah, dan banyak orang memiliki aset tinggi dengan penurunan suku bunga dalam krisis Corona, bank sentral baru-baru ini memperkuat suku bunga rendah.

Kekurangan perumahan di banyak kota sepertinya tidak akan berubah dalam waktu dekat. Pasalnya krisis Corona juga berdampak pada industri konstruksi. Sudah terjadi penundaan di beberapa tempat. “Perusahaan konstruksi besar mempunyai masalah karena subkontraktor tidak memiliki pekerja asing,” lapor Asosiasi Pusat Industri Konstruksi Jerman (ZDB). Pekerjaan konstruksi di negara tersebut terus berlanjut, meskipun dengan peningkatan tindakan pencegahan. “Pekerja harus menjaga jarak dan bekerja dalam shift yang terhuyung-huyung jika perlu.”

Alexander Sturm, dpa