Bagaimana jenis wirausaha menentukan ruang kantor dan bagaimana pasar real estat komersial berkembang secara umum
Bagaimana jenis wirausaha menentukan ruang kantor
Berdasarkan studi DIW Hingga tahun 2012, jumlah startup, khususnya yang berprofesi freelance, masih berada pada level yang tinggi. Namun, kelompok ini sangat heterogen dengan permintaan dan kebutuhan yang sangat berbeda, seperti yang ditunjukkan oleh evaluasi permintaan pencarian dalam sektor komersial di ImmobilienScout24. Penyebab dan profil kemandirian serta ambisi individu menentukan tempat kerja dan kantor.
Penyebab kemerdekaan
Apa motivasi saya menjadi wiraswasta? Apakah wirausaha merupakan keputusan yang disengaja atau sekadar kebutuhan ekonomi? Apakah saya ingin tetap menjadi wiraswasta secara permanen atau sebenarnya saya ingin mendapatkan posisi tetap?
Jika Anda tidak yakin dengan jawaban pertanyaannya, itu tidak masuk akal Wiraswasta tunggal menyewakan kantor sendiri dengan jangka waktu sewa rata-rata tiga tahun; Anda tidak membeli sapi hanya karena haus segelas susu!
Ada cukup banyak solusi sementara yang memungkinkan Anda tetap fleksibel dan mandiri: Misalnya, disarankan untuk bekerja dari rumah terlebih dahulu, memesan tempat kerja di ruang kerja atau pusat bisnis setiap minggu atau bulanan, atau melakukan pekerjaan kantor bersama. .
Contoh: Max baru-baru ini mulai bekerja sebagai copywriter lepas, memiliki sedikit uang, dan sedang mencari rekan kerja yang cocok untuk mendirikan agensi. Rekan kerja sangat ideal di sini: Anda bekerja di lingkungan yang berpikiran sama, dapat mengidentifikasi orang-orang yang cocok, mendapatkan pesanan dan proyek melalui jaringan yang sukses dan dengan demikian membangun basis pelanggan potensial.
Namun: Bahkan untuk satu orang pun mungkin diperlukan tempat komersialnya sendiri, misalnya. Pengacara, terapis, praktisi alternatif, dll.
Profil wirausaha
Jadi siapa yang membutuhkan ruang komersial yang mana? Selain profesi klasik yang membutuhkan ruang, seperti tukang roti, tukang daging atau penjahit, ada empat kelompok profesi freelance: (lihat definisi Asosiasi Profesi Bebas (BFB)
- Bidang profesional medis misalnya dokter, dokter gigi, apoteker dan fisioterapis
- Bidang nasihat hukum, bisnis dan pajak pengacara, notaris, penasihat pajak dan auditor
- Bidang teknis dan ilmiah arsitek dan insinyur serta ahli biologi dan ilmuwan komputer
- Kawasan budaya penulis, editor, terapis tari, dan sutradara
Hal ini mengarah pada kebutuhan, peralatan dan lokasi kantor atau ruang pelatihan. Bagi para dokter wiraswasta, misalnya, kebutuhan akan tempat usaha yang memadai tidak perlu diragukan lagi. Jika jalan tersebut diambil dalam kawasan penasihat hukum atau bisnis, baik alamat maupun ruang kantor dapat memiliki arti penting yang representatif dan tidak boleh dianggap remeh.
Berikut ini ikhtisar kelompok sasaran paling terkenal dengan kebutuhan individu untuk ruang kantor:
Biarkan kami membantu Anda
Dianjurkan untuk mencari bantuan profesional untuk menemukan ruang yang ideal untuk mewujudkan ide Anda.
Kami merekomendasikan dukungan ahli dari broker komersial yang kompeten yang tidak hanya menemukan tempat komersial tetapi juga dapat memberikan saran mengenai banyak pertanyaan. Berapa m² tepatnya yang saya perlukan? Di manakah lokasi terbaik untuk bisnis saya? Bagaimana seharusnya ruangan-ruangan itu dibagi?
Tanggal dan tren pasar
ImmobilienScout24 menawarkan platform online terbesar untuk real estat komersial dengan lebih dari 150.000 properti komersial setiap bulan. Data dalam jumlah besar ini memberikan wawasan berharga mengenai pasar real estat komersial yang sebelumnya sering kali tidak jelas.
Perekonomian Jerman saat ini menikmati kesehatan yang sangat baik. Angka pertumbuhan dan lapangan kerja memungkinkan perusahaan menatap masa depan dengan percaya diri. Pasar properti perkantoran juga mendapat manfaat dari hal ini, terutama di kota-kota besar dan menengah. Banyak perusahaan yang fokus pada ekspansi dan sudah mencari ruang baru yang cocok. Namun, tuntutan banyak perusahaan semakin meningkat.
Perubahan persyaratan lokasi membentuk pasar:
? Perusahaan dan pekerja lepas tertarik ke kota ini. Seperti halnya properti residensial, terdapat juga kecenderungan yang jelas terhadap lokasi di kota-kota besar dan menengah dalam hal properti perkantoran. Eksodus perusahaan di pedesaan sudah dimulai sejak lama
? Pertarungan untuk mendapatkan spesialis dan manajer yang berkualifikasi berkecamuk di banyak perusahaan. Oleh karena itu, kualitas dan fleksibilitas tempat kerja menjadi faktor penting selain lokasi sebenarnya. Hal ini juga terlihat jelas di pasar perkantoran. Meskipun harga sewa sering kali menentukan di masa lalu, kini faktor kualitatif mulai bermunculan.
? Fleksibilitas adalah kata kunci saat ini. Perubahan dalam dunia bekerja dari rumah dan proses kerja yang fleksibel perlahan tapi pasti menjadi semakin umum. Hal ini juga menimbulkan tuntutan baru pada properti perkantoran, yang seringkali tidak dapat lagi dipenuhi oleh ruang-ruang lama. Oleh karena itu, pertanyaan mengenai tempat kerja di masa depan menjadi semakin penting.
Meminta sewa properti kantor dan praktek di Jerman 2011/2012 (1)
Ketegangan pasar Properti kantor dan praktik di Jerman 2011/2012
Tautan yang berhubungan:
Temukan lebih dari 150.000 properti komersial di ImmobilienScout24
Broker sedang melihat ImmobilienScout24
(1)Sumber: ImmobilienScout24: Penawaran properti yang diiklankan di ImmobilienScout24 pada tahun 2011/2012
(2) Sumber: ImmobilienScout24: Penawaran real estat yang diiklankan di ImmobilienScout24 pada tahun 2011/2012 dan permintaan yang dibuat pada tahun 2011/2012 untuk jenis properti kantor/praktik