Jacopo Mingazzini adalah anggota dewan Accentro Real Estat AG. Dalam artikel tamu untuk Business Insider Jerman, dia menjelaskan mengapa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli properti.

Saya mempunyai seorang kenalan, dia berusia awal 40-an, seorang pria berkeluarga, seorang pekerja sederhana dan pemilik properti yang bebas hutang. Ini pasti terdengar kontradiksi di telinga orang Jerman. Bagaimana seseorang bisa melunasi real estate jika mereka masih sangat muda dan tidak memiliki penghasilan yang besar? Apakah laki-laki itu mendapat warisan? Memenangkan lotere? Belum. Ini adalah hal yang lumrah di lingkungan pertemananku. Setidaknya di lingkaran pertemanan saya yang tinggal di Italia.

Segera setelah Anda keluar dari rumah dan berdiri sendiri, atau paling lambat ketika Anda memulai keluarga sendiri, Anda tidak ingin lagi tinggal di rumah sewa. Kemudian Anda mencoba membeli apartemen atau rumah dan tinggal di rumah Anda sendiri. Dan ini berlaku untuk semua orang, bukan hanya orang kaya atau orang yang memiliki hak istimewa.

Jerman, sebaliknya, adalah negara penyewa. Bahkan tidak separuh rumah tangga di Jerman memiliki properti sendiri sehingga menyulitkan hidup mereka. Siapa pun yang hanya membayar sewa dan tidak berinvestasi di bidang real estat akan memiliki sedikit atau bahkan tidak punya aset sama sekali di hari tua. Karena saat ini tidak ada keuntungan yang bisa dicapai dengan anak kesayangan orang Jerman, rekening tabungan dan deposito berjangka. Jerman tidak akan pernah lagi menjadi negara pemegang saham. Satu-satunya yang tersisa adalah investasi real estat.

Apalagi ketika Anda menyadari bahwa membeli tempat tinggal lebih murah dibandingkan menyewanya. Dan yang jelas, sebuah studi yang dilakukan oleh Institute for German Economics di Cologne (IW) baru saja sampai pada kesimpulan ini. Secara nasional, membeli kepemilikan rumah rata-rata 41 persen lebih murah dibandingkan menyewa di Berlin dan Hamburg, bahkan lebih dari 45 persen. Hal ini tentu saja disebabkan oleh suku bunga yang saat ini sangat rendah, namun meskipun naik, pembelian akan tetap lebih murah.

Saya harus menekankan hal ini lagi: Siapa pun yang membeli tempat tinggal membayar lebih sedikit uang per bulan dibandingkan penyewa. Namun setelah 20 sampai 35 tahun dia memiliki sebuah rumah, sementara penyewanya tidak mempunyai apa-apa.

Ini berarti peluang bersejarah bagi banyak orang untuk membangun kekayaan. Namun, salah satu kendala dalam perjalanan menuju kepemilikan rumah adalah ekuitas yang harus digunakan untuk membeli properti. Rintangan ini semakin besar dan politik juga mempunyai peran di dalamnya. Misalnya, pajak pengalihan properti yang tinggi meningkatkan biaya pembelian – di beberapa negara bagian, pajak tersebut sekarang sebesar 6,5 persen dari harga pembelian, sepuluh tahun yang lalu pajak tersebut berlaku secara nasional sebesar 3,5 persen. Selain itu, badan legislatif memastikan pedoman pemberian pinjaman yang semakin ketat, sehingga mempersulit pembiayaan bagi calon pembeli properti.

Politik lebih menghambat pembentukan kepemilikan daripada mendukungnya, sehingga memberikan sinyal yang salah. Sebaiknya kita tidak menghentikan orang membeli real estat, namun menggunakan langkah-langkah promosi untuk menciptakan kesadaran akan manfaat kepemilikan rumah. Agar masyarakat Jerman tidak melewatkan kesempatan yang ada saat ini untuk membangun aset untuk masa pensiun.