Klub kaya di dunia sedang bertumbuh – dan dengan itu kekayaan yang dikumpulkan para anggotanya. Pada tahun 2025, jumlahnya bisa mencapai 100 triliun dolar (sekitar 900 triliun euro). Di Jerman, pasar real estat khususnya tampaknya merupakan penghasil jutawan.
Pasar real estate di Jerman sedang booming dan semakin banyak orang yang bergabung dengan klub jutawan dolar. Perusahaan konsultan Capgemini menghitung ada 1.198.700 orang kaya antara Hamburg dan Munich, 5,1 persen lebih banyak dibandingkan tahun 2014. “Salah satu pendorong terbesar adalah kenaikan harga real estat yang signifikan,” kata pakar Capgemini, Klaus-Georg Meyer. Sekitar 22,2 persen uang orang kaya yang memiliki aset lebih dari satu juta dolar (sekitar 880.000 euro) diinvestasikan pada real estate di Jerman. Secara global, rata-ratanya adalah 17,9 persen.
Orang Jerman yang kaya menjadi lebih kaya lagi melalui real estate
Lonjakan pasar real estat, terutama di wilayah metropolitan yang populer, tidak hanya didorong oleh masuknya investasi, namun juga oleh kurangnya investasi. Bank Sentral Eropa (ECB) sebenarnya telah menghapuskan suku bunga dalam upaya melawan mini-inflasi dan pelemahan ekonomi di kawasan euro. Rekening tabungan, uang sehari-hari, tetapi juga surat-surat berharga yang dianggap aman, seperti obligasi federal, hampir tidak menghasilkan apa-apa lagi. “Banyak investor obligasi seperti perusahaan asuransi, dana pensiun, yayasan atau bahkan kantor keluarga mencari alternatif investasi untuk obligasi yang jatuh tempo,” jelas DZ Bank.
Namun berkat pertumbuhan ekonomi yang solid, jumlah orang kaya di Jerman meningkat tahun lalu. Namun, saham gagal menjadi pendorong pertumbuhan, sebagaimana dibuktikan oleh “World Wealth Report 2016”. CapGemini didasarkan pada indeks ekuitas global MSCI.
Sebaliknya, Bundesbank Jerman menyimpulkan bahwa masyarakat Jerman, yang secara tradisi tidak terlalu peduli dengan pasar saham, pasti mendapat manfaat dari perkembangan pasar saham tahun lalu. Aset rumah tangga swasta dalam bentuk uang tunai, surat berharga, deposito bank, dan klaim terhadap perusahaan asuransi berjumlah 5,318 miliar euro pada akhir tahun 2015.
Bank sentral menjelaskan peningkatan besar sebesar 105 miliar euro atau dua persen dibandingkan kuartal ketiga tahun 2015 terutama disebabkan oleh situasi yang baik di pasar saham pada akhir tahun: Ada “keuntungan penilaian yang signifikan” sekitar 62 miliar euro untuk saham dan saham dalam dana investasi.
Para jutawan dolar di seluruh dunia memiliki lebih banyak uang di rekening mereka dibandingkan sebelumnya. Menurut Capgemini, aset yang dapat diinvestasikan oleh orang kaya dan super kaya telah meningkat empat kali lipat sejak tahun 1996 menjadi $58,7 triliun pada tahun lalu. “Jika perkembangan seperti ini terus berlanjut, jumlahnya akan mencapai $100 triliun pada tahun 2025,” kata Meyer. Tahun lalu, kekayaan jutawan di seluruh dunia tumbuh sebesar empat persen. Sebagai perbandingan: Upah kotor di Jerman naik sebesar 2,7 persen, dikurangi inflasi terjadi kenaikan sebesar 2,4 persen.
Asia menjatuhkan AS dari tahta jutawannya
Kebanyakan jutawan dolar kini tinggal di kawasan Asia-Pasifik: 5,1 juta orang kaya dengan total aset 17,4 triliun dolar (sekitar 15 triliun euro). Jumlah orang kaya meningkat secara signifikan, terutama di Jepang (meningkat 11 persen menjadi 2,7 juta) dan Tiongkok (meningkat 16 persen menjadi 1,0 juta). Amerika Utara turun ke posisi kedua untuk pertama kalinya dalam perbandingan global. Di sana, 4,8 juta Individu Berkekayaan Tinggi (HNWI) – sebagaimana mereka dikenal dalam bahasa teknis – memiliki 16,6 triliun dolar (sekitar 15 triliun euro).
Namun, dalam perbandingan jangka panjang, pertumbuhan kekayaan global berada di bawah rata-rata sebesar empat persen, menurut Meyer. Salah satu penyebabnya adalah krisis ekonomi di Brasil. Akibatnya, jumlah jutawan di Amerika Latin menjadi lebih sedikit dan kekayaan menyusut. Analisis yang dilakukan Capgemini selama 20 tahun ini tidak termasuk properti yang ditempati pemilik, koleksi benda berharga, dan barang konsumsi.
dpa