Siapa pun yang mencari apartemen atau rumah di kota-kota Jerman membutuhkan kesabaran dan dompet yang besar. Spiral harga terus berputar, artinya properti tidak lagi terjangkau. Situasi pasar real estate sangat sulit di kota-kota besar, dan kondisi serupa mengancam di banyak kota-kota kecil.

Tren ini kini bahkan berdampak pada apartemen pelajar berukuran kecil, dan banyak pelajar yang sudah mencapai batas kemampuan finansial mereka. Menurut Handelsblatt, semakin banyak kompleks apartemen mikro yang dibangun khusus untuk pelajar – mereka masih mendapatkan penyewa, namun pasokannya mungkin bertambah terlalu cepat. Maka banyak apartemen dengan perabotan mewah mungkin akan kosong di masa depan.

““Harga sewa seringkali terlalu tinggi bagi kaum muda yang membiayai diri mereka sendiri dengan pekerjaan siswa atau uang orang tua mereka,” surat kabar tersebut mengutip pernyataan Michael Voigtländer dari Institut Ekonomi Jerman (IW) Cologne.

Pertumbuhan siswa berada pada puncaknya

Meskipun tingginya harga merupakan masalah bagi pelajar, perusahaan real estat yang bertanggung jawab atas apartemen memiliki kekhawatiran yang sangat berbeda. Menurut angka dari penyedia layanan properti Savills, Jerman diperkirakan akan menerima 2,8 juta siswa pada semester musim dingin 2016/17 dibandingkan sebelumnya – namun menurut para ahli, hal ini juga mewakili puncak pertumbuhan.

Namun demikian, menurut Savills dalam sebuah penelitian, masih belum ada tanda-tanda pertumbuhan konstruksi melambat. Tawaran ini semakin baik, terutama dalam kisaran sewa mulai dari 500 euro. Tapi: 500 euro per bulan – bagi banyak siswa, itu terlalu banyak.

Baca juga: “Mengapa Tidak Ada Lagi Yang Mampu Membeli Rumah atau Apartemen”

Sonja Knorr, pakar dana real estate Scope, juga menyatakan skeptisnya terhadap banyaknya apartemen mahasiswa mewah di “Handelsblatt”. Menurutnya, apartemen pribadi ini banyak digunakan oleh mahasiswa yang tidak bisa mendapatkan akomodasi lain sebelum memulai studinya.

“Banyak yang pindah kemudian mencari kamar yang lebih murah di semester pertama, lebih disukai di apartemen bersama. Itu sebabnya fluktuasi di asrama mahasiswa seringkali sangat tinggi,” katanya kepada surat kabar tersebut.

Apartemen mikro memberikan penghasilan lebih

Secara khusus, seringnya penyerahan kunci membuat investasi di apartemen siswa menjadi tidak terlalu menarik – hal ini meningkatkan biaya pemeliharaan kamar. Apartemen-apartemen ini juga menjadi semakin menarik untuk investasi karena harga sewa yang meningkat pesat. Namun jika harga terlalu tinggi dan jumlah pelajar di kota-kota Jerman menurun dalam beberapa tahun, tingkat harga tidak akan mampu bertahan dan harga sewa harus turun – yang pada gilirannya menurunkan hasil panen.

Thomas Beyerle, analis penyedia dana properti Catella, melihatnya berbeda. Meskipun harga sebenarnya meroket, “apartemen mikro masih menghasilkan lebih banyak pendapatan per meter persegi dibandingkan apartemen biasa dengan dua, tiga, dan empat kamar,” katanya kepada surat kabar tersebut.