Mengenai pasar perumahan, beritanya jelas: ada kekurangan apartemen di Jerman, banyak apartemen. Menteri Konstruksi Federal, Barbara Hendricks (SPD) dan banyak ahli memperkirakan bahwa 400.000 apartemen baru harus dibangun setiap tahun untuk memenuhi permintaan. Namun hal ini hanya separuh gambarannya: Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Tata Ruang memperkirakan hampir dua juta apartemen kosong di wilayah pedesaan Jerman.

Jerman terbagi menjadi dua bagian: Di banyak kota, populasinya bertambah karena imigrasi dan perekonomian yang berkembang. Namun di daerah pedesaan, populasi lansia terus berkurang, dan hal ini tidak hanya terjadi di Jerman Timur saja. Aneh: Bahkan di beberapa komunitas dengan populasi yang menyusut, terdapat kekurangan perumahan. Arti kata real estat – “tidak bergerak” – menggambarkan inti masalahnya: warga bermigrasi dan pindah, tetapi tidak rumah mereka.

Ambil contoh Bavaria: Siapa pun yang ingin membeli rumah bekas untuk satu keluarga di distrik Munich yang berkembang pesat harus membayar rata-rata 1,5 juta euro, menurut laporan pasar real estat pemerintah negara bagian. Hanya 270 kilometer lebih jauh ke timur laut, di Selb, dekat perbatasan Ceko, Anda dapat membeli sekitar lima belas rumah serupa dengan harga yang sama. “Kami memiliki kesenjangan perkotaan-pedesaan yang terus berkembang,” kata Stephan Kippes, kepala riset pasar di Asosiasi Real Estat Jerman Selatan.

Kota kecil Selb di Franconia Atas pernah menjadi ibu kota porselen Jerman. Kemunduran industri porselen menjerumuskan kota ini ke dalam krisis yang serius: sejak tahun 1970, Selb telah kehilangan 40 persen penduduknya. Populasinya telah turun dari 25.000 menjadi 15.000, penurunan lebih lanjut diperkirakan terjadi dalam beberapa tahun mendatang, seperti yang terjadi hampir di semua tempat di Bavaria bagian utara dan timur.

Manajer otoritas gedung Helmut Resch menyebutkan tingkat kekosongan sebesar tujuh persen. “Bahkan lebih tinggi beberapa tahun lalu,” katanya. Jika kita mengambil penurunan populasi sebagai ukuran, seharusnya terdapat lebih banyak apartemen kosong di Selb.

Pemerintah kota telah menghancurkan beberapa bangunan tempat tinggal asosiasi perumahan kota yang tidak lagi dibutuhkan – dan warga kini membutuhkan lebih banyak ruang dibandingkan sebelumnya. “Jumlah penghuni per apartemen menurun,” kata pakar real estate Kippes. “Ini adalah tren yang mengkompensasi penurunan populasi.”

Namun masih terdapat kekurangan perumahan – bahkan di Selb. Kemerosotan ekonomi berakhir, pengangguran turun dari sepuluh persen menjadi kurang dari lima persen, dan lapangan kerja baru tercipta. “Perusahaan mendatangi kami dan berkata: Bangunkan apartemen untuk kami,” lapor Resch. Karena apartemen kosong itu sudah tua dan tidak menarik, bergaya tahun lima puluhan dan enam puluhan, tidak ada yang mau pindah ke dalamnya.

Gambaran yang lebih aneh lagi muncul di Jerman Timur: Mecklenburg-Vorpommern, misalnya, telah kehilangan 300.000 penduduk sejak reunifikasi, dan saat ini masih ada 1,6 juta orang di negara bagian yang paling sedikit penduduknya;

Namun demikian, jumlah bangunan tempat tinggal telah meningkat sebanyak 100.000 dalam 20 tahun terakhir, seperti yang ditunjukkan oleh angka dari Kantor Statistik Negara. Namun masih terdapat kekurangan apartemen di beberapa daerah, misalnya di Rostock. Pemerintah kota berpenduduk 200.000 jiwa melancarkan serangan pembangunan perumahan pada musim panas 2015, karena diperkirakan akan ada tambahan ribuan penduduk baru dalam beberapa tahun ke depan.

Andreas Ibel, ketua Asosiasi Real Estat Federal, memberikan gambaran yang tepat mengenai situasi di musim gugur: “Kami sebenarnya memiliki cukup ruang hidup di Jerman – namun kami menempatkannya di tempat yang salah.”

dpa