Fenomena manakah yang saat ini mendominasi perdebatan: eksodus pedesaan atau eksodus perkotaan? Terkadang hal ini berubah setiap minggunya, pertama media menulis tentang provinsi-provinsi yang ditinggalkan, dan kemudian media melaporkan bahwa semakin banyak orang yang pindah dari kota ke pedesaan.

Paradoksnya, keduanya benar. Siapapun yang mencari kehidupan kota yang dinamis, yang ingin menemukan budaya dan menjadi bagian dari semangat optimisme, pindah ke pusat kota, ke lingkungan hidup yang menawarkan segalanya pada saat yang sama: hidup, bekerja, peduli, budaya.

Namun, daya tarik kota-kota besar mendorong harga-harga sedemikian tinggi sehingga banyak orang tidak mampu lagi atau tidak ingin membeli apartemen di pusat kota sehingga pindah atau tidak pindah ke sana sama sekali. Eksodus beberapa orang ke pedesaan menyebabkan eksodus orang lain ke perkotaan.

Siapa yang mengira Teltow, dari semua tempat, akan menjadi kawasan dengan pertumbuhan tercepat?

Daerah pinggiran kota metropolitan adalah penerima manfaat terbesar dari perpindahan penduduk yang diametris ini. Siapa yang mengira bahwa – seperti yang ditunjukkan oleh studi yang dilakukan oleh Institut Federal untuk Penelitian Bangunan, Perkotaan dan Spasial – bukan Berlin atau Frankfurt atau Munich yang termasuk wilayah dengan pertumbuhan tercepat di Republik Federal, melainkan kota kecil Brandenburg, Teltow di wilayah Berlin?

Sekilas tampak mengejutkan, namun Teltow memiliki keduanya: harga yang relatif rendah dan kedekatannya dengan kehidupan perkotaan. Oleh karena itu, kehidupan di wilayah metropolitan sedang booming. Yang penting dari investasi properti tersebut adalah cocok untuk keluarga dan manula; mereka sering kali berlokasi di pedesaan dan – yang terpenting – memiliki infrastruktur yang berkembang dengan akses transportasi lokal sehingga perjalanan ke pusat kota menjadi lebih singkat. jika memungkinkan.

Ini adalah pola yang khas: mereka yang mencari kehidupan perkotaan pindah ke pusat kota; Mereka yang menginginkan harga lebih murah dan pada saat yang sama menjaga kedekatan dengan kehidupan perkotaan pindah ke daerah pinggiran. Perencana kota, pengembang proyek, dan investor mengikuti pola ini dengan menempatkan kompleks perumahan yang terjangkau dan terhubung dengan baik di pedesaan.

Bukankah ada baiknya mempertimbangkan untuk menghentikan atau memperluas pola ini dalam perencanaan kota? Jadi ketika kawasan permukiman murni tidak lagi dibangun di pinggiran kota yang seharusnya menjadi tempat keluarnya warga menuju pusat kota, melainkan kawasan serba guna.

Masalah mendasar belum terpecahkan.

Meskipun terdapat kecenderungan eksodus ke perkotaan, permintaan di pusat-pusat utama masih jauh lebih tinggi dibandingkan pasokan. Harga telah meningkat selama bertahun-tahun dan akan terus meningkat tahun ini. Politisi mencoba mengatasi hal ini dengan peraturan, yang mungkin meringankan gejala namun tidak dapat menyelesaikan masalah mendasar.

Konstruksi baru akan menjadi solusinya, namun potensi terjadinya densifikasi terbatas dan hampir tidak ada ruang bangunan yang tersisa di pusat-pusat tersebut. Lahan di sana langka dan sangat mahal sehingga proyek konstruksi baru menjadi semakin tidak menarik.

Ini bisa menjadi alternatif yang masuk akal jika ruang hidup dan area kerja yang terjangkau dipadukan di kawasan pinggiran. Ketika muncul suatu lingkungan yang selama ini hanya ditemukan di pusat-pusat dan lingkungan sekitar, dimana kehidupan perkotaan dan budaya berlangsung, dimana kehidupan dan pekerjaan tidak dipisahkan, dimana mungkin terdapat ruang untuk eksperimen.

Meskipun ruang diciptakan di pinggiran untuk perkotaan, kehidupan dan pekerjaan yang beragam sangat diinginkan oleh banyak orang, terutama kaum muda. Ketika eksodus perkotaan dan eksodus pedesaan bertemu di tengah-tengah – sebuah upaya yang sulit, tentu saja, namun penuh pesona.