Sejauh ini, investasi real estat telah menjadi kisah sukses. Dua pengembang proyek yang mengumpulkan uang melalui Zinsland kini telah mengajukan pailit.
Reputasi proyek real estat yang didanai oleh orang banyak sedang terpukul: untuk pertama kalinya, investor harus mengkhawatirkan uang mereka. Mereka menginvestasikan uang di dua rumah apartemen mikro melalui platform proptech Zinsland. Beberapa hari yang lalu, dua perusahaan pengembangan proyek yang terlibat mengajukan kebangkrutan: Conrem-Ingenieure GmbH dan Arplan Projektgesellschaft Alpha 1 GmbH dari Munich.
Insinyur Conrem mengumpulkan setengah juta euro dari 274 investor dan menjanjikan pembayaran kembali investasi ditambah bunga tujuh persen pada tanggal 27 Oktober 2017. 750.000 euro lainnya ditambahkan untuk proyek kedua, di mana investor dijanjikan bunga sembilan persen.
Masih belum jelas apakah dan berapa banyak uang yang akan diperoleh investor kembali. Pendukung konsumen memperingatkan terutama crowdfunding real estat, karena investor berpartisipasi melalui apa yang disebut pinjaman subordinasi: Jika terjadi kebangkrutan, semua kreditor lainnya akan puas terlebih dahulu, dan baru kemudian investor kecil datang.
Zinsland terkejut dengan pengajuan kebangkrutan
Pengajuan kebangkrutan tidak dapat diperkirakan sebelumnya, menurut juru bicara Zinsland saat dihubungi. Sudah ada pembeli properti tersebut. Pengajuan kebangkrutan dikatakan lebih mengejutkan pendiri Zinsland, Carl-Friedrich von Stechow. Ia menjalankan perusahaan tersebut sejak 2014. Von Stechow baru mengetahui pengajuan pailit tersebut pada 15 September. Stiftung Warentest dilaporkan. “Kami sedang berdiskusi dan berkomitmen untuk mencabut permohonan (kepailitan) tersebut,” kata direktur pelaksana majalah konsumen tersebut.
Siaran pers dari Zinsland menyatakan bahwa konstruksi akan terus berlanjut dan situasi ekonomi proyek akan terus positif berkat penjualan yang aman. Namun, terdapat permasalahan pembayaran karena pembayaran harga pembelian bergantung pada kemajuan konstruksi dan hal ini tertunda. Hal ini pula yang menjadi salah satu alasan mengapa direktur pelaksana Conrem-Ingenieur, Heinz Michael Groh, mengajukan permohonan pailit. Selain itu, manajer komersial pengembang proyek tiba-tiba pergi.
Pengajuan kebangkrutan hanyalah tindakan pencegahan, katanya. Groh dan administrator kepailitan yang ditunjuk tidak dapat dihubungi dalam waktu singkat.
Bagaimana industri menangani masalah ini?
Pertanyaannya adalah bagaimana portal investasi massal seperti Zinsland dapat mencegah insiden seperti itu. Menurut startup tersebut, Zinsland telah “terus memperluas dan mengoptimalkan kontrol sejak didirikan pada tahun 2014”. Juru bicara tersebut melanjutkan: “Dalam proyek Luvebelle, seperti semua proyek Zinsland lainnya, terdapat komunikasi rutin dengan pengembang proyek.” Laporan yang diterima tidak menimbulkan kekhawatiran.
Segmen crowdfunding real estate sedang booming. Tahun lalu, sektor real estat mencakup sekitar 63 persen dari seluruh investasi massal di Jerman dengan dana sebesar 40 juta euro. Para pemain penting termasuk perusahaan rintisan Hamburg Exporo serta iFunded, Bergfürst dan Interest Building Blocks. Masih harus dilihat bagaimana pengajuan kebangkrutan pertama akan mempengaruhi pasar.
Baca juga
