Di Jepang Sharga properti naik, namun negara ini masih memiliki lebih dari delapan juta properti yang belum dihuni. Banyak pemilik sekarang memberikannya. Dalam beberapa kasus, pemerintah daerah bahkan menyediakannya Subsidi bagi orang-orang yang ingin menghancurkan rumah dan membangun yang baru, lapor surat kabar Jepang “Waktu Jepang”.

Meskipun banyak properti yang tidak terdaftar di pasar, namun properti tersebut muncul Basis data daring, yang disebut “bank Akiya”, yang berarti “rumah kosong” dalam bahasa Jepang. Meskipun beberapa dari properti ini diberikan, yang lainnya dijual hanya dengan harga empat dolar.

Metode konstruksi yang membawa bencana pada tahun 1960-an

Properti juga dapat dibeli di luar Jepang tanpa visa tinggal didapatmeskipun jauh lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan jika Anda memilikinya atau setidaknya pernah bekerja di negara tersebut.

Banyak rumah yang rusak – akibat dari metode konstruksi yang digunakan pada masa booming pascaperang pada tahun 1960an. Menurut surat kabar Inggris, struktur prefabrikasi ini “Penjaga” umurnya hanya 20 sampai 30 tahun.

Beberapa di antaranya juga dibangun di medan yang landai sehingga membuat bangunan tersebut tidak aman. Namun, ada alasan yang lebih serius mengapa tidak ada yang tertarik untuk membeli.

Perubahan demografi menyisakan rumah-rumah kosong

Populasi Jepang menyusut dan para peneliti memperkirakan hal tersebut akan terjadi Penurunan populasi sekitar 16 juta warga negara hanya dalam waktu dua dekade. Penduduk juga semakin menua, yang berarti semakin sedikit generasi muda yang mencari properti – terutama di pinggiran kota atau daerah pedesaan.

Namun fenomena tersebut juga merambah ke perkotaan. Itu “Waktu Jepang” melaporkan bahwa lebih dari satu dari sepuluh tempat tinggal di Tokyo kosong. Meskipun terdapat permintaan akan real estat di perkotaan, pasar real estat Jepang justru mendorong pembongkaran bangunan. Pajak properti enam kali lebih tinggi pada tanah dengan struktur fisik dibandingkan pada tanah yang tidak dijaga.

Pola pikir pembeli lokal adalah sebuah tantangan

Meskipun masalah ini dapat diatasi melalui insentif pemerintah, mengubah pola pikir pembeli lokal bisa menjadi tugas yang sulit. Di Jepang, membeli rumah di tempat yang pernah terjadi pembunuhan atau bunuh diri, atau tempat seseorang meninggal sendirian sering dianggap membawa sial. Banyak yang lebih memilih untuk meninggalkan properti yang distigmatisasi ini daripada berinvestasi di lahan kotor.

Beberapa agen real estat mencoba melawan takhayul ini dengan menggunakan ritual dan Feng Shui dalam renovasi mereka. Namun bagi banyak pemilik, investasi di apartemen semacam itu tidak sepadan.

Bahkan Bank Akiya tidak mendatangkan banyak pendapatan. Untuk sementara, ada kemungkinan Airbnb dan penyedia layanan lainnya dapat mengambil alih properti tersebut melalui undang-undang berbagi rumah yang baru.

Namun, sejak undang-undang tersebut disetujui pada bulan Juni, pembatasan ketat telah diberlakukan, seperti pemendekan undang-undang tersebut masa sewa maksimal 180 hari. Tuan rumah Airbnb telah meninggalkan pasar. Sementara itu, pembeli rumah di Jepang lebih menyukai rumah baru, dan jutaan “akiya” mereka hanyalah: kosong.