Marc Ehrich/Flickr“Aku akan membangunkanmu sebuah kastil, seperti dalam dongeng,” kombo Neue Deutsche Welle, Neue Heimat, pernah bernyanyi. Saat ini, hampir tidak ada di antara Anda yang akan mencari kastil sebagai tempat tinggal, tetapi Anda mungkin akan mencari apartemen biasa. Tidak ada yang besar, mungkin yang terpenting nyaman dan terhubung dengan baik dari segi transportasi. Dan tentunya juga harus terjangkau. Namun justru itulah yang semakin menjadi masalah. Karena di kota metropolitan seperti Berlin, Hamburg atau Cologne, harga sewa meroket. Di kota-kota universitas seperti Münster atau Marburg, situasinya menjadi semakin tidak nyaman. Hanya membaca iklan di berbagai portal real estate saja sudah menyebabkan rasa sakit yang luar biasa di rekening bank Anda. Dan siapa pun yang telah melakukan beberapa pemeriksaan apartemen pasti tahu betapa menjengkelkan dan memalukannya semua itu. Agen dan tuan tanah tidak hanya ingin tahu berapa penghasilan Anda. Beberapa pertanyaan ada tepat di bawah ikat pinggang.
Angka-angka tersebut membuktikannya: harga sewa di Frankfurt, misalnya, telah meningkat lebih dari 30 persen sejak tahun 2005 dan sekitar 15 persen dalam empat tahun terakhir saja. Semua ini hanyalah nilai rata-rata. Menurut saat ini Laporan manfaat perumahan dan sewa dari Kementerian Konstruksi Federal Pada tahun 2014, permintaan sewa di Berlin naik sebesar 9,1 persen dan di Stuttgart sebesar 6,8 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Yang mengejutkan: Di kota Wolfsburg, Volkswagen, angkanya bahkan mencapai 19,1 persen. Biasanya, Anda membayar paling banyak di Munich sebesar 15,50 euro per meter persegi, di Hamburg, Stuttgart, atau Frankfurt antara 12,50 dan 13 euro.
Namun angka-angka ini hanya menunjukkan sebagian dari penderitaan yang ada: dalam kaitannya dengan pendapatan rumah tangga yang siap dibelanjakan, semuanya terlihat jauh lebih dramatis. Maka menjadi jelas bahwa di Munich Anda harus membayar pendapatan rata-rata sebesar 53 persen untuk sebuah apartemen seluas 60 meter persegi dan 49 persen di Berlin yang tadinya murah – namun di Hanover yang kurang populer hanya 37 persen dan di Chemnitz hanya 20 persen. Faktanya adalah: 2,6 juta rumah tangga di negara ini tidak mampu lagi membeli rumah, menurut sebuah laporan baru-baru ini Belajar perusahaan konsultan manajemen McKinsey.
Semua ini mempunyai konsekuensi bagi banyak dari Anda. Bukan hanya karena ledakan harga sewa memperlambat konsumsi dan memaksa sebagian orang menghemat uang untuk makanan. Mahalnya harga apartemen semakin menjadi faktor yang secara signifikan mempengaruhi keputusan hidup Anda: Memulai apartemen bersama dengan teman? Tinggallah di kota yang mahal atau pindah ke pinggiran kota yang lebih murah. Atau tinggalkan kota dan pindah ke daerah pedesaan yang kurang populer? Kami di Business Insider menunjukkan beberapa konsekuensi dari perkembangan ini. Mungkin Anda mengetahui beberapa di antaranya dari pengalaman Anda sendiri.
Hotel Mama sangat populer
Walter Schärer/FlickrIngin apartemen pertama Anda langsung setelah sekolah atau pelatihan? TIDAK! Itu dulunya. Menurut Kantor Statistik Federal, empat dari sepuluh remaja berusia pertengahan 20-an saat ini masih tinggal bersama orang tua mereka. Sebagai perbandingan: pada tahun 1972 hanya dua dari sepuluh. Keuntungannya: Ibu memasak, membersihkan, dan mencuci. Sisi negatifnya: Dia masih memegang kendali atas hidup Anda. Rupanya anak laki-laki sangat menyukai hal ini. Rata-rata, perempuan muda meninggalkan rumah orang tuanya lebih awal dibandingkan laki-laki. Pada usia 25 tahun, hanya satu dari lima orang yang masih tinggal bersama orang tuanya; jumlah laki-laki hampir dua kali lebih banyak. Dan pada usia 30 tahun, angkanya hanya lima persen, dan pada laki-laki angkanya lebih dari dua belas persen. Menurut survei sosial yang dilakukan Persatuan Mahasiswa Jerman (DSW), hanya enam persen yang benar-benar ingin tinggal di “Hotel Mama”. Mahalnya harga sewa rupanya bukan alasan semua orang tetap tinggal di kamar anak; beberapa orang mungkin memutuskan hanya karena kenyamanan.
Apartemen bersama sebagai alternatif murah? Itu dulunya!
Pemecah Waktu/FlickrBerkumpul dengan orang lain dan mendirikan apartemen bersama secara tradisional merupakan cara termurah untuk akhirnya pindah ke rumah Anda sendiri. Namun perumahan jenis ini pun hampir tidak terjangkau di beberapa kota. Berdasarkan Analisis Pasar Menurut Empirica Institute yang berbasis di Berlin, sebuah kamar di apartemen bersama di Munich sekarang berharga 530 euro per bulan, di Frankfurt 447 euro, dan di Stuttgart 430 euro – dan trennya masih terus meningkat. Jika ingin lebih murah, Anda harus melakukan banyak kompromi dalam hal suasana perkotaan: di Chemnitz yang kurang glamor, kamar bersama tersedia seharga 216 euro, Wilhelmshaven seharga 230 euro. Hasilnya: Banyak mahasiswa khususnya yang harus semakin mempertimbangkan lingkungan hidup ketika memilih tempat untuk belajar, dibandingkan kualitas universitas.
Jika Anda memiliki apartemen murah, Anda tidak akan pindah begitu cepat
Eugene Kim/FlickrBangunan berusia 120 meter persegi dengan parket herringbone halus di Berlin-Kreuzberg seharga 600 euro. Apakah ini terdengar seperti lelucon yang buruk? Eh, hadiah impian seperti itu memang ada. Karena siapa pun yang memiliki perjanjian sewa sejak tahun 1980-an hanya membayar sebagian kecil dari harga pasar sebenarnya dibandingkan dengan harga sewa baru. Dan dia akan sangat bodoh jika pindah dari apartemen seperti itu. Di satu sisi, perjanjian sewa yang sangat lama mendistorsi statistik di beberapa tempat dan memberikan nilai rata-rata yang jauh dari kenyataan. Di sisi lain, mereka juga menghambat mobilitas banyak orang. Pada akhirnya, Anda berpikir dua kali apakah tawaran pekerjaan yang menarik di kota lain sebanding dengan tekanan pencarian dan beban yang lebih tinggi dari harga sewa yang jauh lebih mahal. Oleh karena itu, ledakan harga sewa saat ini juga menghambat banyak karier profesional.
Apakah perumahan sosial merupakan alternatif?
marc/FlickrApakah Anda masih dalam pelatihan atau gaji pertama Anda sedikit, tetapi Anda sedang mencari tempat tinggal yang terjangkau? Sejak lama, perumahan sosial merupakan jalan keluar bagi semua orang yang tidak mampu membayar sejumlah besar uang untuk membayar sewa. Lebih dari 5,4 juta di antaranya diciptakan pada pergantian milenium, setelah itu negara secara bertahap meninggalkan konsep ini. Pada tahun 2014, misalnya, hanya 15.500 apartemen terjangkau yang dibangun. Namun masalah sebenarnya: “Hanya sekitar 46 persen rumah tangga yang tinggal di perumahan sosial memiliki pendapatan median kurang dari 60 persen dan oleh karena itu dianggap miskin,” kata mereka. Michael Schier dan Michael Voigtlander dari Institut Ekonomi Jerman di Cologne. Anda sebenarnya mampu membeli apartemen biasa. Tapi jangan lakukan itu.
Saat ini terdapat persyaratan resmi yang menetapkan bahwa sejumlah rumah susun di proyek-proyek baru harus dibangun sebagai bagian dari dukungan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Namun mungkin akan memakan waktu beberapa tahun sebelum kebijakan ini benar-benar diterapkan. Oleh karena itu, sebagai alternatif, para ahli merekomendasikan untuk lebih mengandalkan prinsip manfaat perumahan. 300.000 rumah tangga saat ini menerimanya. Jumlah tersebut juga meningkat sebesar 39 persen pada awal tahun 2016. Keuntungannya: Mereka yang pindah dapat mencari seluruh pasar perumahan dan tidak hanya bergantung pada sedikit pilihan perumahan sosial. Oleh karena itu, ada baiknya memeriksa apakah Anda berhak atas dukungan ini.
Ab di Pampa!
Vasile Cotovanu/FlickrPada titik tertentu, banyak orang merasa muak dengan harga yang tidak masuk akal di kota-kota besar yang populer. Maka hanya provinsi yang tersisa. Pada usia tertentu, ini mungkin bukan pilihan terburuk – terutama jika anak pertama Anda akan segera lahir dan Anda tidak ingin pergi ke semua pesta lagi. Itu sebabnya ada baiknya pergi ke pedesaan yang datar atau kota-kota kecil. Ini juga merupakan alternatif menarik bagi pekerja lepas yang banyak bekerja dari rumah – asalkan infrastrukturnya tepat dan internet berfungsi. Di Weißenfels atau Pirmasens di Saxony, biaya sewa hanya sekitar 4,50 euro per meter persegi. Kedengarannya menggoda. Dan jika Anda langsung berpikir untuk membeli mengingat harga properti, Anda bisa mendapatkan rumah dengan taman yang luas dengan harga murah yang bahkan tidak berani Anda impikan di Berlin atau Dusseldorf. Namun hati-hati: Tentu saja, ini jarang merupakan investasi dengan peningkatan nilai yang besar. Pasalnya, perkembangan harga di banyak kota kecil antah berantah ini mengalami stagnasi akibat migrasi dan perubahan demografi, bahkan terkadang mengarah ke bawah.
Sayang, aku menyusutkan apartemennya!
Kenaikan harga sewa dan perubahan paksa apartemen karena pekerjaan baru di kota lain memaksa banyak dari Anda untuk mencari sesuatu yang lebih kecil. Itu selalu terdengar dramatis pada awalnya, lagipula Anda harus mengucapkan selamat tinggal pada banyak barang Anda. Pasalnya, unit dinding tidak muat di tempat baru dan bangku lama tidak memungkinkan untuk dilewati dalam kondisi sempit. Banyak orang menganggap perubahan seperti itu sulit, namun ada juga yang melihatnya sebagai sebuah tantangan. Lagi pula, dengan sedikit keterampilan mengatur Anda dapat menciptakan ruang bahkan di kabin terkecil sekalipun. Tidak hanya ledakan harga sewa, namun juga minimnya lahan di banyak wilayah metropolitan yang mendorong tren perampingan, sehingga semakin banyak apartemen yang dibangun dengan ukuran 25 hingga 35 meter persegi. Bagi yang tahu cara tinggal di lahan sempit, ini bisa menjadi pilihan menarik untuk mendapatkan penawaran dari harga sewa yang meroket.