Saya harus bertanya-tanya hampir setiap hari. Di mana-mana saya membaca, melihat dan mendengar para ahli yang menyumbangkan pendapat mereka – yang disebut keahlian mereka – mengenai topik yang spesifik dan sempit. Para ahli energi melaporkan masa depan pasokan energi. Pakar mobilitas menyajikan konsep mobilitas baru. Pakar real estate berbicara tentang kehidupan. Namun celakalah Anda sebagai ahli mengomentari keahlian orang lain. Misalnya saja ketika seorang pakar properti mengatakan sesuatu tentang masa depan mobilitas. Ini menciptakan darah buruk. Sebab mencampuri urusan spesialis orang lain dianggap sebagai penghinaan, kesombongan, dan kekasaran. Tetap berpegang pada pendirianmu, kata mereka.

Sepakat. Jika Anda ingin menjadi pembuat sepatu seumur hidup, Anda harus melakukannya. Hanya saja, jangan berpikir di luar kotak. Hanya saja, jangan menggambar analogi. Dan jangan sekali-kali mencoba menarik kesimpulan tentang area bisnis Anda sendiri dari perkembangan industri tetangga.

Untuk meraih kesuksesan, saya harus belajar memprediksi tren

Saya selalu mencari kesuksesan, dan itu berarti saya harus belajar menerapkan perkembangan di bidang bisnis lain pada bisnis saya. Untuk melihat tren baru apa, inovasi apa yang relevan bagi saya besok. Dan sebaliknya: teknologi apa pun yang umum dan diterima secara luas saat ini akan menjadi usang di kemudian hari.

Saat ini saya mengikuti perkembangan di bidang mobilitas dengan penuh minat. Dan ada alasan bagus untuk itu. Saat ini, banyak orang yang masih memiliki mobil sendiri. Hampir 46 juta mobil didaftarkan di Jerman pada Januari 2017. Dan jumlah kendaraan terus meningkat dari tahun ke tahun. Namun perkembangan di bidang mobilitas berlangsung pesat. Bersama Tesla, pemimpin pemikiran dan pengusaha Amerika Elon Musk terus mengembangkan ide dan konsep baru yang mempertanyakan bentuk mobilitas tradisional kita. Hyperloop miliknya telah dikenal sejak lama, yang terbaru dia terkenal dengan sistem terowongan otomatisnya. Saya menyadari bahwa banyak ide Musk yang tidak akan terwujud, namun satu dari seratus konsep akan berhasil.

Hasilnya: Kita akan segera melihat bagaimana – secara tiba-tiba – jumlah mobil yang didaftarkan akan lebih sedikit dibandingkan tahun sebelumnya. Bagaimana – secara tiba-tiba – lebih sedikit mobil yang diparkir di pinggir jalan. Dan kemacetan lalu lintas dan jam sibuk sudah menjadi masa lalu. Karena mobil saling terhubung dan kami menggunakannya secara selektif sesuai kebutuhan alih-alih menyebutnya “milik saya”. Ini ide yang aneh: bagi kebanyakan orang, setelah membeli rumah sendiri, mobil adalah investasi finansial swasta terbesar dalam hidup mereka. Namun dibandingkan dengan kepemilikan rumah, investasi ini kehilangan nilainya sejak dibeli. Apakah Anda membeli mobil seharga 40.000 euro? Saya ucapkan selamat kepada Anda: setelah satu hari kendaraan tersebut hanya bernilai 38.000 euro.

Berpikirlah di luar kebiasaan untuk melakukan investasi yang tepat

Tapi apa hubungannya dengan industri real estate dan bidang bisnis saya? Bagi saya, jawabannya jelas: jika jumlah mobil lebih sedikit, maka kawasan yang sebelumnya diperuntukkan bagi lalu lintas akan menjadi bebas. Semakin sedikit jalan lebar dan semakin sedikit – mungkin tidak ada – ruang parkir yang dibutuhkan, akan semakin sedikit atau bahkan tidak ada pompa bensin, tidak ada garasi parkir di pusat kota – dan masih banyak lagi.

Baca juga: Begini Cara Sukses Berinvestasi di Properti

Bagi saya sebagai investor real estate, ini berarti: Kami akan mengembangkan konsep tata ruang yang benar-benar berbeda dan baru di kota dan wilayah metropolitan. Ini adalah perspektif yang saya amati, terutama mengingat situasi tegang di pasar perumahan. Pada saat yang sama, konsep mobilitas berdampak langsung pada cara kita hidup dan tuntutan masyarakat terhadap rumah mereka. Misalnya, jika jalanan yang ramai saat ini tidak lagi bising karena jumlah mobil pada umumnya lebih sedikit dan pengendaraan sepi, maka saya harus memikirkan kembali situasinya secara menyeluruh. Lokasi yang kurang populer dan karena itu lebih murah dengan tingkat kebisingan yang tinggi kemudian diubah menjadi lokasi bergengsi di jalan raya yang lebar dan cerah. Bagaimana cara mengenalinya? Pertama, dengan berpikir secara lateral, yaitu mengikuti dengan cermat perkembangan di bidang lain kehidupan kita, dan kedua, dengan berinvestasi di bidang bisnis saya dengan pandangan ke masa depan.

Oleh Jakob Mähren, CEO, Mähren AG