Kaum muda menghadapi masalah. Anda bekerja, mendapatkan banyak uang, dan ingin berinvestasi di properti sewaan karena suku bunganya rendah, tetapi Anda tidak bisa. Alasannya: Harga properti residensial telah meningkat drastis di Jerman dalam beberapa tahun terakhir. Baik pada gedung eksisting maupun pada gedung baru. Hampir tidak ada orang berusia antara 25 dan 35 tahun yang masih mampu membeli apartemen sebagai investasi. Meskipun pendapatan sewa meningkat, ekuitas yang dihemat tidaklah cukup.
Jadi apa yang Anda lakukan – berinvestasi di saham? Dalam emas? Pada pemula? Seperti diketahui, pilihan investasi ini tidak mewakili alternatif nyata selain real estat. Khusus bagi kaum muda yang tidak ingin atau perlu segera pindah ke apartemen sendiri, masih ada pilihan untuk membeli properti – dan dengan harga setengahnya. nilai pasar.
Ciri-ciri khusus hukum Jerman memungkinkan hal ini
Kedengarannya seperti sihir? Tapi ternyata tidak. Berkat ciri-ciri khusus hasil panen Jerman, Anda dapat menjadi pemilik hari ini melalui “pensiun” dan mendapatkan manfaatnya nanti.
Begini cara kerjanya: Penjual properti menerima pembayaran satu kali dan diperbolehkan untuk terus tinggal di rumah atau apartemennya bahkan setelah penjualan. Penjual juga tidak perlu membayar sewa – karena apa yang disebut nilai guna hasil ini dipotong dari harga beli, yang tercermin dari harga beli yang lebih murah. Besarnya nilai guna hasil dihitung dari nilai sewa saat ini dan harapan hidup penerima manfaat. Secara khusus, hal ini berarti: Untuk orang berusia 70 tahun, nilai manfaatnya adalah sekitar 50 persen dari nilai pasar saat ini, sehingga pembayaran tunainya juga sekitar 50 persen. Sebuah apartemen yang saat ini memiliki harga pasar 400.000 euro dapat dibeli seharga 200.000 euro.
Menarik bagi pembeli dan penjual
Anuitas menurut model manfaat hasil menarik bagi pembeli dan penjual. Di satu sisi, penjual dapat tetap berada di lingkungan yang mereka kenal tanpa mengorbankan fasilitas – karena mereka menerima setengah dari nilai properti secara langsung. Di sisi lain, hak pakai hasil memberikan peluang bagi investor untuk membeli properti dengan harga yang jauh lebih murah. Akibatnya, generasi muda mendapatkan akses terhadap properti hunian yang belum dipasarkan dengan harga sekitar 50 persen di bawah harga pasar.
LIHAT JUGA: Seorang pakar menjelaskan bagaimana Anda bisa kaya dalam real estat — tanpa menghabiskan banyak uang
Keuntungan lain bagi pembeli: upaya administratif bagi pemilik baru terbatas dibandingkan dengan akuisisi properti biasa. Karena kepemilikan ekonomi tetap berada di tangan penjual, ia tetap bertanggung jawab atas properti tersebut dan, misalnya, menanggung sendiri biaya renovasi dan pemeliharaan. Hanya setelah kematian penjual, semua hak dan kewajiban beralih ke pembeli.
Terutama dalam situasi pasar yang ketat, jalur menuju properti berharga ini masuk akal bagi investor muda – karena siapa pun yang mencari investasi jangka panjang, terlindungi dari inflasi, dan aman yang dirancang untuk mengapresiasi nilainya akan melihat kembali pembelian yang menguntungkan tersebut. peluang.
Oleh Otto Kiebler, pendiri HausplusRente