Jika Anda hanya berpikir dua langkah ke depan, Anda kalah. Begitulah halnya dengan catur. Sasarannya: Menanggapi tidak hanya perkembangan permainan jangka pendek, namun juga mengawasi seluruh dewan dan berpikir secara holistik. Seorang wirausaha juga harus berpikir seperti seorang master catur.

Dalam industri real estat, kita harus melihat ke luar kebiasaan, apakah itu mengenai perkembangan politik dunia atau gaya hidup penyewa di masa depan. Kemudian Anda bisa melihat apa saja yang penting bagi sebuah kawasan perumahan dalam jangka panjang. Oleh karena itu, pertanyaan saya sebelum berinvestasi adalah: Bagaimana kita akan hidup besok?

Mobilitas modern membuka kemungkinan-kemungkinan baru

Salah satu aspek yang akan dipertimbangkan kembali secara radikal di masa depan adalah masalah mobilitas. Ketika tempat parkir masih diperebutkan hingga saat ini, konsep mobilitas baru akan mengubah aturan mainnya sepenuhnya. Mengemudi mobil listrik secara otonom atau bahkan kapsul transportasi pribadi yang dibawa oleh drone, seperti yang baru-baru ini diperkenalkan oleh Airbus, dapat memastikan bahwa tempat parkir menjadi ruang hijau atau ruang bangunan lain yang dapat digunakan. Mobil self-driving tidak perlu diparkir setelah penumpang turun. Daripada menghabiskan banyak waktu menyita ruang yang tidak terpakai, mereka bisa langsung melanjutkan ke perjalanan berikutnya. Apa pun bentuk kendaraan di masa depan, faktanya logistik, mobilitas, dan lalu lintas kota akan berubah secara mendasar – yang berdampak langsung pada industri real estat.

Perilaku konsumen mengubah kebutuhan akan ruang, termasuk di rumah

Cara kita mengonsumsi di masa depan juga akan menentukan cara kita hidup. Dalam hal e-commerce, kita berharap banyak barang berat yang dijual di toko-toko saat ini dapat menjangkau pelanggan melalui pengiriman online dan pengiriman langsung dalam beberapa tahun mendatang. Profesional berbicara tentang apa yang disebut last mile, yaitu optimalisasi pengiriman ke pelanggan swasta. Hal ini mengurangi ruang yang dibutuhkan di lokasi untuk ritel dan memerlukan lebih banyak fleksibilitas. Perubahan juga diperlukan pada ruang tamu untuk menyesuaikannya dengan kebiasaan berbelanja para penyewa. Akankah rumah-rumah di masa depan mungkin memerlukan landasan pendaratan untuk pengiriman drone? Mungkin tidak secara langsung, namun rumah masa depan tentunya harus dirancang dengan mempertimbangkan penjualan online dan pesanan lewat pos. Titik pengumpulan parsel internal akan menjadi kesimpulan logis dari konsep last mile.

Pengalaman penting

Namun, Anda masih tidak dapat menemukan kopi yang baru diseduh dan kursi rotan di bawah sinar matahari secara online. Dengan kata lain: ruang yang cukup harus direncanakan dalam proyek perumahan untuk restoran dan kegiatan rekreasi. Hal ini terjadi sejak awal di gedung-gedung baru, di gedung-gedung eksisting, kawasan yang dulunya dijadikan tempat parkir mobil bisa dialihfungsikan. Pasalnya, semakin banyak masyarakat yang melihat apartemen sebagai produk gaya hidup. Anda ingin tinggal di lingkungan yang memiliki taman bermain anak-anak dan pusat penitipan anak, pusat kebugaran dan budaya, kafe, dan toko roti. Teras bersama bagi penghuni juga meningkatkan kualitas hidup dan kepuasan penyewa, sekaligus meningkatkan properti dalam jangka panjang.

Kesimpulan saya: Sebagai seorang wirausaha, penting untuk memastikan bahwa properti masa depan dapat mengikuti gaya hidup penghuninya. Namun, kita tidak boleh terpaku pada setiap tren baru – kita harus mengamati perkembangannya dengan tenang dan hati-hati – dan mengambil langkah taktis pada saat yang tepat. Hal ini menciptakan nilai tambah bagi semua orang yang terlibat.

Oleh Jakob Mähren, Ketua Dewan, Mähren AG