Anda membeli sebuah bangunan dari tahun 1960-an dan ingin merenovasinya. Ucapan selamatku. Anda mungkin menghitung dengan cermat: biaya akuisisi Anda lebih rendah dibandingkan bangunan tua di lokasi serupa, dan keuntungan Anda kemungkinan besar akan lebih tinggi mengingat biaya investasi yang sebanding. Jadi tidak ada yang menghalangi investasi yang menguntungkan. Namun hati-hati: Anda harus mematuhi aturan berikut untuk nilai tambah Anda.

1. Lift

Jangan pernah menyentuh elevator – ini berarti: Jika memungkinkan, usahakan untuk menghindari penggantian elevator atau teknologi elevator. Pada tahun 1960-an, orang-orang tidak hanya mencoba untuk menabung, mereka benar-benar melakukannya. Banyak bangunan dari masa pascaperang dibangun dari puing-puing – kebutuhan akan ruang hidup sangat besar, dan uang serta bahan bangunan masih jauh dari tersedia. Hasilnya: banyak poros elevator yang bengkok dan bengkok. Jika batangnya dipotong, kekecewaan pun menyusul. Lift modern hanya dapat dipasang dengan usaha tambahan dan biaya tambahan yang besar. Jadi selama lift lama masih berfungsi, sebaiknya biarkan saja dan modernkan atau perbaiki. Tidak ada perbedaan mencolok dengan sistem lift baru.

2. Jangan pernah membangun

Apa yang lebih menyenangkan daripada menambahkan penthouse. Banyak bangunan dari tahun 1950-an dan 1960-an memiliki atap datar, sehingga menambah jumlah luas lantai menawarkan prospek pengembalian yang baik. Namun hati-hati: struktur buruk pada banyak bangunan pascaperang menyulitkan penambahan lantai dengan cara tradisional. Jika ada, Anda harus memeriksa lantai terhuyung-huyung di rangka kayu dan memperhitungkan statika masing-masing. Berpikirlah positif: penthouse Anda sekarang memiliki balkon galeri yang lengkap!

3. Tidak semua orang membutuhkan peredam suara yang mutlak

Ucapkan selamat tinggal pada klaim terbaru tentang isolasi suara. Pada tahun enam puluhan, orang bertubuh kurus. Sekalipun Anda mengisolasi dan memasang jendela baru, akan sulit mencapai standar bangunan baru. Pertanyaan sebenarnya adalah: Apakah kedap suara mutlak diperlukan? Siapa pun yang tinggal di kota terbiasa dengan tingkat kebisingan yang lebih tinggi. Selain itu, banyak masyarakat, terutama generasi muda, yang pindah ke kota karena mencari hiruk pikuk kehidupan metropolitan. Tentu saja kebisingan jalanan adalah salah satu penyebabnya.

4. Hati-hati: asbes jatuh

Asbes dianggap sebagai bahan bangunan yang sangat baik sejak lama, namun risiko kesehatannya tidak diketahui atau diabaikan. Banyak atap datar dari tahun 50an dan 60an diisolasi dengan asbes. Hal ini berlaku untuk bangunan tempat tinggal serta garasi di halaman. Yang tidak diketahui banyak orang adalah selama asbes tidak mengering, maka asbes tidak menimbulkan bahaya. Atap asbes pasti ada tempatnya. Saat Anda mulai merenovasi atap, debu dan komplikasi yang tidak terduga dan mahal akan muncul. Omong-omong: Asbes juga dapat ditemukan di bawah lantai linoleum, yang kemudian dicampur ke dalam lem. Saran saya: Daripada merobek lantai linoleum tahun 1960-an, letakkan parket di atasnya jika memungkinkan. Ini juga berarti Anda dapat menghemat biaya isolasi suara benturan yang mahal.

Kesimpulan: kesabaran untuk kepulangan Anda

Siapa pun yang berinvestasi pada bangunan tahun 1960-an dapat memperoleh keuntungan besar mengingat tingginya permintaan akan ruang hidup. Berkat biaya akuisisi yang relatif lebih rendah, investasi semacam itu sering kali bermanfaat. Namun penting untuk bersabar. Pasalnya, struktur bangunan pasca perang selalu menyimpan kejutan. Oleh karena itu, bangunan tahun 1960-an bukan untuk mereka yang lemah hati.

Oleh Patrick Herzog-Smethurst, Mitra Pelaksana, DKW Group