stok fotoTerlalu tidak fleksibel, terlalu rumit, dan terkait dengan kerugian perpajakan: investor institusional semakin tidak tertarik pada investasi langsung di bidang real estat. Sebaliknya, trennya mengarah pada investasi tidak langsung, di mana investor memperoleh saham di suatu perusahaan atau pendanaan.
Sebuah sistem khusus untuk para profesional? Di sisi lain. Investor swasta juga bisa mendapatkan keuntungan dari strategi serupa dengan kontribusi kecil – kata kuncinya adalah crowdfunding.
Salah satu orang mungkin awalnya memikirkan reksa dana ketika mendengar tentang investasi real estat tidak langsung untuk perorangan. Namun, sejak krisis real estate terakhir di AS, dana telah diatur dengan sangat ketat, memerlukan tingkat administrasi yang tinggi dan oleh karena itu menawarkan keuntungan bersih sebesar dua hingga tiga persen bagi pelanggan.
Tidak seorang pun boleh tertipu oleh janji-janji yang seringkali lebih tinggi yang dibuat oleh perusahaan dana, karena tentu saja front load tidak termasuk dalam perhitungan return. Sebaliknya, platform crowdfunding yang andal menawarkan bunga tetap sekitar lima hingga tujuh persen – tanpa biaya transaksi bagi investor.
Gunakan keahlian para profesional
Prioritas utama bagi setiap investor: jangan menaruh semuanya pada satu kuda. Hanya sedikit orang yang akan menginvestasikan seluruh modalnya di real estate dan melupakan segala bentuk investasi lainnya. Meski demikian, properti tidak boleh hilang dari portofolio apa pun.
Meskipun modal investasi yang tersedia hanya sedikit, Anda dapat memulai proyek crowdfunding dengan jumlah yang lebih kecil. Selain ambang batas investasi yang rendah, investor diperlakukan sama. Ketentuan yang seragam berlaku untuk semua orang dan tidak ada seorang pun yang mengalami kerugian. Terlepas dari apakah dia berinvestasi 5.000 atau 50.000 euro.
Keuntungan lainnya adalah investor swasta dapat berinvestasi di properti terbaik yang sebelumnya hanya dapat diakses oleh investor real estat profesional: pasarnya sangat kompetitif dan permintaannya lebih tinggi dari sebelumnya. Properti yang paling menarik kini diperdagangkan melalui transaksi di luar pasar antar para ahli, sehingga properti tersebut tidak diiklankan secara publik untuk dijual.
Platform crowdfunding juga dapat digunakan oleh mereka yang tidak ingin berurusan dengan dunia real estate sehari-hari untuk berpartisipasi dalam kesepakatan yang menguntungkan.
Angka-angka tersebut menggarisbawahi fakta bahwa crowdfunding adalah sebuah konsep kesuksesan: meskipun 1,5 juta euro disalurkan pada tahun 2010, tahun lalu jumlahnya sudah mencapai 18,4 juta euro – dan trennya terus meningkat. Dalam empat tahun terakhir, proyek dengan nilai total 424 juta euro telah dilaksanakan dengan partisipasi platform pendanaan.
Pemasok mana yang benar?
Saat memilih penyedia, Anda harus memperhatikan beberapa detail penting. Tergantung pada besarnya proyek crowdfunding, lembar informasi investasi atau prospektus harus dipublikasikan yang memberikan informasi rinci tentang proyek tersebut. Transparansi adalah prioritas utama.
Jika Anda tidak tahu bagaimana platform memilih pengembangnya, sebaiknya jangan berinvestasi. Hal yang sama berlaku jika mereka ingin memikat Anda dengan janji pengembalian yang terlalu tinggi.
Di sisi lain, disarankan untuk ikut serta dalam modernisasi properti mapan yang bernilai tinggi. Selain itu, perusahaan dengan reputasi baik sering kali berinvestasi pada proyek yang mereka iklankan sendiri. Hal ini memberikan keamanan bagi investor swasta – lagipula, platform ini menjamin kesuksesannya sendiri.
Penulis Michael Stephan adalah direktur pelaksana iFunded.