stok fotoKarena rendahnya suku bunga bagi penabung kecil, uang investor sebagian besar mengalir ke pasar saham dan properti.
Oleh karena itu, banyak ahli menganggap pasar real estat terlalu panas dan telah lama mengancam akan pecahnya gelembung yang muncul.
Kini indeks harga rumah EPX untuk bulan Januari menimbulkan kekhawatiran. Meskipun tahun 2016 berakhir dengan kenaikan harga lebih dari satu persen, tahun 2017 dimulai dengan penurunan harga. Menurut indeks tersebut, harga rumah bekas dan baru rata-rata setengah persen lebih murah. Indeks EPX diterbitkan oleh perusahaan Europace. Ada sesuatu di baliknya Pasar keuangan berbasis web untuk perdagangan keuangan real estat.
Di ujung kanan indeks, Anda dapat dengan jelas melihat lipatan kecil yang melambangkan penurunan harga. Hanya kondominium yang mengalami kenaikan harga minimal 0,06 persen. Indeks secara keseluruhan turun 0,35 persen dibandingkan bulan sebelumnya.
Dibandingkan tahun lalu, harga masih lebih tinggi 8,34 persen. Namun banyak pemilik properti khawatir harga akan turun tajam. Terakhir, berbagai suara seperti Bundesbank, investor profesional Carsten Maschmeyer dan bos ECB Mario Draghi baru-baru ini memperingatkan tentang bahaya di sektor real estat.
“Sangat wajar jika harga berfluktuasi dibandingkan bulan sebelumnya,” Thilo Wiegand, ketua dewan Europace AG meyakinkan. “Kami tetap berada di atas harga November 2016 dan bulan-bulan sebelumnya. Kenaikan yang lebih tajam pada bulan Desember baru diperkirakan terjadi pada bulan Januari,” jelasnya.
Data terbaru harga rumah AS juga tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan harga. Sebaliknya: diukur dengan indeks Case-Shiller, harga rumah naik lebih kuat di bulan November dibandingkan perkiraan sebelumnya. Karena itu Harga di dua puluh wilayah metropolitan terbesar naik sebesar 0,88 persen. Para ahli memperkirakan kenaikan hanya 0,65 persen.
Baca juga: Pesta Segera Berakhir? Goldman Sachs tidak menyukai industri real estate
Ketika harga terus naik, semakin banyak spekulan yang kembali ke industri real estate. Dengan apa yang disebut “pembalikan rumah”, mereka membeli rumah dan menjual kembali properti tersebut dengan keuntungan hanya dalam beberapa minggu atau bulan. Semakin banyak bank besar Amerika yang mengkhususkan diri dalam memberikan pinjaman kepada investor terkait – jika kenangan akan krisis real estate tidak terlintas dalam pikiran, yang pada akhirnya menyebabkan krisis ekonomi yang sedang berlangsung hampir sepuluh tahun yang lalu.
Harga properti yang terus meningkat menarik semakin banyak investor. Namun kehati-hatian harus selalu dilakukan untuk memastikan bahwa lebih banyak spekulan tidak ikut-ikutan dan berakhir dengan gelembung yang benar-benar pecah. Kemudian ia berlari lagi sesuai motto: Kendi masuk ke sumur sampai pecah.