Platform iFunded saat ini mendanai proyek konstruksi pertamanya di Berlin. Terobosan ini harus dicapai dengan bantuan perusahaan real estate.

Einar Skjerven dari Norwegia mengoceh tentang pasar real estat Berlin yang ia pindahkan ke ibu kota Jerman beberapa tahun lalu. “Tidak ada tempat di dunia ini yang memiliki harga apartemen di kota metropolitan modern yang begitu murah,” kata pengusaha tersebut tahun lalu dalam sebuah wawancara. Menurut pernyataannya sendiri, pada tahun 2014 ia menjual apartemen senilai 60 juta euro. Dan yakin bahwa tren tersebut akan terus berlanjut. “Tidak ada tempat lain di Eropa yang memiliki begitu banyak perusahaan muda yang didirikan,” dia yakin.

Pengusaha tersebut telah menjual propertinya dengan cara yang tidak biasa: 40 persen apartemennya mendapatkan pembeli melalui iklan Facebook, tulisnya Dunia. Skjerven kini melangkah lebih jauh – dan juga ingin menemukan situs investor online. Orang-orang Norwegia ada di sana untuk itu perusahaan induknya tahun lalu di platform Didanai memilikinya

Usaha baru ini mengumpulkan uang untuk proyek real estat dari masyarakat. Proyek pertama saat ini tersedia. Sebuah bangunan di Straußberger Platz perlu direnovasi. Platform ini meminta satu juta euro dari masyarakat, sebagai imbalannya mereka menerima bunga lima persen per tahun.

Menunggu terobosan

Sejauh ini yang disebut PropTech di Jerman masih menunggu terobosan besarnya. Berbagai platform crowdinvesting telah lama mencari investor secara online. Mereka disebut pangeran gunung dan Zinsland. Rocket Internet juga percaya pada topik ini – dan telah berinvestasi di BrickVest. Di situlah semuanya dimulai sekarang proyek pertama. Namun, berbeda dengan pasar AS, seluruh proyek yang ditawarkan masih dapat dikelola. Satu pemain di AS mengumumkan bahwa mereka telah mengumpulkan $100 juta dalam waktu sekitar satu tahun.

Michael Stephan juga mengamati perkembangan dari Jerman. Dia berada di Holtzbrinck Ventures dan telah membantu membangun beberapa platform – dengan pengalaman ini dia mencari sesuatu yang baru tahun lalu. “Saya hanya memperhatikan: pasar di Jerman untuk proyek real estat berkembang pesat,” kata Stephan dalam sebuah wawancara dengan Gründerszene. Dan platform digital seperti iFunded akan memungkinkan investor untuk berpartisipasi.

Usahakan risikonya tetap kecil

Ketika menghadapi kesulitan model ini, pendiri bergantung pada keahlian investor: perusahaan real estat pemegang saham, Grup Skjerven, memastikan kualitas proyek. Untuk memulainya, mereka secara khusus memilih apa yang disebut properti yang sudah ada. “Risikonya jauh lebih besar pada bangunan baru, misalnya jika tidak ada izin mendirikan bangunan atau ada keterlambatan penyelesaian,” kata sang pendiri. Dalam kasus terburuk, perusahaan real estate akan bangkrut. Mayoritas apartemen di gedung di Strausberger Platz disewakan – jadi akan ada pemasukan berkelanjutan.

Penilaian risiko adalah poin yang sangat penting bagi platform real estate. Dan masyarakat memperoleh apa yang disebut pinjaman subordinasi, yang mana, jika terjadi kebangkrutan, peminjam selalu dilayani terlebih dahulu, baru kemudian masyarakat. “Jadi, Anda sebaiknya hanya menginvestasikan uang yang tidak dapat Anda gunakan dalam keadaan darurat,” saran sang pendiri. Dia ingin menjelaskan kepada investornya seperti apa detailnya. Perseroan berpedoman pada persyaratan hukum yang harus dipenuhi dalam prospektus resmi.

Menjadi lebih dikenal melalui media sosial

Kelompok sasaran iFunded adalah investor kecil – Anda dapat berpartisipasi hanya dengan 250 euro. Namun pendiri Stephan juga ingin membawa kantor keluarga atau investor besar lainnya ke platform ini. Lima hingga enam proyek baru mungkin menyusul tahun ini.

Tapi bagaimana platform tersebut bisa dipublikasikan? Pendiri iFunded mengandalkan jangkauan investor. Investor Skjerven harus mengandalkan jaringannya di jejaring sosial.

Gambar: Didanai