Salah satu kota di Jerman sangat menarik bagi investor real estate. Ini bukan ibu kota negara bagian atau kota metropolitan berpenduduk jutaan orang. Namun dia meninggalkan Berlin dan Munich.
Kita berbicara tentang Frankfurt am Main. Ini mungkin terdengar mengejutkan bagi banyak orang, namun dalam tiga kuartal pertama tahun 2018, investor dari dalam dan luar negeri tidak banyak berinvestasi pada properti di kota lain. Ini berarti Frankfurt akan menyalip peringkat pertama tahun lalu, Berlin, untuk tahun ini secara keseluruhan. “Delapan dari dua puluh transaksi terbesar dalam enam bulan terakhir adalah untuk properti di Frankfurt,” menurut sebuah studi yang dilakukan oleh penyedia layanan properti Savill.
Tapi mengapa Frankfurt memimpin pasar real estate komersial? Kota Hessian memiliki kekuatan ekonomi yang jauh lebih besar dibandingkan Berlin. Namun dibandingkan dengan Munich, kota Hessian sebenarnya harus kalah: Munich memiliki tujuh perusahaan DAX, Frankfurt hanya dua. Selain itu, Munich dengan populasi 1,54 juta jiwa memiliki jumlah penduduk dua kali lebih banyak dibandingkan Frankfurt dengan sekitar 740.000 jiwa.
Frankfurt terkesan dengan propertinya yang berskala besar
mati”Frankfurter Allgemeine Zeitung(FAZ) pernah menjelajahi daya tarik lokasi mereka yang menakjubkan. Di satu sisi, jumlah komuter menempatkan jumlah penduduk dalam perspektif, karena menurut Kamar Dagang dan Industri lokal sebagai ibu kota komuter Jerman. Jumlah penumpang yang masuk dan keluar dari kota ini berjumlah 270.000 orang, sedangkan di Munich hanya 200.000 orang. Dalam hal jumlah pekerja yang wajib iuran jaminan sosial, Frankfurt, yang berjumlah 565.000 orang, tidak jauh berbeda dengan Munich yang berjumlah 850.000 orang, seperti yang ditunjukkan oleh angka populasi.
“Di Frankfurt terdapat lebih banyak variasi properti yang dapat diperdagangkan dan, yang terpenting, properti yang sama-sama dicari dan diminati oleh investor dari dalam dan luar negeri, yaitu properti perkantoran bervolume tinggi,” “FAZ” mengutip kepala analis dari agen real estat Jones Lang LaSalle, Helge Scheunemann. Investor institusi besar, misalnya perusahaan asuransi dan dana pensiun, lebih memilih bangunan berukuran besar karena lebih mudah perawatannya dan menghindari properti berskala kecil. Terdapat lebih banyak bangunan serupa di Frankfurt, yang dikenal sebagai “Mainhattan”, dibandingkan di Munich dengan peraturan bangunan yang ketat di pusat kota.
“Kota ini menjadi menarik”
Bandara terbesar di Jerman juga membuat Frankfurt diminati investor. Brexit, di sisi lain, hampir tidak berperan. “Ini bukan suatu kerugian, tapi juga bukan mesin pertumbuhan. Para bankir yang dikirim dari London ke Frankfurt mungkin semuanya bisa ditempatkan di menara perkantoran yang lebih kecil,” kata Fabian Klein, Managing Director penyedia layanan CBRE, kepada the “FAZ”.
Hanya di sektor ritel dan hotel Munich jelas mengungguli Frankfurt di antara investor real estat. Hal ini disebabkan oleh jumlah penduduk yang lebih besar dan pentingnya Munich dalam pariwisata.
Lowongan tradisional di kantor-kantor Frankfurt di pusat kota kini hampir dihilangkan. Kini semakin banyak orang yang pindah ke kota dibandingkan ke daerah sekitarnya. “Kota ini menjadi menarik,” kata Klein.
cm