Semakin banyak orang yang pindah ke empat tembok mereka sendiri. Keluar dari flat dan masuk ke dalam rumah – lagi pula, pinjaman saat ini murah untuk properti dan saat ini tidak ada bunga tabungan. Itu sebabnya banyak orang Jerman kini membeli rumah dan berinvestasi untuk dana pensiun mereka. Namun, mayoritas tidak membangun sendiri: Menurut sebuah studi yang dilakukan oleh penyedia jasa keuangan dr. Kecil, lebih dari 70 persen pemilik properti membeli rumah yang sudah ada.

Seorang pakar mengatakan kepada majalah Capital bahwa terdapat banyak pasokan properti yang ada, namun terdapat kekurangan lahan untuk membangun. Biaya membangun lahan juga berperan. Oleh karena itu, harga rumah eksisting rata-rata 20 persen lebih rendah dibandingkan harga rumah baru. Inilah yang telah diperhitungkan oleh lembaga-lembaga pembangunan negara. Namun, saat membeli properti yang sudah ada, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan agar rumah idaman tidak berubah menjadi kejutan yang tidak menyenangkan.

Saat membeli properti, selalu sewa penilai

Penting untuk diketahui: Setelah kontrak pembelian selesai, penjual tidak lagi bertanggung jawab atas cacat. Kecuali jika dia sengaja menyembunyikan cacat tersebut atau menyesatkan pembeli. Tetapi jika pemilik baru tidak mengenali cacatnya sebelum kontrak ditandatangani, itu salahnya sendiri. Namun, terutama bagi orang awam, mudah untuk kewalahan dengan pemeriksaan ahli atas properti – pemilik hanya mengakui beberapa cacat ketika ditanya secara khusus. Itu sebabnya seorang pakar real estat memberi tahu “Modal” untuk selalu menyewa penilai jika Anda ingin membeli properti.

Baca juga: Berinvestasi di real estate bisa menjadi kematian finansial Anda, kata seorang profesor ekonomi

Pembeli juga harus melihat arsip konstruksi yang disimpan pada otoritas bangunan yang bertanggung jawab. Izin mendirikan bangunan, deskripsi bangunan dan karakteristik properti akan dicatat di sana. Hal ini akan memungkinkan pihak yang berkepentingan untuk melihat apakah ada masalah dengan properti tersebut di masa lalu. Anda juga harus memeriksa sertifikat energi dan tagihan biaya pemanasan terbaru, kata pakar tersebut.

Jangan batasi penilaian pada interior properti

Artinya, pihak yang berkepentingan dapat melihat seberapa tinggi biaya operasional properti dan apakah pemanas atau insulasi baru perlu segera dibayar. Catatan penting dari pakar: biaya pemanasan yang rendah tidak selalu merupakan tanda isolasi termal yang baik. Alasannya: Properti sering kali dijual setelah masa kekosongan, yang secara otomatis berarti lebih sedikit minyak pemanas yang dikonsumsi. Oleh karena itu, dia merekomendasikan untuk menanyakan apakah properti tersebut terus ditempati selama periode penagihan.

Namun pihak yang berkepentingan sebaiknya tidak hanya mencari tahu tentang dokumen dan isi rumah: percakapan dengan calon tetangga juga bisa menjadi indikasi apakah lingkungan tersebut cocok untuk Anda. Calon pembeli juga harus berjalan-jalan di sekitar rumah pada waktu yang berbeda – dengan cara ini Anda dapat mengidentifikasi kemungkinan sumber kebisingan dan pada saat yang sama menjelajahi infrastruktur: Apakah ada supermarket atau tempat rekreasi dan apa saja jaringan transportasinya? Semakin banyak Anda mengetahui sebelumnya tentang properti baru dan lingkungan sekitar, semakin yakin Anda bahwa tidak ada kejutan tidak menyenangkan yang menanti Anda.

CD