Oleh Alexander Sturm, dpa

Krisis Corona membuat pembeli properti bisa mengambil pinjaman yang sangat murah. Pialang pinjaman mencatat bahwa siapa pun yang ingin membeli rumah atau kondominium dapat memperoleh kondisi yang mendekati rekor terendah. Prospeknya juga bagus. Mereka percaya bahwa suku bunga hipotek negatif pun kemungkinan akan kembali menjadi fokus. Dalam hal ini, peminjam bahkan tidak perlu membayar kembali pinjamannya secara penuh.

“Ketidakpastian yang disebabkan oleh virus corona telah menyebabkan rendahnya tingkat suku bunga,” kata Mirjam Mohr, anggota dewan yang bertanggung jawab atas bisnis klien swasta di Interhyp. Menurut perantara pembiayaan, mayoritas peminjam dapat mengambil pinjaman dengan tingkat bunga tetap sepuluh tahun sekitar 0,6 persen per tahun dengan peringkat kredit yang baik, tingkat bunganya sekitar 0,4 persen.

Suku bunga rendah untuk keringanan KPR bagi konsumen

Interhyp membandingkan penawaran dari lebih dari 400 bank. Dibandingkan bulan sebelumnya, kondisi baru-baru ini membaik sebesar 0,1 poin persentase. Bahkan pinjaman dengan suku bunga tetap selama 15 tahun, yang memungkinkan konsumen mendapatkan suku bunga rendah untuk jangka waktu yang lama, ditawarkan dengan harga kurang dari satu persen.

Distributor keuangan besar Dr. Klein memperkirakan pinjaman konstruksi sepuluh tahun di beberapa bank regional mulai dari 0,31 persen, sementara broker pembiayaan konstruksi Hüttig & Rompf melihat “batas bawah yang realistis” sekitar 0,35 persen. Dengan tingkat bunga tetap 15 tahun, kondisi terbaiknya adalah sekitar 0,5 persen. “Untuk saat ini, suku bunga positif akan menjadi praktik umum dalam pembiayaan real estat, bahkan dengan kredit terbaik sekalipun,” kata bos Ditmar Rompf.

Sejak pasar saham ambruk akibat krisis Corona, banyak investor yang beralih ke obligasi pemerintah. Mereka dianggap relatif aman. Imbal hasil obligasi federal bertenor sepuluh tahun, yang menjadi dasar suku bunga, kini telah jatuh ke rekor terendah kurang dari minus 0,80 persen. Selain itu, bank sentral seperti The Fed AS telah memangkas suku bunga utama secara drastis, sehingga mendorong suku bunga di pasar modal secara keseluruhan.

Baca juga: Jaringan supermarket di Denmark mencegah pembelian panik dengan ide yang sangat sederhana

Rendahnya suku bunga pinjaman properti memberikan kelegaan bagi konsumen yang kesulitan menghadapi kenaikan harga yang pesat, terutama di perkotaan. Dengan boomingnya real estat, volume pembiayaan konstruksi di Jerman meningkat pada tahun 2019. Perusahaan konsultan PwC baru-baru ini menganalisis bahwa bisnis baru tumbuh hingga mencapai puncaknya sebesar 263 miliar euro. Banyak orang menginvestasikan uang mereka di real estate karena jika tidak, hampir tidak ada bunga atas tabungan mereka.

Meskipun imbal hasil obligasi federal sedikit meningkat akhir-akhir ini, kondisi pinjaman rumah kemungkinan akan tetap baik untuk saat ini. “Kami memperkirakan suku bunga pinjaman properti akan tetap rendah dalam beberapa minggu ke depan dan sepanjang tahun,” kata Mohr dari Interhyp. Kemungkinan terbaiknya, sedikit peningkatan mungkin terjadi – misalnya, jika permintaan obligasi federal tidak lagi tinggi karena negara bagian Jerman harus mengeluarkan banyak uang untuk program bantuan.

Krisis Corona: Banyak orang menghindari risiko finansial dalam membeli real estat

Akankah krisis Corona menyebabkan suku bunga negatif pada pinjaman properti, seperti yang diperkirakan pada musim gugur? Terlepas dari beberapa pinjaman promosi, hal ini belum menjadi masalah, kata Interhyp. Hanya beberapa pinjaman dari bank pembangunan negara KfW yang mempunyai suku bunga negatif ketika subsidi pembayaran diperhitungkan. “Banyak bank telah menetapkan suku bunga minimum yang positif,” kata Mohr.

Jika pembeli properti mengambil uang konstruksi dengan tingkat bunga negatif, mereka mendapat diskon dari bank: alih-alih sejumlah pinjaman sebesar 200.000 euro, mereka hanya perlu membayar kembali sebesar 199.000 euro.

Michael Neumann, CEO dr. Pelanggan swasta kecil menganggap suku bunga negatif tidak mungkin terjadi, setidaknya dalam jangka pendek. “Kemerosotan ekonomi yang akan terjadi dapat menyebabkan biaya risiko yang lebih tinggi dan kondisi pembiayaan pembangunan yang lebih tinggi bagi bank. Saat ini terdapat ketidakpastian maksimum di pasar modal, yang kemungkinan akan berlangsung selama berminggu-minggu. Dia masih mengharapkan “suku bunga yang sangat menarik” untuk pembangun, pembeli dan pembiayaan lanjutan. “Mengingat tingkat suku bunga saat ini, saya pikir tidak tepat untuk berspekulasi mengenai suku bunga yang lebih rendah lagi,” sarannya kepada konsumen.

Namun, sebagian orang takut dengan risiko finansial membeli properti akibat krisis Corona. “Penurunan permintaan pelanggan telah diamati selama beberapa minggu,” kata Rompf. Hal ini disebabkan oleh ketidakpastian seputar pandemi virus.

Baca juga

Pertahanan Corona: Pemerintah federal sedang menyelidiki dasar hukum untuk jam malam nasional

Stefan Mitropoulos dari Landesbank Helaba percaya bahwa fase terpanas di pasar real estate mungkin telah berakhir. Semua siklus properti di Jerman dalam beberapa dekade terakhir telah berakhir dengan resesi, kata ekonom tersebut. Pembelian apartemen bergantung pada ekspektasi pendapatan positif: “Siapa pun yang memperkirakan masa ekonomi sulit tidak akan terlilit utang ratusan ribu euro.”