Sewa yang mahal dan kurangnya ruang kantor memaksa startup untuk pindah. Adegan tersebut menemukan lokasi baru di Moabit, Wedding dan Treptow.
Dengan artikel ini, kami memulai fokus kami pada ledakan harga sewa, di mana kami akan melihat lebih dekat situasi ruang kantor di Berlin selama beberapa hari ke depan dan menunjukkan bagaimana dunia startup menghadapi harga sewa yang terus meningkat.
Beberapa tahun yang lalu, Torstrasse di distrik Mitte Berlin dianggap sebagai jantung dunia startup. Banyak perusahaan muda yang berkantor di daerah tersebut. Dalam beberapa tahun pertama, tim Gründerszene juga bekerja dari dua apartemen tua di Torstrasse. Restoran Asia menawarkan menu makan siang seharga 4,90 euro. Bar tempat para pendiri dan timnya memesan bir sepulang kerja terlihat kumuh, namun menawan dan murah. Pada akhir pekan, orang-orang berkumpul untuk merayakannya di Trust di Torstrasse atau di klub Rodeo di Auguststrasse.
Saat ini terdapat rumah bangsawan Soho di awal Torstrasse, di samping bar tempat penjaga pintu memilih tamunya, restoran berkelas, dan galeri. Hampir hanya ada perusahaan teknologi yang memiliki pendanaan besar di wilayah sekitar, seringkali dari luar negeri. Itu Startup kasur Casper, misalnya, menempatkan tim Eropanya di dekat Hackescher Markt, sementara tim Jerman Airbnb dari WeWork bekerja di Neue Schönhauser Straße. Secara keseluruhan, harga sewa ruang perkantoran di Berlin telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir, sebagaimana ditentukan oleh konsultan properti internasional Colliers. Rata-rata sewa per meter persegi adalah 21,70 euro pada tahun 2018, 13 persen lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya, dan harga sewa utama adalah 35,10 euro. Di bagian tengah kota, harga sewanya biasanya lebih dari 31 euro per meter persegi.
Adegan beralih ke Moabit
Harga ruang kantor juga melonjak di distrik Prenzlauer Berg yang berdekatan dengan Berlin-Mitte. Hal ini ditunjukkan oleh contoh gardu induk Ampere di dekat stasiun S-Bahn Schönhauser Allee, yang juga menampung Zalando selama bertahun-tahun. Musim panas mendatang, perusahaan aplikasi Berlin yang sukses, Getyourguide, akan pindah ke sini dengan sekitar 400 karyawan – tampaknya dengan harga per meter persegi sebesar 32 euro. Getyourguide berencana mempekerjakan 300 karyawan lagi pada akhir tahun ini. Tim akan memiliki total ruang seluas 11.000 meter persegi. “Kami juga merenovasi beberapa ruangan di gardu induk yang sebelumnya tidak digunakan,” kata seorang juru bicara kepada Gründerszene.
Perusahaan yang bermarkas di gardu induk tercatat hingga beberapa bulan lalu adalah startup pindahan Movinga. Menurut direktur pelaksana Finn Hänsel, harga sewanya adalah 22 euro per meter persegi, 10 euro di bawah harga yang kini diyakini harus dibayar oleh Getyourguide. Movinga pindah ke Moabit, ke Schultheissquartier, yang dibuka pada bulan Agustus. Menurut Hänsel, harga per meter persegi di sini adalah 24 euro. Meskipun Moabit berada tepat di sebelah Mitte dan secara resmi termasuk dalam distrik yang sama, distrik tersebut belum begitu populer di kalangan anak muda Berlin. Hansel percaya bahwa hal ini perlahan berubah. “Ini membentuk sebuah distrik ketika para startup menetap di sana. Misalnya, karyawan kami ingin tinggal dekat dengan kantor dan karena itu pindah ke apartemen di area tersebut.”
“Beberapa kantor besar perlahan-lahan menghilang.”
Startup Hometogo dan Zenjob juga pindah ke Schultheissquartier. Zenjob, yang menyediakan lapangan kerja bagi mahasiswa, sebelumnya memiliki empat kantor di Mitte, tiga apartemen tua dan kantor yang lebih besar di Rosenthaler Straße, tidak jauh dari Torstraße. Zenjob harus membayar 17 euro per meter persegi di sini. Untuk menyatukan seluruh tim, Frederik Fahning, salah satu pendiri Zenjob, mulai mencari ruang kantor baru. “Harga bukanlah masalah terbesar bagi kami,” katanya. “Kami tidak bisa menemukan kantor di Berlin-Mitte yang cukup besar. Beberapa kantor besar biasanya berjalan dengan tenang.”
Baca juga
Zenjob sekarang membayar 27,50 euro di Schultheissquartier, lebih mahal dari Movinga. Kantor tersebut berkembang lebih baik dan pemilik rumah menaikkan harga lagi setelah perusahaan pindahan pindah, kata Fahning. Kantor tersebut memiliki luas 4.500 meter persegi, Zenjob saat ini menggunakan 2.500 meter persegi untuk 150 karyawannya di Berlin, dan startup tersebut telah menyewakan sisanya kepada perusahaan lain. Dan kantor lama Zenjob? Setelah pindah, pemiliknya ingin menyewakannya dengan harga 30 euro per meter persegi, hampir dua kali lipat harganya.
Terpencil, tapi murah dan besar
Startup lain juga telah pindah dalam beberapa bulan terakhir. Perusahaan aplikasi Kitchen Stories berbasis di Kreuzberg selama bertahun-tahun. Distrik ini sama populernya dengan startup seperti Mitte, namun kenaikan harga sewa dan ruang kantor yang kecil membuat banyak pendiri dan timnya menjauh. Kitchen Stories kini telah pindah ke bangunan prefabrikasi di bagian Prenzlauer Berg yang tidak berpenghuni, di Storkower Straße dekat Lichtenberg. Anda tidak akan menemukan kafe yang menjual latte macchiato di sini. Startup ini hanya membayar enam euro per meter persegi dan memiliki lebih banyak ruang – serta uang untuk renovasi besar-besaran. Kantor tersebut akan diresmikan secara resmi pada bulan Mei.
Makerist start-up, yang juga berbasis di Mitte selama bertahun-tahun, pindah ke Alt-Treptow. Meter persegi berharga 11,50 euro, dan ruang penyimpanan terkait berharga 4,50 euro. Maker mampu membeli lebih dari 700 meter persegi ruang di sini – dan menghabiskan uang yang dihematnya untuk hal-hal lain. “Daripada membayar sewa yang tinggi, kita bisa berinvestasi pada furnitur dan dekorasi,” kata pendiri Axel Heinz. Karyawan juga dapat jogging di seberang jalan di Treptower Park. Ini sebenarnya akan sulit di Torstrasse yang sibuk.