Tren kenaikan harga sewa di Jerman terus berlanjut selama sembilan tahun. Selama 20 tahun, Munich adalah pemimpin dalam harga sewa. Namun, ibu kota negara bagian Bavaria itu sudah tidak seperti itu lagi. “Kehormatan” ini sekarang menjadi milik Karlsfeld, pinggiran kota Munich.
Perusahaan riset Hamburg F+B GmbH mampu melakukan hal ini Indeks sewa untuk tahun 2018 ditentukan, lapor radio Bavaria. Dengan harga 10,62 euro, komunitas dengan 23.000 penduduk ini 17 sen lebih tinggi dibandingkan kota metropolitan tetangga. Ini 53 persen lebih tinggi dari rata-rata sewa di Jerman. Di Munich Anda membayar rata-rata 51 persen lebih mahal. Harga sewa yang tinggi tampaknya terjadi di seluruh wilayah Munich. Kota distrik Dachau dan Germering juga masuk dalam 10 besar dengan harga sewa tertinggi.
Indeks sewa resmi lebih tinggi
Namun, indeks sewa resmi di perkotaan biasanya lebih tinggi. Menurut BR, hal ini karena hanya harga sewa yang baru disepakati dalam empat tahun terakhir yang bisa digunakan untuk pendataan resmi. Selanjutnya indeks F+B didasarkan pada rata-rata apartemen dengan luas 65 meter persegi. Sewa bersih rata-rata resmi di kota Karlsfeld, terlepas dari tempat tinggal dan tahun pembangunannya, adalah 11,18 euro per meter persegi.
Baca juga: Bagaimana Negara Terus Mendongkrak Harga Properti
Seperti yang dilaporkan BR lebih lanjut, posisi teratas baru dalam peringkat tersebut cukup mengejutkan walikota kota tersebut, Stefan Koble. Jelas baginya bahwa tingkat sewa di kota itu lebih tinggi daripada rata-rata di Jerman, namun dia tidak dapat menjelaskan bagaimana hal itu bisa sampai di sana.
Rata-rata harga sewa kontrak baru kembali naik
Bisa diasumsikan akan banyak pergerakan di segmen harga sewa di masa depan. Seperti asosiasi bisnis ZIA di dalamnya Laporan musim semi untuk tahun ini melaporkan bahwa sewa kontrak baru naik lagi tahun lalu. Pada pertengahan tahun lalu, rata-rata sewa di Jerman naik 3,9 persen menjadi 7,02 euro per meter persegi dibandingkan tahun sebelumnya.
Baca juga: Sejumlah Angka Tunjukkan Manfaat Negara dari Booming Real Estate di Jerman
Kota-kota mandiri di Jerman Barat adalah yang paling terkena dampaknya. Perjanjian sewa baru dengan harga 4,3 persen lebih tinggi per meter persegi disepakati di sini. Dengan tarif 8,29 euro per meter persegi, kota-kota mandiri di Jerman Barat juga harus menerima tingkat sewa tertinggi. Sebaliknya, kota-kota dan kabupaten-kabupaten mandiri di Jerman Timur menunjukkan kenaikan terendah, masing-masing sebesar 2,4 persen. Tinggal di sini juga murah dibandingkan dengan negara lain, sewa kontrak baru di kota-kota mandiri rata-rata 6,48 euro dan di kotamadya 5,67 euro per meter persegi.
Kenaikan harga yang lebih besar untuk kondominium
Jika Anda ingin membeli sebuah kondominium, perkirakan perbedaan harga yang lebih besar. Dibandingkan tahun sebelumnya, tingkat harga apartemen yang ada naik sebesar 8,2 persen pada kuartal ketiga tahun 2018. Oleh karena itu, harga nasional per meter persegi adalah 1.875 euro. Di sini juga, kota-kota dan komunitas-komunitas di Jerman Barat mengalami peningkatan terbesar.