Meskipun harga rumah secara umum meningkat di Jepang, masih ada lebih dari delapan juta properti yang belum dihuni di negara tersebut – bahkan banyak di antaranya yang sudah mulai didonasikan oleh pemiliknya.
Dalam beberapa kasus, pemerintah daerah bahkan menawarkan subsidi kepada masyarakat yang bersedia membongkar rumah dan membangun rumah baru lapor harian Jepang “Japan Times”.
Platform online untuk properti terlantar
Banyak properti yang tidak terdaftar secara resmi di pasar namun malah muncul Platform online seperti “bank akiya”, yang diterjemahkan berarti seperti “rumah kosong”. Meskipun beberapa dari properti ini diberikan, yang lain dijual dengan harga kecil, seperti $4.
Jika Anda bukan warga negara Jepang, Anda masih bisa membeli properti tanpa visa, meskipun lebih mudah mencari opsi pembiayaan jika Anda memiliki properti atau pernah bekerja di sana.
Rumah-rumah kosong karena cacat struktural dan perubahan demografi
Banyak dari rumah-rumah tersebut yang bobrok – sebagian disebabkan oleh konstruksi yang buruk selama booming perumahan pasca perang pada tahun 1960an. Struktur prefabrikasi yang digunakan pada saat itu memiliki menurut surat kabar Inggris “The Guardian” umurnya hanya 20 sampai 30 tahun. Beberapa di antaranya juga dibangun di lereng, sehingga strukturnya semakin tidak stabil.
Ada juga alasan lain mengapa sepertinya tidak ada yang tertarik untuk membeli.
Populasi Jepang menyusut, dan para peneliti memperkirakan penurunan lebih lanjut sekitar 16 juta orang dalam dua dekade mendatang. Rata-rata penduduknya juga semakin tua, sehingga semakin sedikit generasi muda yang tertarik memiliki properti — terutama di daerah pinggiran kota atau pedesaan.
Fenomena ini sudah menyebar ke perkotaan. “Japan Times” melaporkanbahwa satu dari sepuluh properti kini kosong, bahkan di Tokyo.
Bagaimana Takhayul Orang Jepang Memperburuk Masalah Kekosongan
Meskipun terdapat permintaan akan real estat di perkotaan, pasar real estat Jepang justru mendorong pembongkaran bangunan. Alasannya adalah pajak properti, yang enam kali lebih tinggi untuk properti yang dikembangkan dibandingkan properti kosong.
Menyelesaikan masalah ini melalui insentif pemerintah seperti subsidi jauh lebih mudah dibandingkan mengubah sikap pembeli lokal.
Di Jepang, sering kali terdapat takhayul bahwa membeli rumah yang di dalamnya terdapat pembunuhan, bunuh diri, atau “kematian yang sepi” (di mana seseorang meninggal dalam isolasi total) adalah nasib buruk. Oleh karena itu, banyak orang lebih memilih untuk meninggalkan properti bermerek daripada berinvestasi di tanah yang “manja”.
Beberapa agen real estate telah berhasil mengatasi takhayul dengan melakukan ritual dan memasukkan praktik feng shui ke dalam renovasi mereka. Namun, bagi banyak pemilik, rumah tersebut masih belum layak untuk diinvestasikan. Bahkan platform Akiya tidak menghasilkan banyak penjualan.
Situasi tanpa harapan bagi “Akiya”
Untuk beberapa waktu ada kemungkinan bahwa undang-undang berbagi rumah yang baru akan memungkinkan Airbnb dan penyedia layanan lainnya mengambil alih properti tersebut. Namun, ketika undang-undang tersebut mulai berlaku pada bulan Juni, undang-undang tersebut memperkenalkan pembatasan yang sangat ketat, seperti membatasi jangka waktu sewa menjadi hanya 180 hari. Sejak saat itu, sebagian besar tuan rumah Airbnb telah meninggalkan pasar.
Sementara itu, pembeli rumah di Jepang terus fokus pada rumah baru, sementara jutaan “akiya” tetap hanya memiliki satu hal: kosong.